远东发展2024年报

行稳致远 2024年报 目录 2 公司资料 4 二零二四年财政年度重大事件 6 损益表摘要 7 财务状况表摘要 10 主席及行政总裁报告书 14 联席董事总经理报告书 21 董事及高级管理层简介 28 五年财务概要 29 管理层讨论及分析 62 非公认会计原则财务计量 66 奖项及荣誉 78 多元化及均衡之业务组合 80 主要项目 93 董事会报告 105 企业管治报告书 117 独立核数师报告书 122 综合损益表 123 综合损益及其他全面收益表 124 综合财务状况表 126 综合权益变动表 129 综合现金流量表 132 综合财务报表附注 234 主要物业一览表 262 字汇 2远东发展有限公司 公司资料 董事会 执行董事 邱达昌，丹斯里拿督，B.Sc. （主席兼行政总裁）孔祥达，B.ENG.,ACA 邱达成，B.A. CraigGrenfellWILLIAMS,B.ENG.(CIVIL) 邱咏筠，BBS,JP 邱咏贤 独立非执行董事 林广兆林怀汉石礼谦 审核委员会 林怀汉（主席）林广兆 石礼谦 提名委员会 邱达昌（主席）林广兆 林怀汉石礼谦 薪酬委员会 林怀汉（主席）邱达昌 石礼谦 执行委员会 邱达昌孔祥达邱达成 CraigGrenfellWILLIAMS 邱咏筠邱咏贤张伟雄 ESG指导委员会 邱咏筠（主席）孔祥达 张伟雄 联席董事总经理 邱咏筠邱咏贤 首席财务总监 张伟雄 公司秘书 张伟雄 授权代表 邱达昌张伟雄 法律顾问 亚司特 的近律师行高李叶律师行 礼德齐伯礼律师行胡关李罗律师行 核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港 澳新银行集团有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 国泰世华商业银行股份有限公司香港分行 中信银行（国际）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国光大银行股份有限公司香港分行中国民生银行股份有限公司香港分行招商永隆银行有限公司 大新银行有限公司 星展银行（香港）有限公司华美银行香港分行 第一商业银行股份有限公司香港分行 富邦银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 华夏银行股份有限公司香港分行中国工商银行（亚洲）有限公司南洋商业银行有限公司 王道商业银行股份有限公司华侨银行（香港）有限公司华侨银行有限公司 平安银行股份有限公司香港分行上海浦东发展银行股份有限公司香港上海汇丰银行有限公司 东亚银行有限公司大华银行有限公司 马来西亚 PublicBankBerhad 新加坡 星展银行有限公司华侨银行有限公司RHBBankBerhad 香港上海汇丰银行有限公司 澳洲 澳新银行集团有限公司 BarclaysBankPLC 星展银行有限公司澳洲分行 香港上海汇丰银行有限公司悉尼分行大华银行有限公司悉尼分行 中国内地 中国民生银行股份有限公司上海分行大新银行（中国）有限公司 中国工商银行股份有限公司南洋商业银行（中国）有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 二零二四年年报3 公司资料 英国 华侨银行有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 注册地点 开曼群岛 注册办事处 JTC(Cayman)Limited P.O.Box30745,94SolarisAvenue, 2ndFloor,CamanaBay,GrandCaymanKY1-1203, CaymanIslands 主要办事处 香港 德辅道中121号远东发展大厦16楼 股份过户登记处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 普通股（编号：035）由FECFinanceLimited 发行7.375%之美元优先担保永续资本票据 （编号：5781） 香港联合交易所有限公司 网址 http://www.fecil.com.hk 4 二重 东 四 展 件 公司 年 限 政 远发有 零大 财 年 度 二 事件 本集团与THEi合作，在我们捐赠的中医药研究农地 “德根盛园”种植医学草药，教育社区有关中医药理及实践 BCInvest成功发行456,000,000澳元以澳元定价的Crimson2023-1PBondTrustRMBS债券 本集团开始交付澳洲墨尔本WestSidePlace（第三座及第四座） 本集团开设墨尔本帝盛酒店，提供316间客房，亦位于澳洲墨尔本WestSidePlace发展项目内 本集团于“《亚洲金融》2023年度亚洲最佳公司”评选中荣获“香港最佳行政总裁”、 “香港最佳房地产公司”及“香港最佳小型企业”等五项大奖 本集团获大曼彻斯特联合管理局 （GreaterManchesterCombinedAuthority）和 特拉福德都会区议会（TraffordMetropolitanBoroughCouncil）选为意向投标者作为开发合作伙伴 月零 三年 月零 三年 四二 二五二 二 六二月零 二三年 七二月零 二三年 八二月零 二三年 九二月零 二三年 多元化金融服务集团BCInvest成功发行507,000,000澳元以 澳元定价的Coventry 2023-1BondTrustRMBS债券 本集团获批4,800间新房屋规划，作为下阶段曼彻斯特VictoriaNorth 之部分发展项目 本集团悉数偿还4.5%二零二三年到期之美元 中期票据（131,800,000美元） 本集团于香港投资者关系协会之“2023年第九届香港投资者关系大奖”中 荣获三项奖项 本集团于香港获得第二笔可持续发展表现挂钩贷款融资， 筹集港币300,000,000元， 为期三年 本集团以代价120,000,000马币 完成出售马来西亚之 DorsettBukitBintang 二 5 年年 二零四报 二零二四年财政年度重大事件 BCInvest成功发行507,000,000 