房地产行业周报：二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号

房地产行业周报概览

市场表现：

• 近5个交易日：A股地产板块表现强于大盘，H股地产板块同样表现优于大盘。
• A股房地产指数：累计上涨0.81%，中证A股指数累计下跌1.25%。
• H股恒生地产及物业管理指数：累计上涨0.95%，H股恒生指数累计上涨0.47%。

销售情况：

• 新房销售：24个城市新房销售面积本月至今（7/1~7/6）同比增速为11.2%，上海、北京、广州、深圳分别增长-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%。
• 二手房销售：11个城市二手房销售面积本月至今同比增速为66.6%，北京、深圳分别增长56.5%、137.7%。

行业动态：

• 政策调整：长沙暂停新的公寓项目规划审批，南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。
• 城市销售：上海新房成交回落，北深广新房销售显著增长。

投资建议：

• 认为一线城市的市场需求提振，导致6月成交降幅收窄。预计7月销售降幅有望继续收窄。
• 预期4月是政策和情绪的低点，当前政策和行业基本面改善明显。
• 长期看，核心城市市场的复苏将利好布局一二线城市的优质房企和中介机构，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等。

风险提示：

• 可能面临盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。

后续关注：

• 7月中旬，统计局将公布6月房地产数据。

行业概览

• 市场占比：A股房地产板块占沪深300指数的2.53%，市值占比1.31%。
• 市场流动性：流通市值9775.42亿元，平均市盈率为-63.13倍。
• 行业趋势：A股与H股地产板块表现分化，A股板块涨势高于H股。

分析师信息

• 陈刚：清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所。
• 联系方式：021-25102897，chen_gang@dxzq.net.cn，执业证书编号：S1480521080001。

结论

这份周报提供了对近期房地产市场的全面分析，包括市场表现、销售情况、政策动态和投资建议。报告强调了核心城市销售的积极信号，并指出了一线城市需求的提振。同时，报告也提醒了潜在的市场风险，并建议重点关注政策动态和市场基本面的变化。