房地产开发2024W30：本周新房成交同比-26.1%，三中全会辅导材料谈房地产发展新模式

报告摘要：

本周房地产市场表现：

• 房地产开发指数累计变动幅度为-2.7%，领先沪深300指数0.97个百分点，排名申万一级行业第19位。
• 房地产股本周涨幅前五的为中润资源、万通地产、*ST宏盛、市北高新、冠城大通，跌幅前五的为银亿股份、东旭蓝天、福星股份、东湖高新、西藏城投。

重点城市新房成交情况：

• 本周30个城市新房成交面积为174.2万平方米，环比提升5.0%，同比下降26.1%。一线城市、二线城市、三线城市新房成交面积分别环比-9.2%、12.9%、9.8%，同比-27.0%、-25.3%、-26.7%。

二手房成交情况：

• 本周13个样本城市二手房成交面积合计114.2万方，环比下降1.4%，同比增长10.9%。一线城市、二线城市、三线城市本周二手房成交面积分别环比-6.0%、4.6%、-5.4%，同比-17.2%、10.9%、-26.7%。

重点公司境内信用债情况：

• 本周共发行7只房企信用债，发行规模共计47.41亿元，净融资额为-52.9亿元。

政策回顾：

• 三中全会强调推进商品房现房销售，提高保障性住房占比，并提出了四个方面的改革措施：优化供应体系、转变运营方式、完善调控政策、强化安全监管。

投资建议：

• 维持房地产行业“增持”评级，关注一线和部分二线城市的优质房企，以及具备保交房、保障房任务的地方城投企业。

风险提示：

• 政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。