2024年5月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2024年5月 目录 摘要：3 一、租赁行业动态4 1、重点政策解读4 2、保障性租赁住房动态5 二、全国40城租赁市场表现情况6 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况6 2、安居客全国40城租赁价格指数情况6 （1）安居客全国40城租赁价格指数6 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数8 3、全国40城租赁市场供需表现情况10 三、重点10城租赁市场供需表现情况11 1、5月重点10城租赁价格供需情况11 （1）一线城市：低价格租赁需求占比持续下降11 （2）重点二线城市：供应收缩，需求环比回升12 2、5月重点10城租赁户型供需情况13 （1）一线城市：一室供需持续下降13 （2）重点二线城市：两室需求回升相对较好14 摘要： 根据5月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数仍维持在温的区间状态，本月指数小幅回落至76.3。受到租赁新增需求放缓的影响，市场景气度指数小幅回落。 5月，全国40城平均挂牌租金环比下跌约1.7%，整体挂牌租金回落至48.3元/㎡ /月。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅5个城市租赁价格指数环比小幅上涨，涨幅在1%以内，多数城市挂牌租金水平较上月持平。 5月，全国40城租赁新增挂牌房源供应延续上月回落的趋势，本月供应环比下降5%。根据安居客监测数据显示，11个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，涨幅均在12%以内；跌幅超过5%的城市达到20个。 5月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨3.6%，呈现止跌企稳。根据安居客监测数据显示，本月31个城市需求热度呈现环比小幅上涨；其中，南京、哈尔滨及郑州租赁需求热度环比涨幅超10%。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 武汉：印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》 5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提到调整保障性租赁住房配建方式。认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性租赁住房。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。盘活商办类用地和项目。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”。 解读：此次政策措施的推出预计将对武汉市保障性租赁住房的发展产生积极影响，一方面，通过优化配建方式、推行“卖旧买新”模式以及盘活商办类用地和项目提供更多的房源，另一方面，优化审批流程、增加资金支持和提升服务水平，有助于满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 上海：探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住 5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发 《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，上海将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。 解读：上海这一政策的推出，一方面，有利于增加租赁房源供应，通过国有平台公司收购和趸租适配房源，可以直接增加租赁市场的房源供应，满足不同群体的租赁需求。另一方面，增加租赁房源的供应有助于平衡市场供需关系，稳定市场租金水平，缓解新市民的承租压力。同时，由于2000年前竣工、建筑 面积在70平方米及以下的二手住房多数位于城市核心区域，交通及生活配套完善，支持企业购买小户型二手住房用作职工租住，有助于实现职工的就近居住，减少通勤时间和成本，促进职住平衡。 西安：发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 5月9日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对西安市部分区域新出让的商品住宅用地在“招拍挂”时约定了一定比例（5%至10%）的企业自持租赁住房，要求企业自持年限不低于10年。为提振企业投资信心，提高资金流动性，《通知》明确，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。 解读：政策鼓励通过多种途径增加土地供应，包括集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地等，以支持保障性租赁住房的建设。尤其，值得重点关注的一点，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。大大降低了拿地房企的资金压力，但在一定程度上减少了未来市场化租赁住房的供应量。 杭州：临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》 5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示， 在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。公告明确，征集房源的基本条件为房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即 60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。 解读：杭州临安区的这一措施对于促进房地产市场的稳定、推动住房保障体系建设、优化住房结构以及提高住房资源利用效率等方面都具有重要的意义，并将对租赁市场产生积极的影响。