远东酒店实业二零二四年年报

目录 页次 公司资料2 董事简介4 管理层讨论与分析6 董事会报告书10 环境、社会及管治报告23 企业管治报告52 独立核数师报告书65 综合损益及其他全面收益表70 综合财务状况表71 综合权益变动报表73 综合现金流量表74 综合财务报表附注76 本集团拥有之主要物业表147 五年财务概况148 本年报之中文翻译如有任何错漏，应以英文版为准。 公司资料 注册地点 香港 董事会 执行董事 邱达伟，B.Sc（.主席、董事总经理及行政总裁） 邱咏雅，B.A. 非执行董事 邱裘锦兰，太平绅士 邱华俊，B.Sc. 独立非执行董事 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士 吴永铿 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士吴志坚 公司秘书 曾若诗 法律顾问 胡关李罗律师行 独立核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港 授权代表 邱达伟，B.Sc. 曾若诗 审核委员会 吴永铿（主席） 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士吴志坚 远东酒店实业有限公司二零二四年年报2 公司资料 薪酬委员会 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士（主席）叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士 吴永铿 邱达伟，B.Sc.吴志坚 提名委员会 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士（主席）吴永铿 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士邱达伟，B.Sc. 吴志坚 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司 恒生银行有限公司 大众银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 注册及主要办事处 香港湾仔 告士打道200号新银集团中心19楼1902室 股份登记处 卓佳标准有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 上市地点 本公司之股份于香港联合交易所有限公司主板上市 股份代号 00037 网址 www.tricor.com.hk/webservice/00037 3远东酒店实业有限公司二零二四年年报 董事简介 董事会 执行董事 邱达伟先生，B.Sc.（主席、董事总经理及行政总裁） 五十八岁。彼于一九八九年获委任为本公司董事（“董事”），并于二零二三年七月十九日获委任为董事会主 席（“主席”）。彼为本公司董事总经理（“董事总经理”）及行政总裁（“行政总裁”），且为本公司薪酬委员会及提名委员会成员。彼亦为本公司多间附属公司之董事。彼拥有经营游乐场及娱乐事业之丰富经验。彼乃邱裘锦兰女士（非执行董事）之子。彼亦为邱华俊先生（非执行董事）及邱咏雅小姐（执行董事）之父亲。邱达伟先生为本公司主要股东（定义见香港法例第571章《证券及期货条例》第XV部）EnergyOverseasLtd.之唯一董事。 邱咏雅小姐，B.A. 三十一岁。彼自二零一五年九月一日起获委任为执行董事。彼亦为本公司多间附属公司之董事。彼持有英 国伦敦艺术大学颁发之学士学位。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）之女及邱华俊先生（非执行董事）之妹。彼亦为邱裘锦兰女士（非执行董事）之孙女。 非执行董事 邱裘锦兰女士，太平绅士 八十四岁。彼于一九七九年获委任为董事。彼亦为本公司数间附属公司之董事。彼自一九七五年起担任 香港女童军总会之名誉副会长。彼一直活跃于社交圈子，并于一九七七╱七八年担任仁济医院主席。彼乃新界妇孺福利会之创办人。彼是裘锦秋中学三校法团校董会主席及校监，及九龙妇女福利会主席。彼自一九八二年成为上海市政治协商会议常务委员会委员至二零零七年，共任二十五年。