房地产开发2024W12：本周新房成交同比-46.4%，国常会提进一步优化房地产政策

根据提供的报告内容，总结如下：

一、政策与市场动态

1. 政策变化：国常会提出“进一步优化房地产政策”，强调了在保交楼、保民生、保稳定的基础上推动房地产市场健康发展。这一举措预示着未来房地产政策可能进一步放松。

2. LPR维持不变：5年期以上LPR在3月20日仍保持在3.95%，未作调整，自上月单次下调25BP后连续一个月保持不变。

二、市场表现

1. 新房成交：本周30个城市新房成交面积为231.9万平方米，环比提升24.4%，但同比下滑46.4%。一线城市新房成交面积48.1万方，二线城市123.3万方，三线城市60.5万方，均呈同比下滑趋势。

2. 二手房成交：本周13个样本城市二手房成交面积合计128.6万方，环比增长8.6%，但同比下滑22.9%。一线城市、二线城市和三线城市的二手房成交面积分别有不同幅度的环比增长和同比下滑。

3. 信用债发行：本周共发行20只房企信用债，发行规模170.74亿元，环比增加53.99亿元，总偿还量140.07亿元，环比增加14.55亿元，净融资额为30.67亿元，环比增加39.44亿元。发行主体评级以AAA级别为主，债券类型以一般中期票据为主。

三、投资建议

1. 政策预期：认为房地产政策有望进一步松动，关注近期城市维度政策调整以及4月中央政治局会议有关地产的表述。

2. 投资策略：维持行业“增持”评级，建议关注“政策到位”相关的基本面股票、政策和资金到位的城中村相关概念股，以及政策出台不及预期时的“地产+”主题类公司。

四、风险提示

• 政策落地不及预期
• 需求复苏不及预期
• 房企出险风险蔓延

总结概括了本周房地产市场的政策动态、市场表现、投资策略以及潜在风险点，为投资者提供了决策依据。