市场日报（6.5）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌郑州：调整住房公积金贷款政策 一线城市成交指数：13.91/二线城市成交指数：45.97/三线城市成交指数：41.59 06月05日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.78 3.23 上海 1.30 1.41 广州 1.47 6.30 深圳 0.36 2.21 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.93 11.10 深圳 1.74 4.10 杭州 2.56 9.00 南京 3.37 8.50 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深圳市不动产登记中心推出“一窗办事‘帮办服务’”新模式 住房城乡建设部：抓好“三大工程”建设构建房地产发展新模式 长沙市鼓励实施购房无理由退定政策研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌11.09% 06月04日，一线城市成交指数为13.91，环比上涨2.34%，广州上涨4.95%；二线城市成交指数为45.97，环比下跌2.52%，苏州下跌11.09%；三线城市成交指数为41.59，环比下跌6.01%，东莞下跌22.26%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——苏州相城区两宗地揽金16.1亿元龙湖联合体12.44亿摘得一宗 6月5日，苏州相城挂牌出让两宗地，分别是苏地2024-WG-Z06号地块和苏地2024-WG-Z07号地块，总出让面积74954㎡，总成交价16.1亿元。 苏地2024-WG-Z06号地块位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西，土地面积23110㎡，容积率1.01，被苏州合启鑫&相城高新联合体以底价3.62 亿竞得，楼面价15500元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 2024-WG-Z06 - - 3.62 15500 0% 政策——郑州：调整住房公积金贷款政策最高额度增至120万元 6月5日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款 有关事项的通知》，自2024年6月7日起调整部分住房公积金提取和贷款政策。根据通知，首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，其住房公积金贷款最高限额将调整至120万元，执行首套住房公积金贷款利率。对于第二 次使用住房公积金贷款且用于购买第二套自住住房的家庭，贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。此外，多子女家庭的住房公积金贷款最高限额将按照对应限额上浮20%。 【企业动态】 中交地产为成都、重庆及东莞按项目提供财务资助共计2.42亿元 6月5日，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）发布公告，披露了公司为项目公司提供财务资助的进展情况。公告显示，中交地产与合作方共同为成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司等3家项目公司提供财务资助，总额不超过2.42亿人民币。 资助详情如下：成都幸福汇轨道城市发展有限公司获得不超过9904.24万元的资助，期限不超过1 年，年利率为8%；重庆嘉润房地产开发有限公司获得不超过1.19亿元的资助，期限不超过2年，年 利率为4.5%；东莞中天创合房地产开发有限公司获得不超过2360万元的资助，期限不超过1年，年利率同样为8%。 中交地产已于2024年1月23日和2月8日的董事会和股东大会上审议通过了提供财务资助的议 案，同意总额度不超过16亿元。接受资助的项目公司正在开发的主要项目包括成都市未来公园项目、重庆中交漫山项目以及已竣工的东莞四季花城项目，预计总投资分别为72.27亿元、63.80亿元。 建艺集团及其子公司近期成功中标多项重点项目总价达到1.78亿元 6月5日，建艺集团及其子公司广东建星建造集团有限公司、广东粤明绿能科技有限公司近期成功 中标多项重点项目，中标总价达到1.78亿元。此次中标的项目涵盖了建筑、能源等多个领域，充分展示了建艺集团在相关行业的竞争力和综合实力。 建艺集团作为一家综合性企业，一直致力于为客户提供优质的产品和服务。此次中标的项目不仅为集团带来了可观的经济效益，也进一步提升了建艺集团在行业内的知名度和影响力。未来，建艺集团将继续深耕建筑、能源等领域，不断优化产品和服务，以满足客户的需求。 龙元建设：向特定对象发行18.49亿元A股股票的申请获上交所受理 6月4日，龙元建设集团股份有限公司宣布其向特定对象发行A股股票的申请已获得上海证券交易所的受理。 据公告得知，龙元建设本次向特定对象发行股票的发行价格为4.03元/股，不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的80%。 本次向特定对象发行的股票数量为458,927,386股，不超过本次发行前上市公司总股本的30%，最终发行的股票数量以上交所审核通过并以中国证监会同意注册的股数为准。