泛海酒店2024年报
泛海酒店集团有限公司 2024 年报 股份代号:292 目录 2公司资料 3财务摘要 4主席报告书 5业务模式及策略 6管理层讨论及分析 11五年财务摘要 12主要物业 13环境、社会及管治报告 27企业管治报告 37董事及高级管理层 41董事会报告书 57独立核数师报告 66综合损益账 67综合全面收益表 68综合资产负债表 70综合现金流量表 71综合权益变动报表 72财务报表附注 公司资料 董事 执行董事 潘政先生（主席）林迎青博士 （副主席兼行政总裁） 潘海先生潘洋先生冯兆滔先生吴维群先生 独立非执行董事 梁伟强先生，太平绅士黄之强先生 管博明先生 审核委员会 黄之强先生（主席）梁伟强先生，太平绅士管博明先生 薪酬委员会 黄之强先生（主席）林迎青博士 管博明先生 提名委员会 潘政先生（主席） 梁伟强先生，太平绅士黄之强先生 法定代表 林迎青博士李大熙先生 公司秘书 李大熙先生 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor, 31VictoriaStreet, HamiltonHM10, Bermuda 香港主要办事处 香港 湾仔骆克道33号万通保险大厦30楼电话28663336 传真28663772 网址www.asiastandardhotelgroup.com 电邮info@asia-standard.com.hk 主要往来银行 中国银行（香港）汇丰银行 创兴银行大华银行 加拿大皇家银行华夏银行 富邦银行（香港）东亚银行 交通银行（香港） 中国工商银行（亚洲）中国工商银行（加拿大）恒生银行 上海商业银行新加坡银行 摩根士丹利银行瑞士银行 瑞士宝盛银行 法律顾问 罗夏信律师事务所香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座43楼 Appleby 香港鲗鱼涌华兰路18号太古坊 港岛东中心42楼4201至03及12室 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港中环 太子大厦22楼 百慕大股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse, 41CedarAvenue, HamiltonHM12, Bermuda 股份登记及过户香港分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716号铺 2泛海酒店集团有限公司二零二四年年报 财务摘要 截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年变动 （除另有注明外，金额以百万港元列示） 综合损益账收入 891 927-4% 酒店业务之盈利贡献 180 39+362% 折旧 (109) (117)-7% 融资成本净额 (187) (154)+21% 本公司股东应占亏损 (2,250) (213)+956% 每股亏损－基本（港元） (1.12) (0.11)+918% 综合资产负债表资产总值 7,912 9,282 -15% 资产净值 1,261 3,006 -58% 债务净额 5,463 5,284 +3% 五间酒店物业以估值编列之补充资料（附注）：经重估资产总值 18,665 19,226 -3% 经重估资产净值 12,014 12,950 -7% 资产负债比率－债务净额与经重估资产净值比率 45% 41% +4% 附注：根据本集团之会计政策，酒店物业乃按成本减累计折旧列账。为提供有关本集团酒店物业投资之经济价值之进一步资料，本集团谨此呈列计入酒店物业公平市值之未经审核之补充财务资料。由于香港税制不包括资本增值税，故未计入香港物业之相应递延所得税。 酒店物业由外部独立专业估值行威格斯资产评估顾问有限公司按公开市值基准重新估值。 