2022年中国房地产业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国房地产业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国房地产业标杆 企业拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国房地产业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析8 1.3按土地来源分析15 第二章中国房地产业土地成交规模21 2.1土地成交宗数21 2.2土地成交面积21 2.3土地成交金额22 2.4土地成交价格22 图表12022年房地产业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年房地产业工矿仓储用地情况（TOP20）3 图表32022年房地产业公共管理与公共服务用地情况（TOP20） .........................................................................................................5 图表42022年房地产业交通运输用地情况（TOP20）6 图表52022年房地产业划拨供地情况（TOP20）9 图表62022年房地产业招拍挂出让供地情况（TOP20）11 图表72022年房地产业协议出让供地情况（TOP20）12 图表82022年房地产业租赁供地情况14 图表92022年房地产业作价出资或入股供地情况14 图表102022年房地产业现有建筑用地情况（TOP20）15 图表112022年房地产业新增建设用地情况（TOP20）17 图表122022年房地产业新增建设用地（来自库存量）情况 （TOP20）18 图表132013-2022年房地产业行业土地成交宗数21 图表142013-2022年房地产业行业土地成交面积21 图表152013-2022年房地产业行业土地成交金额22 图表162013-2022年房地产业行业土地成交价格22 第一章中国房地产业土地成交情况 1.1按土地性质分析 房地产业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地以及交通运输用地，本节主要列出房地产业这四种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是房地产业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年房地产业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆塔城地区沙湾县 一个人的村庄休闲农业示范区一 期项目 829.8 其他商服用地 沙湾市盛博农业科技有限公 司 2 湖南省张家界市张家界市本级 枫香岗组团绕城公路以东茅溪河南侧澧水河西侧 地块 602.28 其他商服用地 张家界城西开发建设有限公司 3 湖北省宜昌市伍家岗区 位于夷陵区峡州大道与合益路交会处西侧商服项 目用地 513.87 批发零售用地 宜昌筑景文旅产业发展有限公司 4 安徽省芜湖市芜湖县 芜湖滨江文旅投资运营有限公司 505.54 其他商服用地 芜湖滨江文旅投资运营有限 公司 5 广西柳州市柳州市本级 阳和东片区B- 12-1地块 487.06 批发零售用地 柳州东通投资发展有限公司 6 广西柳州市柳州市本级 中医院东院北侧、东环大道延 长线东侧 477.61 批发零售用地 柳州市祥云盛世投资发展集 团有限公司 7 湖南省郴州市郴州市本 级 许家洞镇711矿 477.19 商务金融用地 郴州市福天建设发展有限公 司 8 安徽省黄山 市黟县 域见国际旅游度 假区项目 463.95 其他商服用地 黄山域见未来开发有限公司 9 广西柳州市柳北区 柳北区石碑坪镇古城村西侧部分 地块 463.2 批发零售用地 柳州东通投资发展有限公司 10 山东省威海 市文登市 威海城市投资集 团有限公司 436.03 其他商服用地 威海城市投资集团有限公司 11 陕西省渭南 市韩城市 原黄河新区会展 中心项目 427.48 其他商服用地 韩城市土地收 购储备中心 12 山西省大同市大同市本 级 大秦铁路北侧地块 399.94 商务金融用地 山西世纪鸿荣文化旅游开发 有限公司 13 湖南省岳阳市岳阳市本 级 岳土网挂 （2021）80号 389.75 其他商服用地 岳阳市城市建设投资有限公 司 14 吉林省长春市南关区 吉林净禾房地产开发有限公司 370.36 商务金融用地 吉林净禾房地 产开发有限公司 15 江苏省南通市如东县 江苏和润达开发建设有限公司 366.69 批发零售用地 江苏和润达开 发建设有限公司 16 江西省九江市共青城市 共青城乡村振兴发展有限公司 345.94 其他商服用地 共青城乡村振 兴发展有限公司 17 广东省广州市番禺区 商业用地兼容商务用地（B1/B2），二类居住用地，商务用地兼容商业 用地（B2/B1） 343.09 商务金融用地 广州市城毅房地产开发有限公司 18 四川省德阳市绵竹市 灾后已建城镇 （农村）居民点 319.86 其他商服用地 各镇人民政府 （孝德镇、汉旺镇、九龙 镇） 19 江苏省淮安市洪泽县 鄱阳湖西路南侧、洪三公路东侧地块（淮安市泽惠置业有限公 司） 319.08 其他商服用地 淮安市泽惠置业有限公司 20 湖北省黄石 市大冶市 湖北光谷东国有资本投资运营集 316.02 其他商服用地 湖北光谷东国有资本投资运 团有限公司商服 项目 营集团有限公 司 