新加坡 Prime 非土地和土地住宅更新 2024 年上半年

新加坡房地产市场研究报告概要

主要发现：

1. 高端住宅市场动态

• 优质非落地住宅销售活动：2024年上半年，优质非落地住宅销售总额达到7.367亿新元，同比增长28.2%。这主要归因于买家需求的增加，特别是对准备入住的家庭单位的需求。交易量从72增加至98，显示了市场的回暖迹象。

• 价格变动：非落地住宅价格在2024年上半年小幅上涨0.9%，从2023年下半年的每平方英尺（psf）2,319新元升至2,339新元，但相比2023年上半年下降10.9%。

• 顶级交易：Sywaters Residences的顶层公寓单位以每平方英尺6100新元的价格售出，成为市场亮点。其他顶级交易包括吉尔斯特德路和新加坡凯恩希尔丽思卡尔顿住宅酒店的转售交易，价格区间从每平方英尺3455新元至5397新元不等。

市场展望：

• 非落地住宅市场：虽然销售活动有所回升，但主要非落地房价趋于稳定，卖家面临调整预期的压力。预计全年价格变化幅度在-1%至2%之间，因为面对转售市场的销售压力，卖家可能将预期降至当前市场水平。

• 落地住宅市场：尽管交易数量与2023年下半年相比有所增长，但总销售额增加。市场显示出韧性，尤其是在优质住宅公寓领域。2024年上半年，优质住宅公寓价格增长4.5%，反映了在有限库存下的住房需求持续强劲。

结论：

新加坡房地产市场在2024年上半年呈现回暖迹象，特别是优质非落地住宅和落地住宅市场。然而，市场仍受多重因素影响，包括利率、政策、经济不确定性等，未来表现将取决于这些因素的变化。卖家和买家在市场调整预期，以适应当前的市场条件。