2024年5月全国新房市场报告

58安居客研究院 2024年5月 全国新房市场报告 2024年5月全国新房市场报告目 1、5月房地产重点政策 1.1中央层面点政策， 1.2省市地方点政策5月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势 2.1.2新房项目总 2.2新房找房热度走势， 2.2.1中点65城新房找房热度走势 A58安居客研究院 2.2.2新房分户型找房热度占比10 2.3新房在售告均价走势12 2.3.1重点60城新房在售均价走势， 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势13 2.3.35月重点60城新房在售均价环比地图.14 2.3.45月重点60城新房在售均价环比涨张幅排行榜76 2 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com; 2024年5月全国新房市场报告A58安居客研究院 安居客新房市场景气度指数 火热稳 2024年5月，受新政影响，新房市场景气度指数出现回升。 供应端：5月项月儿盘数量继续减少，中点65成新房儿盘数量坏比下降16%，二线成市儿盘率均出现同率。四线成市的项月儿盘单上升。65城在的新房项月总串坏比继续小幅增加0.1%： 需求端：全国中点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨。其 中杭州由于全面放开限购，热度涨幅最人。各梯队城市中，90-120平方米中小户型找房热 度占比回升，4室及以上户型找房热度占比均出现小幅下降。这说明受517新政刺激，购房门槛减低，刚需和首改类需求积极入市。 价格端：重点60城新房售价环比下降0.35%，其中一线城市价格降幅约0.7%，在各 梯队城市中降幅最大，主要受北京价格降幅较大影响：二线城市中，杭州价格跌幅最大，主要是由于核心区本月开盘项目均价下降。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.comm 2024年5月全国新房市场报告 1、5月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 A58安居客研究院 5月17日出合的房地产政策起市场高度关注，本次政策从供需两端齐发力，协同作 用需求侧，全国层面首套房和二套房最低首付比例分别下调5个百分点，降至15%和25%， 取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限，并且下调公积金贷款利率：供给侧，央行以设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房： 当前房地产市场面临结构性调整，供给过剩利，需求低迷是当前阶段突出的特征，517 政策在供给侧起供资金，帮助存量去化，需求侧降首付整加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门监，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利丁活队房地产 销市场活队度，促进市场登苏，但从中长期来者，还需靠经就业环境的改善恢登， 市场信心： 央行、国家主 《中国人民钢行关干调终商业性个人仕房的款利率收详的过的、中国人民钢行美十下调个人仕房公识金货款利率的政心、（中国人民行国索金融监督管理总同关干调格个人仕房资款最任产 付款比领仅带的通知，取消全国层面营台性身和查住房商业性个人任房款和率政下限，同 时下询真、三真个人仕房公积金货款利降率，古真，三真古付比制的下5个首分点 《房多设部办公厅关于做好在房公积金个人住房货利率下调相送工作的通如，指导市 住房公程金管担中心及时课路房公程金个人住房货款利率，按照（中国人民行关于下调个人住 5月17日住球部 点，对资款明限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相立利率档次执行新的率现定， 住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介留切实做好保交房 国务院政策刷工作配高改详有关情况。央行拟设立3000亿元保值性往离再微款，支持地方国右企业以合理价格收5月17日行政风会购已建成未出售的商品离；住球部强调打好商品住房项目保交房改军战；自然资源育支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地用于保障性住房建设等：国家金融监督管理总局提到对于不同 所右房企的“白单”项目一视同仁，应费尽费等。 自然源部就（土地管理办法”的隐订工作向社会音界公开征求意见，办法提出，地方政改府应5月21日自然资源合根超国民经济和社会发度规划以及国土空间规划，利定为明三年的土地储备滚动计划：在城市更新 和成片开发学项目中，优先考虑信备未充分利用或闲置的建设用地， 金融监管总局研究部署《防范化解金融风险问击规定（试行）》贯御落实举措。其中，会议强调， 5月27日金融监管总同要促进金融与房地产良性暂环，进一步发挥城市房地产融资协调机利作用，满足房地产项目合理器资需求，大力支持保障性住房等“三大工轻”建设， 资料整理：58安居睿研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com4 2024年5月全国新房市场报告 1.2省市地方重点政策 A58安居客研究院 本月多个城市出台一揽子政策保障房地产市场平稳健康发展，比较值得关注的主要有机 州、深圳和上海的优化政策。 杭州于5月9日全面取消限购。深圳出台分区优化购房政策，将非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）龙岗区、龙华区、坪山区，光明区，大朋新区范庄内购买住房，个人所得税、社会保险的交年限要求由3年调整为1年， 上海再次优化限购政策，一是优化非沪籍居民购房条件，缩短非本币户籍居民家庭以及单身人十购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，有大购房区成。二是调路相关政第口径收消离异购房限制，调整们房赠与规质，支持个业购买小型二十房用干职「相在。