自一九九七年起，彼亦担任香港各界妇女会联合协进会之名誉副会长。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）之母亲，邱华俊先生（非执行董事）及邱咏雅小姐（执行董事）之祖母。 邱华俊先生，B.Sc. 三十三岁。彼于二零一五年九月一日获委任为执行董事，并获调任为非执行董事，自二零一九年六月 二十七日起生效。彼亦为本公司一间附属公司之董事。彼持有美国TheArtInstituteofCalifornia颁发之学士学位。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）之子及邱咏雅小姐（执行董事）之兄。彼亦为邱裘锦兰女士（非执行董事）之孙子。 远东酒店实业有限公司二零二四年年报4 董事简介 独立非执行董事 叶成庆先生，铜紫荆星章，太平绅士 六十八岁。叶先生于一九九七年三月三十一日获委任为独立非执行董事。彼为本公司提名委员会主席及审 核委员会和薪酬委员会成员。彼持有香港大学法律学士学位及香港城市大学仲裁及争议解决学之文学硕士学位。彼为香港执业律师逾三十年。叶先生为滨海投资有限公司（股份代号：02886）及栢能集团有限公司 （股份代号：01263）之独立非执行董事，两间公司均于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 吴永铿先生 七十一岁。吴先生于二零零四年九月二十八日获委任为独立非执行董事。彼为本公司审核委员会主席及薪 酬委员会和提名委员会成员。彼为香港执业会计师及一间香港执业会计师事务所天健（香港）会计师事务所有限公司之董事总经理。吴先生亦为于联交所上巿之申万宏源（香港）有限公司（前称申银万国（香港）有限公司）（股份代号：00218）之独立非执行董事。 蔡伟石先生，荣誉勋章，太平绅士 七十五岁。蔡先生于二零零四年九月二十八日获委任为独立非执行董事。彼为本公司薪酬委员会主席及审 核委员会和提名委员会成员。蔡先生为联交所主板上市公司创业集团（控股）有限公司（股份代号：02221）之独立非执行董事。彼于二零一八年八月十七日获联交所主板上市公司奥邦建筑集团有限公司（股份代号：01615）以及于二零一八年八月二十七日获联交所GEM上市公司饮食天王（环球）控股有限公司（前称WACHoldingsLimited）（股份代号：08619）委任为独立非执行董事。彼于一九九一年至一九九四年为香港深水埗区议会主席，于一九九四年至一九九七年为香港事务顾问，及于一九九五年至一九九八年为香港广播事务管理局委员。彼曾为职业安全健康局副主席、能源咨询委员会成员、消费者委员会委员、中国人民政治协商会议（第九届至十二届）广州市政协委员、香港中华总商会荣誉会董、广州地区政协香港委员联谊会名誉会长及香港从化联谊总会名誉会长。 吴志坚先生 六十二岁。吴先生于二零二三年七月十九日获委任为独立非执行董事及本公司审核委员会、提名委员会及 薪酬委员会的成员。彼于一九九一年加入本公司，于二零一二年八月获晋升为本公司财务总监，并随后于二零二零年一月退任，自二零一二年七月至二零二零年七月，为本公司附属公司董事。彼在酒店及娱乐行业拥有逾20年的财务及会计经验。吴先生持有斯特拉斯克莱德大学工商管理硕士学位。彼为香港会计师公会会员及英国特许公认会计师公会资深会员。 5远东酒店实业有限公司二零二四年年报 管理层讨论与分析 业绩 本人向远东酒店实业有限公司（“本公司”）全体股东报告，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年 三月三十一日止年度（“本年度”），股东应占经审核综合亏损为33,017,227港元（二零二三年：7,946,189港元）。 本公司董事会（“董事会”）议决不建议派发本年度之末期股息（二零二三年：无）。 业务回顾及展望 于本年度，本集团整体收益约为2,960万港元，较二零二三年的3,720万港元减少20.4%。于本年度，本集 团毛利为530万港元，较二零二三年的590万港元减少10.2%。本年度本公司拥有人应占亏损为3,300万港元（二零二三年：790万港元）。 华威酒店方面，本年度本集团录得总收益约2,110万港元（二零二三年：2,410万港元）及纯利120万港元（二零二三年：520万港元）。