泛海酒店集团有限公司二零二四年年报3 主席报告书 本集团于截至二零二四年三月三十一日止财政年度录得股东应占综合亏损约2,250,000,000港元，相比去年同期则为亏损213,000,000港元。亏损增加的主要因素为债务证券投资预期信贷亏损增加，此乃主要归因于香港法院于年内对我们投资组合中若干票据发行人发出清盘令。该等非现金拨备不会直接影响本集团现金流量，且该等投资并无质押作为本集团信贷额度的抵押。在中国政府持续推行利好房地产的政策下，本集团继续加强推动与发债开发商进行债务重组谈判。 尽管航空交通量恢复速度较预期缓慢，但入境旅客人数激增，导致皇悦酒店收入大幅增长，从而增加对本集团的溢利贡献。在中央及本地政府旨在促进旅游业的举措的持续支持下，我们对酒店业务的持续增长充满信心。 于加拿大，我们位于温哥华的LandmarkonRobson发展项目已于二零二四年第二季度竣工，预售单位计划于二零二四年下半年开始交楼。截至二零二四年三月三十一日止财政年度，销售合同额达241,000,000加元。加拿大央行四年来首次将利率降低了四分之一个百分点，成为国际上第一家于对抗通胀期间降低利率的主要央行。 本集团保持稳健的财务状况。然而，当前的经济环境及全球不确定性带来重大挑战，需要审慎的风险管理及紧急计划，以应对未来的不确定时期。面对该等挑战，管理层保持警惕。 本人谨代表董事会对本公司员工之宝贵贡献，以及本公司客户、股东及投资界之支持表示感谢。 主席 潘政 香港，二零二四年六月二十八日 4泛海酒店集团有限公司二零二四年年报 业务模式及策略 泛海酒店是已确立之酒店拥有者、发展商及营运商，其业务主要位于香港。本集团拥有及经营五间 “皇悦”品牌酒店，均位于香港核心商业中心区（“核心商业区”）。本集团之酒店策略上均位于购物或商业中心地段。本集团亦从事财务投资业务，为其带来多元化及稳定之经常性收入。正因为本集团之多元化业务减低市场波动之不利影响及抵销本集团部份业务面对市场之周期性影响。 本集团着重于加强其核心业务之表现，并透过致力以下策略追求有吸引力之投资机遇而为股东带来最大价值： (i)拓展及提升我们于香港核心商业区黄金地段之酒店业务并致力追求卓越管理及营运 本集团于香港之五间酒店策略上均位于核心商业区，对象为商务旅客及来自中国内地访客。本集团之连锁酒店拥有一支中央管理团队以优化收入来源及确保有效调配资源以达致最高成本效益。尤其是本集团于湾仔之 “港岛皇悦酒店”由于其邻近香港会议展览中心而令其达致高入住率及房租之效益。位处黄金地段让我们可迎合商务访客及旅客之需求，致令本集团之酒店保持高入住率及维持每间可供使用客房收入于高水平。 (ii)创建本集团优质物业发展之声誉及往绩纪录，初步于加拿大温哥华 本集团之发展策略为继续投资于加拿大温哥华。本集团将透过审慎甄选优质及大型住宅发展项目方面之机遇以扩展房地产业务，及凭藉作为具有国际水准之优质酒店发展商之专长，我们将继续物色可增加本集团于不同地区业务之机遇。 (iii)持续管理其投资组合以实现金融多元化及增长 本集团之投资组合提供流动资金缓冲及经常性收入以及多元化现金流来源，从而可令本集团为现有酒店扩展项目提供资金及把握潜在投资机遇。 (iv)继续透过审慎财务管理政策达致有效风险管理 本集团旨在以严格审慎之方式监控风险及管理各类债务年期及各类债务类型。本集团竭力维持具稳健流动资金及资产负债比率之良好财务状况。 我们有信心本集团之策略将长远为股东带来最大价值。 泛海酒店集团有限公司二零二四年年报5 管理层讨论及分析 业绩 截至二零二四年三月三十一日止财政年度，本集团录得股东应占亏损2,250,000,000港元，而截至二零二三年三月三十一日止财政年度则为股东应占亏损213,000,000港元。亏损增加的主要因素为债务证券投资的预期信贷亏损拨备增加。该拨备为非现金项目，不会直接影响本集团的现金流量。 