远东酒店实业中期报告 2023

InterimReport 2023中期报告 目录 页次 公司资料2 管理层讨论与分析3–7 中期财务资料 简明综合损益及其他全面收益表8 简明综合财务状况表9–10 简明综合权益变动报表11 简明综合现金流量表12 简明综合财务报表附注13–24 上市规则规定提供的附加资料25–32 本中期报告之中文翻译如有任何错漏，应以英文版为准。 公司资料 注册地点 香港 董事会 执行董事 邱达伟，B.Sc. （主席、董事总经理及行政总裁） 邱咏雅，B.A. 非执行董事 邱裘锦兰，太平绅士邱华俊，B.Sc. 独立非执行董事 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士吴永铿 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士吴志坚 公司秘书 曾若诗 法律顾问 胡关李罗律师行 独立核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港 授权代表 邱达伟，B.Sc.曾若诗 审核委员会 吴永铿（主席） 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士吴志坚 薪酬委员会 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士（主席） 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士吴永铿 邱达伟，B.Sc.吴志坚 提名委员会 叶成庆，铜紫荆星章，太平绅士（主席） 吴永铿 蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士邱达伟，B.Sc. 吴志坚 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 大众银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 注册及主要办事处 香港湾仔 告士打道200号新银集团中心19楼1902室 股份登记处 卓佳标准有限公司香港夏悫道16号远东金融中心17楼 上市地点 本公司之股份于香港联合交易所有限公司主板上市 股份代号 00037 网址 www.tricor.com.hk/webservice/00037 整体业绩 远东酒店实业有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）于截至二零二三年九月三十日止六个月（“本期间”）录得未经审核综合可归属于本公司拥有人之亏损780万港元（二零二二年九月三十日：溢利1,990万港元）。 中期股息 本公司董事会（分别为“董事”及“董事会”）已议决不宣派本期间之中期股息（二零二二年九月三十日：无）。 业务回顾及展望 本期间，本集团整体收益约为1,740万港元，较二零二二年的1,990万港元减少12.6%。本期间，本集团毛利为500万港元（二零二二年九月三十日：500万港元）。本公司拥有人应占期内亏损为780万港元（二零二二年九月三十日：溢利1,990万港元）。 本期间，本集团录得香港投资物业公平值增加10万港元（二零二二年九月三十日：3,650万港元）。本集团继续对若干名一直非法占用若干农用地的占用人采取追讨行动。 本期间，华威酒店分别录得收益及分部溢利约为1,220万港元（二零二二年九月三十日：1,230万港元）及170万港元（二零二二年九月三十日：320万港元）。本期间，客房部收益为860万港元，较二零二二年的890万港元减少3.4%。另一方面，餐饮部收益为360万港元，较二零二二年的340万港元增加5.9%。分部溢利下降150万港元，主要由于本期间并无政府补贴，以及雇员成本及公用事业开支增加所致。 本期间，本集团于中华人民共和国（“中国”）北京的服务式物业分别录得收益及分部亏损约450万港元（二零二二年九月三十日：690万港元）及40万港元（二零二二年九月三十日：580万港元）。本期间分部收益减少240万港元，乃由于于二零二二年五月将分租安排从营运租赁重新分类为融资租赁所致。 证券投资及买卖方面，本集团于本期间录得净亏损约160万港元（二零二二年九月三十日： 630万港元），包括按公平值列入损益账（“按公平值列入损益账”）之金融资产的公平值减少 220万港元（二零二二年九月三十日：780万港元）。 北京服务式物业的法律纠纷 于二零二三年九月三十日，本集团涉及北京海联物业管理有限公司（本公司之附属公司）（“北京海联”）作为承租人与业主（“业主”）就租赁位于中国的服务式物业（“相关物业”）的法律纠纷。相关物业包括两座楼宇，由北京海联分租予独立第三方分租户。北京海联与业主签订的相关租赁协议订明，租赁期限为30年，将于二零二四年九月三十日届满。该纠纷的起因为对自二零二二年十月一日起建议增加租金金额存在意见分歧。业主已向北京市东城区人民法院申请判令，业主自二零二二年八月起终止租约，并要求赔偿按增加水平的租金计算的损失。业主索赔于二零二三年十月八日被法院驳回，但业主提出上诉。就该诉讼而言，截至本报告日期，北京海联及业主已各自向法院提交诉状，该诉讼仍在进行中。经考虑外部法律意见后，董事会认为，本集团有理据就该等法律索赔进行抗辩，并认为该等法律索赔不会对本集团的财务状况造成任何重大不利影响。本集团本期间的简明综合财务报表并未就该等法律索赔计提拨备。 九华径项目 于二零二二年一月二十五日，本公司全资附属公司荔园游乐花园有限公司（“荔园游乐花园”）及CornhillEnterprisesLimited（由邱达伟先生及其家族控制之关联公司，其以信托方式代荔园游乐花园持有若干部分申请地盘）（作为申请人）（统称为“申请人”），根据香港法例第131章 《城市规划条例》第16条向城市规划委员会（“城规会”）提交一份申请（“申请”），就位于新界葵涌九华径测量约份第四约及毗邻政府土地之各地段（“申请地盘”）建议综合发展寻求批准，该地盘被指定为葵涌分区计划大纲草图编号S/KC/29项下之综合发展区地带。于二零二三年七月十四日，城规会已批准申请，惟须达成若干条件。有关申请的详情，请参阅本公司日期为二零二二年一月二十六日及二零二三年七月十四的公告。 