注：此表按房地产业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是房地产业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年房地产业工矿仓储用地情况（TOP20） 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 广东省佛山市顺德区 （龙江）仙塘村委会朝阳农场地块 1025.19 工业用地 佛山市顺德区 龙江镇人民政府 2 广西玉林市 博白县 玉林龙腾投资有 限公司 550.56 工业用地 玉林龙腾投资 有限公司 3 广西玉林市 博白县 玉林龙腾投资有 限公司 504.99 工业用地 玉林龙腾投资 有限公司 4 湖南省湘潭市湘潭县 湘潭经开区新能源汽车产业园 （一期）建设项 目 500.37 工业用地 中铁建投（湘潭）新能源产业园开发有限 公司 5 四川省德阳市广汉市 德阳南控科技产业发展有限公司 470.59 工业用地 德阳南控科技产业发展有限 公司 6 湖南省湘西土家族苗族自治州湘西土家族苗族自治州本级 湘西自治州吉凤建设发展有限公司 467.39 工业用地 湘西自治州吉凤建设发展有限公司 7 广东省江门市鹤山市 鹤山双合万洋众创城开发建设有 限公司 433.44 工业用地 鹤山双合万洋众创城开发建 设有限公司 8 天津市天津市市辖区滨海新区 津滨港（挂） G2021-10号 427.12 仓储用地 天津天元供应 链管理有限公司 9 山西省长治市壶关县 山西建筑产业现代化长治园区项 目（一期） 403.01 工业用地 山西建投长治建筑产业有限 公司 10 吉林省通化 市通化县 通化市湾湾川B- 2-5地块 396.01 工业用地 通化高创投资建设有限公司 11 广西玉林市 博白县 玉林龙腾投资有 限公司 361.8 工业用地 玉林龙腾投资 有限公司 12 云南省西双版纳傣族自治州景洪市 532801006003GB 00116（景洪市城市发展有限责任公司低碳产业 园项目） 356.3 工业用地 景洪市城市发展有限责任公司 13 广西玉林市 博白县 玉林龙腾投资有 限公司 351.3 工业用地 玉林龙腾投资 有限公司 14 安徽省铜陵市铜陵县 天门山大道东侧、西湖二路北 侧地块 350.51 工业用地 铜陵大江工程建设有限公司 15 湖北省荆州 市江陵县 江陵县享发实业 有限公司 349.76 工业用地 江陵县享发实 业有限公司 16 安徽省合肥市合肥市本 级 安徽国轩新能源投资有限公司 342.95 工业用地 安徽国轩新能源投资有限公 司 17 河北省秦皇岛市秦皇岛 市本级 秦皇岛秦开综保园区发展有限公 司 333.43 工业用地 秦皇岛秦开综保园区发展有 限公司 18 新疆哈密地区哈密市 哈密市建辉国有资产管理有限公 司 312.98 仓储用地 哈密市建辉国有资产管理有 限公司 19 山东省烟台市牟平区 烟台蓝色药谷建设开发有限公司 303.9 工业用地 烟台蓝色药谷 建设开发有限公司 20 湖南省岳阳 市华容县 东山镇洪山头工 业园 300 工业用地 湖南惠园发展集团有限公司 注：此表按房地产业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是房地产业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面 积情况表： 图表32022年房地产业公共管理与公共服务用地情况（TOP20） 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 湖北省荆门市掇刀区 荆门市城市运动公园 570.56 公园与绿地 荆门市城市建 设投资有限公司 2 重庆市重庆市市辖区南 岸区 长江生态环境学院 530.75 科教用地 重庆广阳岛生态城投资发展 有限公司 3 北京市北京市所辖县延庆县 国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心及配套设 施项目（三） 371.51 文体娱乐用地 北京北控京奥建设有限公司 4 重庆市重庆市市辖区南 岸区 长江生态文明干部学院 330.45 科教用地 重庆广阳岛生态城投资有限 公司 5 广西百色市百色市本级 BD06-31-01地块 325.99 科教用地 广西百色试验区发展集团有 限公司 6 四川省宜宾市宜宾县 叙州区南部新区 （北区）BQ31—07、BQ31—09、BQ31—11、BQ33—03、 BQ33—06地块 307.85 公共设施用地 宜宾发展置地有限公司 7 山东省青岛 市胶州市 青岛城通融合投 资有限公司 307.47 文体娱乐用地 青岛城通融合投资有限公司 8 江苏省泰州市泰州市本级 泰州医药高新区鼓楼路东侧约110米、解家舍 路南侧约180米 地块 307.09 医卫慈善用地 泰州华康投资有限公司 9 河北省沧州市运河区 沧州大运河文化带园博园项目 （园区建设工 程）地块九 290.34 公园与绿地 沧州大运河发展（集团）有限责任公司 10 河北省沧州市运河区 沧州大运河文化带园博园项目 （园区建设工 程）地块五 288.15 公园与绿地 沧州大运河发展（集团）有限责任公司 11 重庆市重庆市市辖区南 岸区 广阳岛国际会议中心项目 271.74 文体娱乐用地 重庆广阳岛生态城投资有限 公司 12 广西柳州市柳州市本级 白露大道西段北侧绿化项目 245.78 公园与绿地 广西柳州市投 资控股集团有限公司 13 山东省菏泽市菏泽市本级 2021-81 238.23 科教用地 山东菏建教育发展有限公司 14 广西柳州市柳州市本级 柳州市北部生态新区生态农业示范园基础设施 228.78 公园与绿地 广西柳州市投 资控股集团有限公司 15 贵州省六盘水市盘县 PZHG（2021）G （265） 211.