通过政府收购市场上未出售的新房，可以直接帮助开发商解决资金流占用问题，加快资金回笼，对于缓解开发商的库存压力具有积极作用。购的商品房将用作公共租赁住房，这有助于增加公共租赁住房的供应量，满足中低收入家庭、新就业大学毕业生和创业人员的住房需求。 2、保障性租赁住房动态 省/市 2024年保障性租赁住房供应计划及相关情况 山东 5月10日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅印发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房计划任务的通知》。2024年山东计划新开工（筹集）保障性租赁住房47225套，公租房筹集500套，发放租赁补贴53697户。其中，2024年，潍坊计划新开工（筹集）保障性租赁住房6051套，寿光计划新开工（筹集）保障性租赁住房3098套，安丘计划新开工（筹集）保障性租赁住房154套，临朐计划新开工（筹集）保障性租赁住房144套。 杭州 5月21日，杭州市住保房管部门发布《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，积极拓宽保障性租赁住房筹建渠道，进一步扩大房源供给，缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。2024-2025年将筹建保障性租赁住房12万套（间），其中，通过工业邻里中心、地铁TOD和公交场站复合建设等多渠道新建保障性租赁住房近1.5万套（间）。截至目前，今年已筹集保障性租赁住房项目126个、房源5.99万套（间）。截至2023年底，杭州已累计筹集保障性租赁住房项目432个、房源21.32万套（间），完成“十四五”33万套（间）目标任务的64.6%。 丽江 5月7日，丽江市住房和城乡建设局发布丽江市住房发展2024年度实施计划。今年丽江市计划新开工建设保障性租赁住房1008套，房屋面积8.5万平方米。另外，2024年丽江市计划改造筹集保障性租赁住房建筑面积4.43万平方米、1466套，全年共建设筹集保障性住房2474套，建筑面积12.93万平方米。 江阴 5月8日，江阴市委宣传部消息截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租赁住房项目54个、建筑面积85.2万平方米，提前完成“十四五”期间保障性租赁住房建设筹集目标任务。 石狮 5月23日，福建省石狮市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出“十四五”期间拟筹集建设保租房0.3万套（间），以缓解在石狮就业创业的新市民、青年人等群体的住房困难。 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 二、全国40城租赁市场表现情况 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 根据5月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数仍维持在温的区间状态，本月指数小幅回落至76.3。5月，市场整体租赁挂牌量较上月持平，线上租赁访问热度有小幅回升；但随着市场进入淡季，挂牌房源的去化周期较上月拉长至40.9天，并且挂牌租金呈现小幅回落趋势。受到租赁新增需求放缓的影响，市场景气度指数小幅回落。同时，由于去年同期受到疫情后经济复苏带动，整体上半年租赁需求恢复较好，今年同期租赁市场景气度表现相对较弱。 6月，随着夏季毕业季的到来，毕业生求职租赁需求有望带动市场热度回升，预计三季度租赁市场景气度表现有望强于去年同期。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 （1）安居客全国40城租赁价格指数 2024年5月安居客全国40城租赁价格指数 排序 城市 5月环比 上月=100 排序 城市 5月环比 上月=100 1 东莞 100.8 21 上海 99.4 2 青岛 100.2 22 郑州 99.3 3 厦门 100.2 23 长沙 99.3 4 宁波 100.1 24 西安 99.3 5 无锡 100.0 25 石家庄 99.2 6 大连 99.9 26 呼和浩特 99.2 7 中山 99.9 27 南京 99.1 8 深圳 99.9 28 兰州 99.1 9 乌鲁木齐 99.8 29 苏州 99.0 10 重庆 99.7 30 北京 98.9 11 天津 99.7 31 佛山 98.9 12 昆明 99.6 32 福州 98.7 13 贵阳 99.6 33 长春 98.7 14 成都 99.6 34 武汉 98.4 15 杭州 99.6 35 哈尔滨 98.4 16 广州 99.5 36 温州 98.3 17 济南 99.5 37 海口 98.3 18 合肥 99.4 38 太原 98.1 19 南昌 99.4 39 沈阳 98.1 20 南宁 99.4 40 三亚 94.5 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 5月，全国40城平均挂牌租金环比下跌约1.7%，整体挂牌租金回落至48.3元/ ㎡/月。3月以来挂牌租金走势相对较弱，环比呈现出小幅下降的趋势。根据安居客全 国40城租赁价格指数显示，本月仅5个城市租赁价格指数环比小幅上涨，涨幅在1%以内。此外，34个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内，多数城市挂牌租金水平较上月持平。 一线城市整体挂牌租金较上月基本持平，北京5月租赁价格环比下跌1.1%，春季租赁旺季结束后，北京租赁市场受到需求回落的影响，二季度挂牌租赁价格表现相对较弱。二线城市中，厦门、宁波及无锡的租赁价格连续两月表现相对较好，而去年租赁价格经过上涨周期的成都、西安、武汉及长沙等城市，今年二季度价格表现呈现小幅回落。此外，三亚、海口等旅游型城市由于旺季热度的退去，已连续三个月租赁挂牌价格环比跌幅相对显著。 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数 2024年5月安居客全国40城租赁价格分类指数 城市 5