2024年5月全国二手房市场月报

2024年05月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150火 130热 110稳 90 冰 66.2 58安居客研究院研究观点： 2024年5期，百城二手房市场景气度指数为66.2，环比略有回落。当前，二手房市场景 气度持续在冰点间，其中房价指数更是连续15个月出现回落，而购房者议价都会在小 区最低价的基础上再次砍价，导致房价至少依旧会有下跌的可能性；部分热点域市虽然在政策强刺激之下找房热度出现回升，但是绝大多数城市购房者实房意愿不强，因此无法支持起整体市场的回升。 从各城市表现来者，上海在月底出台了史诗级的放松政策下，由于是月底的政策，数据表现略好，不过对于一线城市和周边城市还是起到一定的引导作用，期待6月的数据能够精准的反映政策效果。 当前，二手房挂牌时长持续拉长，房东卖不掉成为当期新增挂牌量持续娄缩的主要原因，但是在需求不足的情况之下，即使有更多的特牌也只会造成对房价形成负面的影响。 目录CONTENTS 1.全国百城二手房在架房源量 2.全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长， 4.全国各城市百城二手房挂牌时长 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势， 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 1，全国百城二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：2024年5月，一线城市二手房平均在架房源为15.13万套，环比增 加1.7%，二线城市二手房平均在架套数为8.12万套，环比增加0.9%，三四线城市二手房平均在架套数为2.45 万套，环比减少0.5%。 全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套） ■一线城市■二线城市三四线城市 25 20 15 10 2.百城二手房在架士 数指来源：5安居客研究院 从全国100个二手房热点城市来看，其牌量出现下联的城市为39个，上滤的城市为69个。本月二手房挂牌量出现超稳的走势，整体涨跌幅突化不大，不过部分减市变化幅度相对会校大，成都环比减少了26%， 杭州同比增加了40.3% 全国百域二手房在架房源变化表（） 等级 妹市 非牌时长 环比 同比 等级 妹市 #牌时长 环比 阿比 北京 126361 2.2% 28.2% 桂林 3.4% 9.8% 7.9% 3.7% 23721 1.0% -15.5% 上海 290973 1.2% 42.3% 准安 22047 6.3% 29.9% 深圳 99125 3.0% 20.3% 离州 41516 0.2% 2.3% 成都08866 26.0% -30.7% 吉林17342 2.7% -12.0% 广州88737 一线 大连441092.9%2.2%三线济宁253171.2%14.2% 50226 7.0% 44.0% 33740 5.2% -18.7% 贵阳 44033 2.5% 6.7% 江门 13419 1.6% 28.5% 哈尔滨 02866 4.0% 19.9% 金华 15066 4.6% 34.1% 洛口 49666 9.2% 43.5% 九江 6800 5.9% 4.5% 杭州 99002 6.0% 40.3% 昆山 49305 0.6% 37.9% 合肥110135 0.5% 19.3% 廊坊31576 0.4% 24.0% 福州嘉兴 二线 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告 58安居客研究院 济南 76818 1.5% 18.1% 临沂 36527 1.8% 呼和浩特3752624.6%12.75连云港226653.9%30.3% 昆明 82157 1.5% 4.9% 柳州 15148 兰州 51909 7.1% 32.0% 洛阳 21813 7.9%36.9% 22.3%20.2% 南品 39951 -2.6% 28.2% 绵阳 21105 1.7% 1.0% 南京 108984 1.,4% 南充 10612 4.5% 16,7% 南宁 3.8% 20.7% 南通 40130 2.2% 22.3% 宁波 53203 2.9% -15.8% 16910 -6.6% -14.6% 96746 2.1% 27.8% 秦皇岛 24519 0.9% 23.8% 厦门 21043 1.4% -28.6% 泉州 29801 5.4% -5.7% 沈阳 990191 -0.1% 27.7% 12250 7.2% 29,7% 石家庄 11347 -3.6% -8.7%三亚98749.1% -9.3% 苏州 95519 5.2% 汕头1.8% -0.5%33.7% 32543 4,5% 27.15 12504 0.1% 35.4% 天津 118586 -2.4% 412.5% 台州 13814 3.5% -29.3% 乌鲁木齐 48496 5.3% 12.4% 泰安 17883 3.6% 16.7% 式汉 71107 -1.7% -7.3% 泰州 19697 3.3% -23.2% 大原绍兴 100304 1.8% 20.3% 2.1% 28422 0.4% 18.1% 29868 2.4% 西西安 店山29156 -17.1% 19.5% 0.3% -15.7% 长春 972.11 10.3% 12.4% 阳州 22981 0.4% 28.5% 长沙 78310 1.0% 33.0% 无惕 1.8% -1.9% 115334 2.3% 51.7% 苏湖 24524 3.9% -19.4% 正庆 293720 1.9% 