置身星河之间·游猎极致美景——城市露营地概念策划方案

置身星河之间游猎极致美景 保山市隆阳区【伟光星河·青华海露营地】概念策划方案 二零二三年三月 Contents 目录 CHAPTER01 项目背景 CHAPTER02 项目情况 CHAPTER03 发展定位 CHAPTER04 产品设计 CHAPTER05 运营管理 战略机遇 项目区位 项目使命 功能布局 运营活动体系 政策支持 资源禀赋 文化导入 产品逻辑 项目整体价值 市场趋势 用地选址 发展定位 滨湖产品 政府支持事项 小结 地块分析 发展目标 外环产品 小结 发展策略 城区联动产品 CHAPTER 01 项目背景 战略机遇政策支持市场趋势 成都 战略机遇 云南全力构建“健康生活目的地牌”,保山市建设成为世界一流‘重庆三张牌’示范区 保山发挥区域枢纽作用，聚力打造成为大滇西旅游环线的新引领 至西藏 【三张牌】——德钦 绿色能源迪庆 绿色食品贡山 健康生活目的地 丽江 邵通 滇东北开发 守护自然原真城乡 构筑和谐共生画卷体系 描绘“第二人生”场景 打贵造阳健康生活场景体系 滇西一体化 曲靖 大理 昆明 腾冲保山楚雄 玉溪 弥勒 德宏 挖掘生态价值产业 拓展健康养生产业链体系 挖掘高原特色活力 保山要发挥区域枢纽作用 聚力打至造缅成甸为大滇西旅游环线的新引领 沿边开放 滇中崛起 蒙自 丰富健康活力业态体系 激活服务链条设施 南宁 完善亲近友好设施体系 “健康生活目的地”的总体布局 西双版纳 至越南 聚焦目标市场品牌 擦亮健康生活目的地品牌体系 战略机遇 按照全市“世界一流‘健康生活目的地’”“国际文化旅游胜地”发展定位将隆阳区打造成为区域性国际旅游集散中心、国家全域旅游示范区 《保山市“十四五”文化和旅游发展规划》《隆阳区“十四五”文化和旅游发展规划》 “一核两心四廊四环”旅游格局 •构建一个中心：区域性国际旅游集散中心 •培育两增长极：中心城区、潞江坝 一核引领 腾冲文化旅游 发展核 两心驱动保山 城区 潞潞江江坝坝 中心城区功能支撑不足 业态产品质量有待提升 核心吸引力不突出 •推动区域性国际旅游集散中心建设※ •建设成为推动全区文旅发展的核心引擎 中心城区 潞江坝 •高黎贡山自然遗产品牌 •潞江坝乡村振兴示范 中心城区亟需——创新产品业态，补充文旅、公服设施配套助力集散中心建设和发挥全域旅游引擎作用 2021年中国露营大火之年 2022年露营经济迎势渗透 露营是一种健康环保潮流的生活度假方式 三年疫情和人们对休闲生活的向往露营正从小众走向大众 2023年露营经济会持续火爆 •2021年，露营凭借其“百搭”属性，成为“最受年轻人喜爱的玩法榜单”第一名。 •“拎包入住”的懒人式露营为当下最流行、最受欢迎的露营方式。 市场规模猛增预定量激增话题量惊人 2022年露营地市场规模 354.6亿元 2022年国庆露营旅游订单量同比增长超10倍 2022年10月较1月露营相关内容增幅超1402% 2022年11月21日，十四部门联合印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》推动露营旅游健康有序发展，促露营市场“做大做强” 11月21日 引导人民群众亲近自然，保护生态环境 鼓励城市公园利用空闲地、草坪区或林下空间划定非住宿帐篷区域，供群众休闲活动使用 完善相关配套设施。要与户外运动、自然教育、休闲康养等融合，打造优质产品 《意见》提出 明确9大重点任务 优化规划布局 扩大服务供给 提升产品服务品质 加强标准引导 推动全产业链发展 规范管理经营 落实安全防范措施 加强宣传推广 引导文明露营 旅游产品的创新和公服配套的完善是隆阳旅游提质升级的重要抓手助力隆阳国际旅游集散中心建设以及发挥全域旅游的引擎作用 旅游发展之需 露营产品之忧 •创新旅游产品 •完善公服配套 隆阳区要 发挥区域集散作用发挥引擎带动作用 •政策支撑 •市场趋势 •客群追捧 补充微度假产品补充户外休闲产品补充配套服务设施 露营产品既有政策支撑也符合文旅市场的发展趋势和不断变化的客群需求是新时期保山城区全域旅游发展和旅游产品创新的最优解 CHAPTER 02 项目情况 项目区位资源禀赋用地选址地块分析 项目区位 本项目位于青华海，属于青华湖城市综合服务中心，地理区位绝佳，对外交通联系便捷，目前主要依靠西侧青华路。 