物业 41% 类型 酒店物业 55% 住宅 办公室及零售总计 所占总楼面面积 （平方呎） 587,500 788,400 50,000 1,425,900 4% 59% 41% 地区 香港加拿大总计 所占总楼面面积 （平方呎） 589,700 836,200 1,425,900 6泛海酒店集团有限公司二零二四年年报 尖沙咀皇悦卓越酒店－大堂酒廊 酒店业务 于回顾期间，自去年初放宽所有旅游限制后，香港迎来约4,100万名游客，其仅占新冠肺炎疫情爆发前游客总数约60%。中国内地游客人数为3,200万人次（二零二三年：400万人次），继续成为本地旅游业最大的市场份额。该正面趋势为香港旅游业的复苏作出贡献，尽管航空交通量恢复速度较预期缓慢。同时，截至二零二四年三月，香港酒店客房数量为89,866间，较去年同期增加0.7%。 由于中国内地游客人数有所增加，皇悦酒店入住率及平均房价于过去一年迎来增长，并录得收益 367,000,000港元（二零二三年：166,000,000港元），为本集团贡献溢利180,000,000港元（二零二三年：39,000,000港元）。 泛海酒店集团有限公司二零二四年年报7 发展项目 位于温哥华市中心由本集团全资拥有的“LandmarkOnRobson”住宅发展项目已于二零二四年第二季度竣工。其总楼面面积为约400,000平方呎，其中包括两座楼宇的236套公寓，以及50,000平方呎的零售及办公室空间与地下四层停车设施。预售单位预期将于二零二四年下半年开始交楼。截至二零二四年三月三十一日，本开发项目的住宅单位销售合同总额已达到约241,000,000加元。 此外，本集团全资拥有毗邻LandmarkOnRobson的发展土地正处于发展规划阶段，而其位于AlberniStreet的两个合营住宅发展项目正与当地市政规划部门进行积极讨论。 温哥华LandmarkonRobson 财务投资 截至二零二四年三月三十一日，本集团的财务投资组合大部分由上市证券组成，总额为1,311,000,000港元（二零二三年三月三十一日：2,870,000,000港元），较去年减少1,559,000,000港元。投资组合中约81%为债务证券（由在中国内地经营房地产业务的公司发行），约14%为上市银行证券，及5%为非上市基金证券。该等投资组合61%以美元，24%以人民币、14%以港元及1%以日圆计值。 投资组合产生合共513,000,000港元（二零二三年：749,000,000港元）的利息及股息收入，该减少主要由于去年出售╱赎回若干债务证券。投资亏损净额为2,660,000,000港元（二零二三年：亏损净额 624,000,000港元）（主要包括较高的预期信贷亏损拨备）已计入损益账中。预期信贷亏损拨备增加主要由于香港法院于年内对我们投资组合中若干票据发行人发出清盘令。截至二零二四年三月三十一日，该等投资并无质押予银行作为本集团信贷额度的抵押，而该等预期信贷亏损为非现金项目，不会直接影响本集团的现金流量。在中国政府持续推行利好房地产的政策下，本集团继续加强推动与发债房地产开发商进行债务重组谈判。 8泛海酒店集团有限公司二零二四年年报 财务回顾 本集团的账面资产总值及资产净值分别为 7,912,000,000港元（二零二三年三月三十一日： 9,282,000,000港元）及1,261,000,000港元（二零二三 年三月三十一日：3,006,000,000港元）。根据独立估值，于二零二四年三月三十一日，香港酒店物业之重估总值为13,233,000,000港元（二零二三年三月三十一日：12,518,000,000港元）。经计及营运中酒店物业之市值后，本集团经重估资产总值及净资产分别为18,665,000,000港元（二零二三年三月三十一日：19,226,000,000港元）及12,014,000,000港元（二 零二三年三月三十一日：12,950,000,000港元）。 负债总额包括5,852,000,000港元银行借款及272,000,000港元可换股票据。银行借贷总额之 88%或5,167,000,000港元以港元计值，其中约 52%透过于过往年度订立多份利率掉期合约合共 2,700,000,000