本年度客房部收益为1,450万港元，较二零二三年的1,640万港元减少11.6%。餐饮部于本年度的收益为660万港元，较二零二三年的770万港元减少14.3%。 中华人民共和国（“中国”）北京的服务式物业方面，本集团录得整体收益约620万港元（二零二三年：1,150万港元），净亏损490万港元（二零二三年：990万港元）。收益大幅下降乃主要是由于在二零二二年五月从投资物业中终止确认分租的租赁物业后，来自经营租赁的租金收入减少，并在相应的租赁开始日期确认融资租赁应收款项。 就位于香港的投资物业而言，本集团于本年度录得总收益约80万港元（二零二三年：80万港元）及净亏损1,550万港元（二零二三年：溢利750万港元）。重大分部亏损主要由于(i)投资物业公平值减少1,080万港元 （二零二三年：增加960万港元）；及(ii)有关九华径项目的法律及专业费用460万港元（二零二三年：210万港元）。 就位于斐济的投资物业而言，本集团于本年度录得总收益约150万港元（二零二三年：60万港元）及纯利180万港元（二零二三年：90万港元）。 证券投资及买卖方面，本集团于本年度录得净亏损约180万港元（二零二三年：40万港元），包括按公平值列入损益账（“按公平值列入损益账”）之金融资产的公平值减少270万港元（二零二三年：340万港元）及按公平值列入损益账之金融资产股息收入80万港元（二零二三年：300万港元）。 远东酒店实业有限公司二零二四年年报6 管理层讨论与分析 北京的服务式物业的法律纠纷 于二零二四年三月三十一日，本集团涉及北京海联物业管理有限公司（本公司之附属公司）（“北京海联”）作 为承租人与业主（“业主”）就租赁位于中国的服务式物业（“相关物业”）的法律纠纷。相关物业包括两座楼宇，由北京海联分租予独立第三方分租户。北京海联与业主签订的相关租赁协议规定，租赁期限为30年，将于二零二四年九月三十日届满，且北京海联有权根据相同条款将租约再续签20年。该纠纷的起因为对自二零二二年十月一日起建议增加租金金额存在意见分歧。业主已向北京市东城区人民法院申请判令业主自二零二二年八月起终止租约，且北京海联应腾空相关物业并支付自二零二二年十月一日起至相关物业实际腾空之日止期间增加的租金。业主索赔于二零二三年十月八日被法院驳回，而业主提起的上诉也于二零二四年四月二十六日被北京市第三中级人民法院驳回。 尽管业主采取的法律行动出现上述结果，但业主其后仍向北京海联发出书面通知，要求北京海联于二零二四年六月三十日前将相关物业的占有权交付予业主。本公司已向其外部法律顾问取得法律意见，并正考虑对业主提起法律诉讼，诉讼内容有关（其中包括）因业主未能续租而导致北京海联蒙受的损失、北京海联先前为重建、扩建及翻新相关物业而产生的成本及开支。鉴于与业主的纠纷，北京海联并未续签其中一份于二零二四年五月三十一日届满的分租，并可能提前终止另一份原本将于二零二六年十二月三十一日届满的分租（就此截至二零二三年三月三十一日止财政年度的经审核综合财务报表已就很可能应付予该分租户的赔偿计提拨备约220万港元）。 九华径项目 于二零二二年一月二十五日，本公司全资附属公司荔园游乐花园有限公司（“荔园游乐花园”）及Cornhill EnterprisesLimited（由邱达伟先生及其家族控制之关联公司，其以信托方式代荔园游乐花园持有若干部分申请地盘）（作为申请人）（统称为“申请人”），根据香港法例第131章《城市规划条例》第16条向城市规划委员会（“城规会”）提交一份申请（“申请”），就位于新界葵涌九华径测量约份第四约及毗邻政府土地（“申请地盘”）之各地段建议综合发展寻求批准，该地盘被指定为葵涌分区计划大纲草图编号S/KC/29项下之综合发展区地带。于二零二三年七月十四日，城规会已批准申请，惟须达成若干条件。有关申请的详情，请参阅本公司日期为二零二二年一月二十六日及二零二三年七月十四的公告。 申请地盘之总地盘面积约为48,313平方米，包括约54%之私人地段及约46%之政府土地。申请地盘最大发展建筑面积为241,522平方米。根据已批准的总纲发展蓝图，建议发展项目的总地积比率为5，包括14座31至35层大厦，合共5,973个住宅单位。有关更多详情，请参阅城规会网站刊载的申请摘要及城规会就申请作出的决定。 7远东酒店实业有限公司二零二四年年报 管理层讨论与