2024年上半年政策总结

58 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2024年上半年 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国楼市政策总结 58安居客研究院 房地产市场正迎来转折点，关键性政策正全面实施以重塑市场格局A58安居客研究 58安居客研究院 4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。 58安居客研究院 去化周期超36个月的，暂停供地：去化国期在18个月-36个月的，“盘活多少、供应多少 地方收回土地可用于保障房建设 ★ 从“增量时代"到★取消购房行政性限制 58安居客研究院 “存量时代 从二手房去库存到新 降百付：取简房贷利率下限，公积金利率下调鼓励农民故弃宅基地进城买房 58安居客研究院 政策三大关键 上半年房地产房优结构以旧换新 增加优质地块供应：上海、深圳取满7090：上海 趋势 莆田取消土地限价：丽水定利化低密度地块. 58 从保交付到打通住房供应体系 58安居客研究院 加大保交房支持力座 安居客研究院 政府收购二手房、带销新房、低效非住宅，用作保障房 58安居客研究院 上半年重磅政策应出尽出，力度也史无前例A58安居客研究院 政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换 58安居客研究院 新”政策。 2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作 58安居客研究院 放松限购01取消利率下限02降低首付03 、全通取南：长沙，庞部，西宝，杭州，苏州，珠 海各地均根据自身情况进行下调，量低的可达首套北上源：首套首付20%，二套30-35% ：多孩/非户插/老人/大户型/外围区城适当放格：北上广深，海南，天津 58安居客研究院 ，当前仅北上广深四大一楼城市和，天津，海南省仍建持限期改策。 LPR-85BP(3.1%),二套LPR-60BP(3.35%) 58安居客研究院 全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流 房贷利率平均为3.9% 其余域市均热行首套15%，2套25%的最低标准 以旧换新06 限贷放松04加大公积金支持05 80会个城市或者区县推出“以日换新”，国盗收 购成为超势 58 58安居客研究院 ●款善数法区认主：苏州，兰州，南昌塑费提升公积金益款数置，在多孩，人才购房，保障房以购代建07 安居客研究院 萨中房源不计入喜款：苏州，兰州 ·互认互货，昆明，雷风，重州，监治等10个城市晨进“以购 可摄作首付代建模式，免筹消化存量地产和优化增量住 房，支净收服分育品房用作保障生住房， 58 58安居客研究院 二套利率首次进入“3字头”，三四季度降息仍可期A58安居客研究院 58安居客研究院 最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依日保持在3.95%。在中央517新政要求全国各地取消房贷利率下限后，当前全国首查主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP：二查主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率。同时，公积金利率也统一下降至 2.85%, 58安居客研究院 考虑到外国已经步入降息通道，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其足存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调。 58安居客研究院 全国房贷利率变化 8.00 7.00 58安居客研究院 6.00 5.00 58安居客研究院 4.00 3.95 3.00 2.85 安居客研究院 2.00 2014012015-012016-012017-012018-012019-012020-012021-012022-012023-012024-01 首套平均房货利率（%）全国二套房贷平均利率（%）甚准利率LPR(%)首套公积金贷款利率（%） 58安居客研究院 山一线城市新一轮调整全部落地，北京二套利率下降幅度最大A58安居客研究院 6月26日北京新政终于发布，至此，一线城市在517后的新一轮调整全部落地，此轮调整政第力度巨大，北京，上海，深圳的首套房最低首 58安居客研究院 付比例统一降至20%，广州降至15%，首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点 58安居客研究院 一线城市当前购房金融政策（截止6月30日） 限购政策房贷利率 城市首付 58安居客研究院 当前执行517政策后调整内客百套二套百套变化二套变化 1、域六区附购2宴（五环外音人群可多本地多子女惠庭，首购买二套房，贷款 首120%三套：五环内五环内LPR-SIP 北京转特定郊区户口）：（多可多购1套）3，外地人连境5年个税或社保，限购1套 58安居客研究院 本单身最购1毫：单身和受母共 35%五班外30%LPR-45BP(3.5%)(3.9%):五环外 首套20%，二毫：35%(白 LPR-25BP(3.7%) -55BP-65BP至-80BP 无视，件购用年限，限购3毫 T 新超外范人购房社保年限：外范单是 留区临港新片区以及嘉主 青浦、江、要盛、主山 (%6)dg5-8dn （白贸区临港H区 （多孩可多购1毫）可购买外环内二手房：取请限商 全山6个行政区，量低前付 PR-458P(3.5%）能，W检工 -35BP-35BP 58安居客研究院 二手质（3年社保）可购80%.1 120平米以上不照购，1基区限购从 比增效区不假购12单电限购1宝 广州家腔限购2食：4，外地人6个月社保限购 安居客研究院 1 、区城果网（除罗湖、福田、南山三区 缩运外地人购房社保年员首套1.5成，二套2.5吨LPR-55BP(3.4%)LPR-15BP(3.8%)-45BP-45BP 58 1套，家坛限购2套（多孩可多购1套）：首毫20%二套：30%LPR-45BP(3.5%)LPR-5BP(3.9%)-35BP-35BP 2、外划人1年社保。