（下篇）买什么、谁在买？—— 本轮上海豪宅热销的产品及客群解读

上海豪宅热销的产品及客群解读

豪宅产品多元化与提升

• 产品类型：上海豪宅市场的产品类型更为多样化，新增了风貌别墅供应，核心城区风貌别墅通过城市更新项目推出，如弘安里项目，延续历史风貌，融合现代设计，打造121席历史风貌住宅与里弄别墅。
• 户型设计：注重空间尺度与功能性的平衡，如优化建筑结构提升得房率，以及在户型设计中创新，如保利世博天悦的两面望江视野和空中泳池设计。
• 公区设计：引入更多人文艺术风格，如宸嘉嘉佰道项目通过艺术化的公区设计，增强空间的层次感和艺术气息。
• 物业服务：提供高品质、个性化服务，如融创外滩壹号院的贴心物业管家服务，强调定制化解决方案。

购买人群构成

• 资产配置需求：资产配置保守型人群，关注核心板块的稀缺产品，如宋先生，计划将资金转化为优质固定资产，选择内环内的大平层。
• 富裕家庭多套合一：富裕家庭多持有房产，倾向于优化资产配置，如王小姐计划出售距离居住地较远的房产，用于重新配置1套核心区域房产。
• 改善置换需求：追求同区域同板块的豪宅产品，如周女士，计划在黄浦区改善置换一套豪宅，以满足家庭生活需求。
• 在沪首置人群：非沪籍富裕家庭的“二代”，追求核心地段，注重资产保值和社交需求，如高先生，关注地段和定制化装修标准。
• 投资投机需求：尽管存在一定的投资和投机需求，但主要目的是自住享受，增值保值为辅，如购买顶豪的人群，更看重当下生活品质。

结论

上海豪宅市场呈现出产品类型的多样化、产品力的提升、以及购买人群的多元化特点。产品方面，更加注重空间设计、功能平衡、艺术融合与高品质服务；购买人群则涵盖了资产配置需求、改善置换需求、在沪首置人群以及投资投机需求，各群体在选择豪宅时均显示出对不同维度的重视，整体市场展现出强劲的购买力和多元化的需求结构。