AHLA 反对 2023 年短期租赁优先权法案 ， SB 467

2023年2月24日 尊敬的克里斯·弗里德尔3302 第二大道NBillings,MT59101 尊敬的KennethBogner1017宜人街 MilesCity,MT59301 亲爱的Friedel主席和Bogner副主席， 我们代表美国酒店和住宿协会，感谢您的领导和机会在您的委员会面前对一项非常关注的法案发表评论。AH＆LA是美国最大的酒店协会，代表该行业的所有部门，包括全国30,000多名会员-包括标志性的全球品牌，80％的特许经营酒店以及美国16家最大的酒店公司S. 对于蒙大拿州和全国各地的酒店来说，竞争是我们行业的标志，当每个人都遵循旨在确保客人和社区安全的同一套规则时，我们就会蓬勃发展。这就是为什么旅游业仍然是蒙大拿州的主导产业之一，而酒店是蒙大拿州居民的顶级雇主之一。蒙大拿州的酒店雇用了近40,000名居民，薪水超过了。 10亿美元的工资和薪金，以及每年4.63亿美元的州、地方和联邦税。 考虑到这一点，我要感谢您听到我们对S.B.467（Trebas）的关注。如您所知，S.B.467试图消除对短期租赁物业的本地控制。我们对该法案表示严重关切，并提供了类似立法的最新示例以及随之而来的破坏性影响。 偶尔租用主要住宅-“共享经济”的真正精神-是为全国各地和蒙大拿州的旅游业带来积极利益的活动类型。然而 ，我们担心越来越多的商业运营商-其中许多是州外投资者-使用短期租赁网站基本上经营多单元，全职住宿业务，破坏社区并蔑视最基本的分区指南。短期租赁公司争辩说，他们的大多数房东都是“妈妈和爸爸”，他们希望出租一个多余的房间或车库公寓以获得额外收入。这是一个方便的叙述，但它只是故事的一部分。 实际上，这些公司之所以成长，是因为商业投资者正在列出没有固定居住者的住宅物业，并且可以全年出租。蒙大拿州和全国各州的投资者看到一个容易的漏洞，在没有消费者和社区保护的情况下经营非法酒店，州法律和地方法令要求各种规模的合法酒店-从大型连锁店到小床和早餐。公平的是，如果您经营住宿业务，则必须遵守与其他所有住宿业务相同的标准。 Forprovideofthedamagethisbillwilldo,looktoArizona.In2016,ArizonaGovernorDuceysignedintolawabill(S.B.1350)thatprohibitedcitiesfromhibitedorcapplethenumberofshort-termrentalsinthe 社区，允许短期租赁在全州的居民社区激增。后果是直接和深远的。例如，像塞多纳这样的旅游目的地失去了大约30%的单户住宅，极大地限制了当地人可以使用的房屋，并迫使家庭把目光投向该地区之外。像斯科茨代尔这样的其他城市，整个社区都被投资者拥有的商业住宿设施所淹没，带来了源源不断的家庭聚会和相关的滋扰问题 。六年后，杜西州长签署了B.1168年成为法律，以消除损害，并再次允许城市建立短期租赁法规，并要求运营商获得当地许可证和许可证。 亚利桑那州的教训很明确。通过取消对短期租赁政策的本地控制，蒙大拿州将剥夺其城镇的一项关键职责，而地方政府具有独特的资格和最有能力处理。S.B.467将使房地产投资者可以自由控制，以商业短期租赁业务取代住宅区的住宅。 AH＆LA和我们的近200名蒙大拿州成员随时准备帮助制定立法，以确保短期租赁平台促进的商业业务完全遵守法律，保护消费者安全以及住宅区的性质和安全性，并履行其税收和监管义务。 Sincerely, MarilouHalvorsen MarilouHalvorsen 高级副总裁，州和地方政府事务和产业关系美国酒店和住宿协会 Cc：众议院议长MattRegier参议院主席JasonEllsworth参议员JeremyTrebas