限购1毫 重点城市房贷利率情况 58安居客研究院 58安居客研究院 除线城市外其他重点城市房贷利率（截止6月30日） 58安居客研究院 械房贷利率城房货利率 市百套二套首套二套市首套二套百套二套 无提南通 LPR-70BP(3.25%) LPR-50BP(3.45%) LPR+10BP(4.05%) LPR+20BP(4.15%) -206P -1不0BP LPR-55BP(3.4%) LPR+20BP(4.15%) -5BP -40BP 常州 LPR-70BP(3.25%) LPR+20EP(4.15%) -20BP -40BP 杭州 LPR-70BP(3.25%) LPR-60BP(3.35%) -50BP -80BP 宁波 LPR-60BP(3.35%) LPR-40BP(3.55%) -40BP -60BP 台肥 LPR-50BP(3.45%) LPR-50BP(3.45%) -30EP -70BP LPR-65BP(3.3%) LPR-20BP(3.75) -15BP dg08- LPR-65BP(3.3%) LPR-20EP(3.75%) -15BP -70BP 变化变化变化变化 不 珠海LPR-60BP(3.35%)LPR-60BP(3.35%)-80EP 塘山LPR-80BP(3.15%) 重州 LPR+20BP(4.15%) 58安居客研究院 B低315%-60BP不 58 东莞 LPR-80BP(3.15%) LPR-40BP(3.55%) LPR-40BP(3.55%) -60BP-20BP -60BP-60EP 天津 LPR-60EP(3.35%) LPR-5BP(3.9%) -20BP -25BP 石家主 LPR-60BP(3.35%) LPR+15BP(4.1%) -10BP -不45BP 太原 LPR-80BP(3.15%) LPR-60BP(3.35%) LPR+20BP(4.15%) LPR-20BP(3.75%) -20BP-108P -40BP (%56)4809-80)LPR+20BP(4.15%)-10BP 58安居客研究院 58安居客研究院 中山 呼和清待LPR-40EP(3.55%) LPR+20BP(4.15%) -20BP 南昌 LPR-30BP(3.65%) LPR+20EP(4.15%) 10BP 沈阳 LPR-508P(3.45%) LPR+20BP(4.15%) 不空 -40BP LPR-40BP(3.55%) LPR(3.95%) -20BP -20BP 大诺 LPR-55BP(3.4%) LPR+15BP(4.1%) -20BP -5BP 青岛 LPR-50BP(3.45%) LPR(3.95%) -30BP -20BP 长看 LPR-55BP(3.4%) LPR+15BP(4.1%) -5BP -5BP LPR-60BP(3.35%) LPR-50BP(3.45%) -10BP -70BP 安居客研究院 58安居客研究院 LPR-70BP(3.25%) LPR+30BP(4.25%) .40P LPR-70BP(3.25%) LPR-60BP(3.35%) d90E- -80BP 苏州 LPR-706P(3.25%) LPR-20BP(3.75%) -50BP -50BP 直晶LPR-70BP(3.25%) LPR-60BP(3.35%) -308P (核下页) -80BP 喻南尔滨LPR-50BP(3.45%)LPR+20BP(4.15%)汉LPR-60BP(3.35%)LPR-50BP(3.45%)-70BP 58安居客研究院 重点城市房贷利率情况 (前页) 城市 南宁 房贷利率 58安居客研究院 首套 二套首套二套 变化变化 LPR-30BP(3.65%)LPR(3.95%)-10EP-60BP LPR-60BP(3.35%)LPR+20BP(4.15%) 从全国范围看，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至 58安居客研究院 3.5%以下，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的 58 量庆UPR-408P(3.55%)LPR-58P(3.9%)-20BP-25BP城市带要在基准利率上加点，而有的城市则降至等同于首 58安居客研究院 58安居客研究院 LPR-60BP(3.35%) LPR-30BP(3.55%) 40EP -90BP 责阳 昆明 LPR-40BP(3.55%) LPR-50BP(3.45%) LPR+20EP(4.15%) LPR+20BP(4.15%) -15BP 西安 LPR-40BP(3.55%) LPR-5BP(3.9%) -20BP -65BP LPR-40BP(3.55%) LPR-58P(3.9%) -20BP -25BP LPR-30BP(3.65%) LPR-5BP(3.9%) -25BP 海口昆山 LPR-20BP(3.75%) LPR-70BP(3.25%) LPR+20EP(4.15%) LPR-20BP(3.75%) 8805- -10BP-50BP _L PR-30BP(3.65%) LPR(3.95%) -10BP -60BP 南宁 LPR-608P(3.35%) LPR+200P(4.15%) 重庆 LPR-40BP(3.55%) LPR-5BP(3.9%) -20BP -25BP 套房利率，降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降杠杆，多个环节进行疏