澳元以澳元定价的 Coventry2023-2BondTrustRMBS债券 本集团于“香港公司管治与环境、社会及管治 卓越奖2023”获 “环境、社会及管治卓越奖” 本集团订立协议以出售英国停车场，代价为17,240,000英镑 本集团于“全国工商联房地产商会香港及国际分会首届：《房地产－环境、社会及企业管治大奖》粤港澳大湾区2023”荣获三项奖项 本集团成功推出英国 曼彻斯特住宅项目－RedBank Riverside-Falcon 本集团开始交付英国伦敦之 AspenatConsortPlace 十二月零 二三年 本集团以192,000,000澳元完成出售其拥有25%股权之澳州黄金海岸之Sheraton GrandMirageResort 二零 十二一三年月 二零 十二月 二三年 一二月零 二四年 月零 三二 二四 年 成功分拆Palasino并于联交所主板独立上市 五二月零 二四年 六二月零 二四年 本集团悉数偿还其 5.1%二零二四年到期之美元中期票据 （364,300,000美元） BCInvest成功发行530,000,000澳元以 澳元定价的Ruby2024-1BondTrustRMBS债券 本集团于“香港绿色和可持续金融大奖2023” 荣获奖项 本集团完成出售香港启德发展项目办公室部分， 代价为港币3,380,000,000元 本集团开始交付新加坡之 HyllonHolland 收益 （港币百万元） 10,204 股东应占溢利净额 （港币百万元） 毛利 （港币百万元） 2,785 1,669 1,984 1,841 2,259 二零二零年 二零二一年 二零二二年 二零二三年 二零二四年 经调整现金溢利(i) （港币百万元） 财政年度 财政年度 财政年度 6远东发展有限公司 损益表摘要 截至三月三十一日止财政年度 复合二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年二零二四年年增长率 港币百万元（除另有所指外） 收益 7,451 5,944 5,896 6,479(ii) 10,204 8.2% 毛利 2,259 1,841 1,984 1,669 2,785 5.4% 股东应占溢利净额 366 543 1,300 172 226 -11.4% 经调整现金溢利(i) 895 630 1,425 576 780 -3.4% 经调整现金溢利率（(i)%） 12.0 10.6 24.2 8.9 7.6 不适用 股息总额（港币仙） 19.0 19.0 20.0 14.0 14.0 -7.4% 二零二四年二零二三年 6,479 二零二二年 5,896 5,944 二零二一年 二零二零年 7,451 二零二四年 226 二零二四年 780 二零二三年 172 财政 二零二三年 576 二零二二年 1,300 年度 二零二二年 1,425 二零二一年 543 二零二一年 630 二零二零年 366 二零二零年 895 二零二四年 7.6 二零二四年 14.0 二零二三年 8.9 财政 二零二三年 14.0 二零二二年 24.2 二零二二年 20.0 二零二一年 10.6 度 二零二一年 19.0 二零二零年 12.0 二零二零年 19.0 经调整现金溢利率(i) （%） 股息总额 （港币仙） 年 财政年度 附注： (i)指非公认会计原则财务计量。其于下文“非公认会计原则财务计量”一节界定及与最接近之可资比较公认会计原则计量进行对账。 (ii)收益已以总收益重列，以列示除博彩税前之数字。 财务状况表摘要 二零二四年年报7 二零二四年 港币百万元（除另有所指外） 于三月三十一日 现金结余及投资证券 （港币百万元） 二零二四年 4,920 二零二三年二零二二年 二零二一年 6,545 9,936 8,569 二零二零年6,067 流动比率 二零二四年 1.32 二零二三年二零二二年 二零二一年 1.04 1.81 1.54 二零二零年2.24 二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年 复合年增长率 现金结余及投资证券 6,067 8,569 9,936 6,545 4,920 -5.1% 流动比率 2.24 1.54 1.81 1.04 1.32 不适用 经调整净资产负债比率（(i)%） 56.7 54.9 57.9 73.8% 68.1 不适用 经调整总资产(i) 58,128 67,451 73,600 72,659 65,943 3.2% 经调整股东应占资产净值(i) 27,467 31,347 33,428 31,591 30,362 2.5% 经调整每股资产净值（(i)港币元） 11.59 13.09 13.81 11.67 10.77 -1.8% 经调整净资产负债比率(i) （%） 经调整总资产(i) （港币百万元） 财政年度 财政年度 财政年度 二零二四年 68.1 二零二四年 65,943 二零二三年 73.8 财政 二零二三年 72,659 二零二二年 57.9 年度 二零二二年 73,600 二零二一年 54.9 二零二一年 67,451 二零二零年 56.7 二零二零年 58,128 经调整股东应占资产净值(i) （港币百万元） 二零二四年 二零二三年二零二二年二零二一年 二零二零年 30,362 31,591 33,428 31,347 27,467 经调整每股资产净值(i) （港币元） 二零二四年 二零二三年二零二二年 二零二一年 10.77 11.67 二零二零年 13.81 13.09 11.59 财政年度 财政年度 附注： (i)指非公认会计原则财务计量。其于本报告“非公认会计原则财务计量”一节界定及与最接近之可资比较公认会计原则计量进行对账。 根深致远 10远东发展有限公司 主席及行政总裁报告书 本人欣然宣布，尽管面临一系列挑战，二零二四年财年之收益仍创新高，录得港币10,200,000,000元，盈利能力超越去年。二零二四年财年之每股盈利上升28.1%至港币8.2仙，稳健的业绩使全年股息维持于每股港币14仙，为股东带来丰厚的回报。载于企业