申请地盘之总地盘面积约为48,313平方米，包括约54%之私人地段及约46%之政府土地。申请地盘最大发展建筑面积为241,522平方米。根据已批准的总纲发展蓝图，建议发展项目的总地积比率为5，包括14座31至35层大厦，合共5,973个住宅单位。有关更多详情，请参阅城规会网站刊载的申请摘要及城规会就申请作出的决定。 考虑到现有土地拥有权模式及申请地盘规模，发展计划分四期实施。除目前在申请地盘内收购及集成土地的程序外，本集团拟适时向香港特别行政区地政总署申请批出第一期新土地契约。过程将涉及多个阶段包括有关补地价及换地条件的评估及磋商。申请的实际时间表将取决于相关政府部门的特定要求及条件。 展望 持续的地缘政治紧张带来的不确定因素将继续影响我们未来的业务。尽管如此，本集团将继续应对市场上的重重挑战，以改善服务质素和加强营运效益。本集团将会寻找合适的投资机遇。 雇员及薪酬政策 于二零二三年九月三十日，本集团员工约70人（二零二三年三月三十一日：70人）。雇员之薪酬乃根据工作性质及市场情况而厘定。表现良好之员工获酌情发放花红，以兹鼓励及奖赏。本公司于二零一六年九月二日采纳新购股权计划（“新计划”），作为对董事及其他合资格参与者的奖励。本集团亦为雇员提供及安排在职培训。 重大收购、出售及重大投资 于二零二三年九月三十日，本集团按公平值列入损益账之金融资产市值约为1,700万港元（二零二三年三月三十一日：约1,970万港元），主要包括17项于香港上市及1项于新加坡上市的股本证券的投资组合（二零二三年三月三十一日：17项于香港上市及1项于新加坡上市的股本证券）。董事会将于二零二三年九月三十日市值占本集团于二零二三年九月三十日总资产的5%以上的投资视为重大投资。于二零二三年九月三十日，概无单一投资占本集团总资产5%或以上。 除上述者外，本期间，本公司并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业。 流动资金及财务资源 于二零二三年九月三十日，本集团持有银行结余及现金共28,109,970港元（二零二三年三月三十一日：30,314,264港元），及无初始存款期多于三个月的银行存款（二零二三年三月三十一日：无），主要以港元及人民币计价。 于二零二三年九月三十日，本集团之银行贷款余额为10,547,815港元（二零二三年三月三十一日：11,740,184港元）。所有未偿还的银行贷款以港元计值及现行市场利率计息，详情载于简明综合财务报表附注12。 于二零二三年九月三十日，本集团并无任何外汇合约、利息或货币掉期合约或其他金融衍生工具。然而，本集团将不时根据业务发展需要审视及监察相关外汇风险，并可能在适当时制定外汇对冲安排。 于二零二三年九月三十日，股东资金总额约为3.639亿港元（二零二三年三月三十一日：3.715亿港元）。故此，本集团于二零二三年九月三十日之负债与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）约为2.9%（二零二三年三月三十一日：3.2%）。 本集团资产抵押 于二零二三年九月三十日，账面总值约2,710万港元（二零二三年三月三十一日：约2,820万港元）的若干物业、机器及设备及使用权资产已就本集团的银行借贷而予以抵押。 库务政策 本集团已就库务政策采取审慎的财务管理方法，故于本期间均维持稳健的流动资金状况。为管理流动资金风险，董事会密切监察本集团之流动资金状况，以确保本集团在资产、负债及其他承担方面之流动资金架构能满足其不时之资金需求。 或然负债 于二零二三年九月三十日，本公司已给予银行共值15,000,000港元（二零二三年三月三十一日：15,000,000港元）之财务担保，作为授予其附属公司银行信贷额之担保，而若干附属公司已动用了其中10,307,145港元（二零二三年三月三十一日：10,307,145港元）之信贷额。 资本承担 于二零二三年九月三十日，本集团资本承担为275,813港元（二零二三年三月三十一日： 275,813港元）。 重大投资或资本资产之未来计划 于二零二三年九月三十日，本集团并无其他重大投资及资本资产计划。 报告日期后事项 本集团于本期间后及直至本报告日期并无发生重大事件。 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二三年（未经审核）港元 二零二二年（未经审核）港元 收益 3 17,378,176 19,884,178 销售成本 (12,332,491) (14,867,053) 毛利 5,045,685 5,017,125 其他收益、盈利或亏损 5 (851,130) (4,727,686) 投资物业之公平值增加净额 138,830 32,056,748 销售开支 (759,186) (711,922) 行政费用 (12,241,786) (10,609,845) 财务成本 6 (476,348) (484,754) 摊占联营公司业绩 336,844 286,273 除税前（亏损）溢利 4 (8,807,091) 20,825,939 所得税抵免（开支） 7 1,056,239 (906,256) 本期间可归属于本公司拥有人之（亏损）溢利 (7,750,852) 19,919,683 其他全面开支： 其后可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (1,033,306) (7,780,411) 本期间可归属于本公司拥有人之全面（开支） 收益总额 (8,784,158) 12,139,272 每股（亏损）盈利基本 8 (1.03)港仙 2.67港仙 摊薄 (1.03)港仙 2.48港仙 简明综合财务状况表 于二零二三年九月三十日 附注 二零二三年九月三十日 （未经审核）港元 二零二三年三月三十一日 （经审核）港元 非流动资产物业、机器及设备 27,411,504 28,444,572 使用权资产 1,986,365 2,790,429 资本开支按金 941,440 956,512 投资物业 288,629,633 288,490,803 于联营公司权益 1,124,945 788,101 融资租赁应收款项 1,092,889 6,376,159 绘画 5,108,580 4,386,582 递延税项资产 1,287,018 – 327