下海 时优化公积企政策，，角职1可提蚁们房公积企偿还的贫款。 5月巾下包，名背市相继落实517新政。截止5月31日，全国落1要肖、白治区和户 暂市均已落实公积金下调0.25个百分点收第，除内蒙古、江西全省层面尚未统一官宣（部分城币已落实）降音付、降利率外，其余咨份均已落实这两顶新政 限据58安居客监测的重点城市中，除北京尚未管宣降低音付和利率外，其余城币均己 落实降首付降利率。除上海和深圳的首套往房，二套往房首付略高于中央政策的15%和25% 底线外，其他市均执行首套房15%、二套房25%的普付比例。 同时，据58安居客不完全统计，主要城市的首套房贷利率普遍降低。31个城市中降低幅度最大的达50BP，如杭州、苏州。二套往房利率降幅更大，比如有消总称南京某银行的二套和首套执行相同的房贷利率，都仅为3.25%，相当于LPR-70BP，和之前的二套房 贷利率相比大降100BP。此外，杭州、福州、武汉二套房商贷利率也大降80bp 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com；5 ■2024年5月全国新房市场报告 城市首套商贷利率二套商贷利率首套利率变化二套利率变化 北京城六区LPR+10BP： 非城六区LPR 城六区LPR+60BP; 非城六区LPR+55BP 五环外三套按二套执行 深圳LPR-45BPLPR-5BP-35bp-35bp 上海LPR-45BP LPR-5BP (自贸区临港片区、嘉定、 青浦、松江、幸贤、宝山、dase--35bp 金山:LPR25BP) 杭州LPR-70BPLPR-60BP-50bp-80bbp 成都 LPR-60BP LPR-30BP -40bp -60bp 天洋 LPR-60BP LPR-5BP -20bp -25bp LPR-15BPLPR-5BP LPR -45bp -20bp -10bp -45bp-65bp -60bp IPR-5BP -20bp -25bp IPR-20BP -50bp -50bp 广州LPR-55BP 酸安IPR-40BP 长沙IPR-30BP 重庆IPR-40BPIPR-70RP 南京合记 IPR-70RP IPR-50RP IPR-70BP-40bp-100bpIPR-50RP-30bp-70bp 吉岛 IPR-50RP IPR -30bp -70bp 济南 IPR-40RP IPR -70bp -20bp 石家庄IPR-G0RPIPR+15BP-10bp-45bp IPR-G0RPIPR-40BP-10bp-60bp 不不 尼明IPR-45BPIPR-5BP-10bp-25bp IPR-40BPIPR+20BP IPR-GOBPLPR-50BP-10bp-70bp 沈阳 南宁 IPR-50BPLPR-60BP LPR+20BPLPR+20BP 哈门尔滨 LPR-50BPLPR-65BP LPR+20BP LPR-20BP 福州 LPR-65BP LPR-20BP 武汉 LPR-70BP LPR-60BP 南昌 LPR-30BP LPR+20BP 太原 LPR-60BP LPR-20BP 长春 LPR-55BP LPR+15BP 不变不变 不变不变 不变不变 -15bp-70bp -15bp-80bp -30bp-80bp -10bp不变 -10bp-40bp -5bp-5bp LPR-30BP LPR+20BP 不变 不变 大连 LPR-55BP LPR+15BP -20bp -5bp *资料整理：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com6 2024年5月全国新房市场报告 2、5月新房市场走势 新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势 A58安居客研究院 5月份，重点65城新开盘项目总量继续减少，环比降幅约16%。其中一线城市新开盘项目量减少15%，上沟在四个城市中开盘量最大，数量与4月基本持平，浦东区域仍是开 盘量最大的区域，广州、深圳和北京开盘量均为个位数，广州开盘量少量增加，深圳和北京 开盘数量较上月有所下降。二线成市开盘项目量坏比减少22%，其中成都开盘项目明显减少，杭州、西安、长沙供应量维持一定规模，并且相比上月基本保持稳定，中庆、武汉南京等成市供应明显回落。三四线成市儿盘量有所同升，主要是前所基数较低影响。 各梯队城市新房新开盘项目量环比走势 321 741% 1611% HI% 202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405 65二线三四线 数据末源：58安居膏研究院 2.1.2新房项目总量 2024年5月，65城新房市场在售的项目总量环比微增0.1%，5月开盘项目总量继续 减少，新房在售项目数量呈小比例增加趋势。其中，一线城市项目总量环比增长1.2%，少量的新上市项目并未及时消化，影响城市库存：二线城市项目总量环比小幅增长0.2%，三 7 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com； ■2024年5月全国新房市场报告A58安居客研究院 四线城市回落0.5%。新增开盘量环比减少，但受市场去化速度并未提升影响，新房项目存 量继续增长。 4% 2% %0 -2% -4% 各梯队城市新房项目总量供应环比走势 202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405 7459二线三四线 注：故担来源58安品客研完院，新房项目为在售项目+待也项目 2.2新房找房热度走势 2.2.1再点65城新房找房热度走势 2024午5月，全国中点65城房线上找房热度坏比上涨5%，线划城市、二线城市和 四线成市热度分别上涨7%、5%、3%，一异假期问，受节假口和川发商积极促俏 影响，客户线上房热度有所上升；二足“517新收”需求则三箭齐发，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率，史上最为宽松的购房政策，刺激买房需求入市。 重点65城新房找房热度环比变化 100% %09 20% 20% 60% 65城钱线二线三四线 d 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：s