保山站 老城片区 市政府 15min车程 15min车程 青华海 SITE 象山路 青华湖城市综合服务中心 20min青阳 车程片区 汉营走马 保山云端机场 资源禀赋-自然资源 得天独厚的地理条件，造就了青华海风光无限的湿地景观是保山名副其实的景观之眼、生态之心 青华海属怒江水系，地处横断山区，是全球生物多样性关键地区和我国鸟类迁徙重要通道，也是三江并流世界自然遗产的重要组成部分。 高原生态鸟类 湖泊湿地天堂 青华海海拔超过1600米，是名副其实的高原湖泊。 湿地率48.63%，含有库塘、河流、湖泊等多种湿地类型；拥有植物992种，鱼类18种，两栖类12种，爬行类14种 每年有2万余只候鸟到此越冬，共记录鸟类325种，是鸟类重要的栖息地. 青华海目前尚处于在观光旅游层面 景区配套不完善、休闲体验产品不足、游客停留时间有限 “绥哀牢，开永昌”，一部保山史，就是一部民族文化的交融史 汉夷民族交融助力了中华民族第一次的统一，是云南与中原民族交往史上的里程碑 汉文化在祖国西南边陲融会贯通的开端奠定了我国大西南的疆域基础使南方丝绸之路畅通无阻 形成了保山独特的汉夷民族交融的文化体系 政治制度交融 学术思想交融 商业活动交融 生活习俗交融 生产方式交融 政 政治地位战争史实归汉事件 学 语言交流学者著述兴学重教 商 商品流通商务活动边境贸易 俗 节日礼俗地域风俗饮食习俗 技 农桑技艺青铜技艺手工技艺 民族风情旅游产品的缺失，使得 保山“汉夷融合”的璀璨历史、“多民族”的特色文化，目前未能得到充分展示 项目研究范围为海棠路及芳菲路以南、象山路以北、青华路以东、昌宁路以西的青华海环湖区域。 星河营地核心选址范围为东北、东南两个地块，共计256亩用地，其中88.5亩已报批。 青华海官房花园酒店 P P SITE 河图中学 P 红线用地154亩 其中已报批79亩 合计红线用地256亩 已报批88.5亩 37亩 42亩 PP SITE 远乡故事 P 象山路（在建） 红线用地102亩 其中已报批9.5亩 9.5亩 地块分析-湿地保护 【合理利用区】本区域可供开展生态旅游、生态种养，以及其他不损害湿地生态系统的利用活动，体现以人为本、 人与自然和谐的理念。规划项目以湿地认知、体验、探索、动植物观赏、远足、垂钓、地方特色文化欣赏为主。 【管理服务区】供湿地公园管理者开展管理服务，为游客提供相应的服务活动，用于维持湿地公园日常运转。规划 建设内容包括游客接待中心、管理服务中心、安全保卫、医疗服务、停车场等永久性建筑，配备管理服务机构、服务设施、紧急医疗救助等设施。 《云南保山青华海国家湿地公园总体规划2017-2021》 P SITE 西海 东海 ※ 管理服务区 青华海官房西海 合理利用区 ※ 河图中学 花园酒店 生态保育区 SITE 东海P P恢复重建区 PPP 地块分析-现状 12 油菜花 1 开垦2 3 34未种植作物 4藕塘 绿豆 56油菜花 5 6 小结 四大优势叠加 优越区位交通 绝佳生态环境 深厚文化底蕴 独特景观资源 地处中心城区交通条件优越 城市之心 优越山水林生态 多元动植物生态 生态高地 特色民族非遗文化人文资源遗存丰富 文化鲜明 自然风光优美山水田园俱佳 景观之眼 青华海理应肩负起城区文旅发展引擎带动作用 CHAPTER 03 项目定位 项目使命文化导入发展定位发展目标发展策略 植入科普、休闲、运动、娱乐、商业等复合业态让青华海实现由单一景观功能向复合产业功能的转变 保山景观之眼 滇西产业之核 生态景观地标文旅产业地标 休闲娱乐科普研学美食文创品质住宿演艺活动 …… 观山观海观鸟观楼赏花 …… 单一观光 项目赋能 复合产业业态 积极融入大滇西旅游环线 助力保山城区成为大滇西旅游的新明珠 依托汉夷融合历史，再现 保山民族风 2000年前的“哀牢归汉”,成为“华夷一统”的历史典范 民族融合见证了保山的发展 保山有少数民族36个，其中世居少数民族13个，少数民族人口24万。