8.7% 貌阳 9917 2.4% 26.3% 安庆 7607 0.8% 27.5% 37290 0.4% R.9% 筷山 18851 0.7% -23.3% 谷州 8.1% 7.8% 铝川368320.558.3%潍坊59161 1848915.0%22.9% 包头335711.0%1.0% 16.4% 州台332003.3%盐 228177.1%25.8% 保定42581 4.1%28.8% 扬州G6JJ7 3.5% 33.6% 常德62844.6%28.9%宜品143450.1%16.0% 三线 常州48685-3.4%-15.6%岳阳60800.4%-28.2% 大庆284811.8%0.9%195661.9% -11.1% 大同160361.0%1.0%港江87325.1%28.2% 德阳13095-6.9%-23.6%慎江16278-1.7%30.6% 东莞43985-0.7%-17.4%中山259645.0%18.6% 0.3%-14.5%21.2% 东营19877珠海337611.3% 佛山 53752 8.8% 2.9% 科源 27980 1.1% -17.0% 赣州 7854 2.9% 29.6% 建义 12530 2.5% 16.3% 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3，全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年5月，一线城市的二手房挂牌时长为92.7天，环比增加2.8%：二战城市的二手房挂牌时长为76.3 天，环比增加1.6%：三四线城市的二手房挂牌时长为88.5天，环比增加1.8%，挂牌时长连续两个月下跌之后再次出现上涨。 全国百域各线城市二手房平均挂牌时长走势（天） ■一线城市■二线城市三四线城市 12088.5 10092.7-76.3 80 60 40 20 1.百城二手房挂牌时长 数指来源：5服安居客研究院 2021年5月，全国百城二手房甘牌时长出现回落的城市为18个，上滤的城市82个。其中呼和洁特其牌 时长跌幅放大，为8.1%。回个一线成市中，除了北京的挂牌时长环比出现小幅下跌之外，其他城市都出现了 上涨，其中上海在新改利好的情况之下，甚牌时长却是涨幅最大。 全国各城市二手房挂牌时长变化表（天） 等级 妹市 非牌时长 环比 同比 等纹 妹市 #牌时长 环比 阿比 北京 88 0.3% 16.8% 桂林 92 2.8% 36.3% 91 1.7% 6.1% 81 2.2% 4.7% 上海 82 5.6% 51.6% 准安 81 0.5% 14.6% 广州 一线 107 4.4% 14.4% 1.9% 6.95 62 4.6% -11.4% 吉林109 3.2% 12.5% 深圳离州98 成都 福州 70 0.2% -13.8% 嘉兴 67 4.5% 19,4% 贵阳 74 3.5% 25.2% 江门 114 2.1% 32.0% 哈尔滨 85 2.8% 13.7% 金华 102 3.8% 24.6% 洛口 69 3.4% 8.0% 九江 82 7.3% 22.2% 杭州 47 3.9% -30.1% 昆山 64 0.9% -13.0% 合肥87 0.1% 15.4% 廊坊82 3.4% 22.3% 大连843.5%1.8%三线济宁910.9%14.2% 二线 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6 全国二手房市场报告 58安居客研究院 BANJUKEINSTITUTE -8.1% 济南 76 0.1% 9.6% 临沂 110 0.3% 22.8% 昆明 08 3.1% 20.8% 柳州 81 0.0%17.3% 兰州 58 3.9% 7.5% 洛阳 67 2.1%25.4% 南品 60 4.1% 22.4% 绵阳 70 0.7% 3.7% 南京 78 3.0% 2.7% 南充 97 1,8% 20.6% 南宁78 0.1% 南通3.4%19.9% 1.9%81 宁波 107 3.0% 20.9% 85 3.0% 11.6% 63 1.05 15,7% 秦皇岛 106 0.4% 25.3% 厦门 87 1.8% -12.8% 泉州 95 0.9% 21.4% 沈阳 t8 1.5% 8,1% 111 3,4% 8.8% 石家庄74 0.2% 0.1% 三亚 107 1.5%27.6% 苏州80 0.1% 10.6% 汕头 115 1.3%27.3% 大原 72 2.2% 5.6% 绍兴 28 7.0% 29,0% 天津 15 6.5% -21.3% 台州 99 1.5% 9.1% 乌鲁木齐 8 6.4% 26.6% 泰安 88 2.4% 10.3% 式汉 121 0.8% 17.5% 泰州 97 2.1% 13.5% 75 -0.6% -2.0% 店山 78 1.1% 22.2% 72 3.7% 31.4% 113 0.1% 12.4% 铝川 6. 5.0% 9.2% 灌坊 68 6.8% 41.0% 长春 L 0.1% 14.7% B州 151 2.2% 32.8% 长沙 100 0.1% 11.1% 无惕 82 5.7% 23.5% 郑州 61 3.8% -12.7% 苏湖87 -0.521.8% 正庆 7R 0.3% 16.8% 貌阳2.6%32.1% g3 安庆 81 0.9% 11.0% 76 2.4% 9.2% 筷山 101 0.0% 16.0% 谷州 6. -3.9% 0.1% 97 1.3% 29.7% t6 0.4% 6.2% 包头 62 7.6% 12.2% 3.4% 21.8% 呼和治特6611.4%连云港744.3%16,2% 西西安 盐州台 1.0% 保定8.7%扬州1241.8%24.8% 常德830.0%23.1%宜品953.0%22.1