按人口数量多少，依次为彝族(7.66万人)、傣族(4.13万人)、白族(3.91万人)、傈僳族(2.88万人)、回族(1.3万人)、苗族、布朗族、佤族、阿昌族、满族、景颇族、德昂族等。 1彝族2傣族3白族4傈僳族5回族6苗族 7布朗族8佤族9阿昌族10满族11景颇族12德昂族 文化导入 保山民族风 元素符号 戏舞曲艺 手工技艺 风情美食 民族节庆 彝族的虎、太阳傣族的孔雀、象苗族的蝴蝶、鸟傈僳族的弩、熊佤族的牛 …… 彝族“永昌钹舞” 傣族“嘎光”阿昌族“蹬窝罗”德昂族“水鼓舞”苗族“芦笙舞” …… 民族“刺绣” 傣家“织锦“ 傣族“剪纸“傈僳族“麻纺织“布朗族“竹编” …… 傈僳族的簸箕宴傈僳族火塘烧烤傣族的竹筒饭德昂族的酸茶苗族的连渣捞 …… 彝族“火把节”傣族“泼水节”阿昌族“窝罗节”苗族“花山节”傈僳族“刀杆节” …… 增添营地的丰富营地的补充营地的构成营地的赋能营地的 风格装饰特色表演研学体验特色餐饮节事活动 发展定位 立足于营地市场发展的大势、以青华海环湖用地为载体、依托保山市厚重的人文风情 主打滨湖游憩和田野休闲，紧扣保山多彩的民族风情 以营地为新支点·融入青华海 打造集户外运动·休闲餐饮·亲子互动·营地教育·婚庆活动等多功能于一体 一站式户外休闲度假综合体 项目案名 隆阳 “小春城” 年平均气温 16℃ 冬无严寒·夏无酷暑四季花开·终年常绿 青华海畔·繁星晨露·打包行囊·折叠四季 -站式户外休闲度假综合体 做足“滨湖休闲”的文章、导入多彩“民族风情” 青华海营地 保山城市旅游营地的新标杆 大滇西旅游自驾精品线及营地旅游的新名片 区域文化旅游、运动休闲、科普研学等产业融合新支点 联 动 远乡谷+东西山+汉营走马 辐射大滇西、对接南亚东南亚的区域性国际旅游集散中心 大滇西中南部人文、生态短途旅游健康生活目的地 示范引领、引擎带动、聚力发展 规划采用“青华海为核，内补外拓”的圈层式发展策略 城区全域差异联动 生态休闲产品多元打造服务集散功能填补完善 外环嗨起来 核心选址 城区联起来 远乡故事东山郊野公园汉营走马宝盖山郊野公园 东海 西海 滨湖用起来 景区服务配套的配置提升 CHAPTER 04 产品设计 功能布局产品逻辑滨湖产品外环产品 城区联动产品 环湖区域 稚鸟沙滩观鸟驿站倦鸟驿站星途茶歇站东湖萌萌车 观鸟科普走廊 飞鸟科普乐园 湿地科普水岸休闲 观光客群 城市休闲客群 观鸟 科普观鸟 走廊驿站 稚鸟 P 太空活动 舱草坪 贝壳萌宠 营地乐园 生态休闲 精致露营 家庭一站式 微度假客群 北部区域 星舰太空舱星空大草坪贝壳营地帐篷营地童乐园 萌宠乐园 花街格子市集 南部区域 阳光运动欢乐场 沙滩 湿地观光 飞鸟 观鸟科普 驿站乐园 观鸟驿站 P 星途茶歇站 帐篷营地 星途茶歇站 湿地观光 观鸟 东湖 萌萌P 车 P P驿站倦鸟 驿站P 专项运动户外拓展 城市休闲客群运动 公园 青年运动客群 多元业态植入，完善产业功能，构建青华海休闲微度假产品体系 品质住宿生态科普配套服务休闲娱乐 青华海官房花园酒店 现状（传统星级酒店） 供给单一 科普卡片 形式单一，缺乏互动 打造 吸引点 太空舱 轻奢房车 贝壳营地 帐篷营地 田野自然科幻奇特 观鸟驿站 观鸟科普走廊 飞鸟科普乐园 …… 鸟、湿地主题互动体验感 稚鸟沙滩 倦鸟驿站 星途茶歇站 东湖萌萌车 …… 便捷与品质 萌宠乐园 嬉海湾童乐园 运动公园 风情表演 …… 自然游乐民族风