本次向特定对象发行募集资金总额为1,849,477,365.58元，扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金和偿还银行贷款。 【土地动态】 宁波奉化区核心商住地块挂出地块起始价3.36亿元 6月5日，宁波奉化区推出一宗商住地块，计划于6月27日公开出让。该地块位于锦屏街道，出 让面积42706平方米，容积率1.3，预计建筑面积达55517.8平方米，其中住宅面积不超过33300平 方米。地块起始价3.36亿元，起始楼面价6056元/平方米。 此次出让的地块FH21-01-01c位于奉化区核心位置，距离区政府仅500米，周边配套设施完善，教育资源丰富，有锦屏中心小学、锦屏中学等，医疗设施包括奉化区人民医院等。此外，地块附近拥有广南上城、大润发等商业项目，以及市民广场、银泰百货等，生活便利。值得注意的是，此次商住地挂牌距宁波市区上次公告住宅地块已近两月。 温州挂牌瓯海区、龙湾区两宗商住地总起价约13.08亿元 6月4日，温州挂牌瓯海区和龙湾区2宗商住地，将分别于7月12日和17日出让，总起价约13.08亿元。 据悉，归属温州瓯海区的地块为温州市核心片区梧田东单元C-25地块，位于梧田街道梧田街村，出让面积42809.35㎡，容积率2.0-2.9，建筑面积124147.115㎡。其中，兼容建筑面积（含菜市场） ≥3500㎡且≤25685㎡，地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000㎡。该地块起价76350万元，起始楼面价6150元/㎡。 另一地块位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，分为温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b两个子地块，总出让面积54363.56㎡，总建筑面积131931㎡。地块起价54400万元，起始楼面价4123元/㎡。其中，E-01a地块兼容商业、商务办公的建筑面积7500-8000㎡（含商业建筑面积≥3800 ㎡）；E-01b地块住宅建筑面积≤20431㎡，兼容商业、商务建筑面积17500-31000㎡（含旅馆建筑面积≥15000㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤800㎡）。 陕西建工集团18.43亿底价竞得西咸新区秦汉新城地块含原恒大童世界项目用地 6月5日，陕西建工集团股份有限公司以底价18.43亿元竞得位于陕西西咸新区秦汉新城塬北片区 的4宗地块，包括3宗住宅用地和1宗商服用地，总占地面积约1265.5亩。 此次挂牌出让的地块中，3宗住宅用地的土地面积共计18.9万平方米，最大容积率为2.8，起始价从2.66亿元至约1612元/平方米不等。商服用地占地65.46万平方米，容积率不超3.0，起始价9.87亿元。值得注意的是，该商服用地原为西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。陕西建工集团今年已累计接手原恒大文旅城地块，面积达29.78万平方米住宅用地及67.14万平方米商服用地。 典型城市06月04日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.02 6.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 108 1.28 63 0.78 278 3.23 153% 149% 商品住宅 上海 —— —— 147 1.30 159 1.41 3875% 4138% 商品住宅 广州 128 1.40 134 1.47 582 6.30 109% 116% 商品住宅 深圳 58 0.57 36 0.36 219 2.21 24% 22% 二线城市 商品住宅 南京 159 1.86 165 1.99 397 4.68 782% 805% 商品住宅 成都 255 3.29 266 3.65 618 8.27 2587% 3288% 商品住宅 武汉 134 1.56 205 2.27 658 7.72 504% 518% 商品住宅 杭州 154 2.17 100 1.34 489 7.16 1258% 1487% 商品住宅 苏州 74 0.92 64 0.82 177 2.26 228% 199% 商品住宅 青岛 259 2.72 132 1.63 626 7.41 440% 390% 商品房 宁波 71 0.83 72 0.85 201 2.40 259% 183% 商品住宅 温州 51 0.62 56 0.79 181 2.37 132% 126% （续上表）典型城市06月04日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.02 6.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 83 —— 32 —— 145 —— 530% —— 商品住宅 东莞 48 0.68 45 0.53 93 1.22 —— —— 商品房 佛山 161 1.29 170 1.50 865 6.84 19% 38% 商品住宅 惠州 117 1.22 119 1.15 253 2.56 289% 273% 商品住宅 扬州 9 0.11 29 0.37 79 0.97 229% 222% 商品住宅 汕头 56 0.66 58 0.55 173 1.96 50% 35% 商品住宅 江门 74 0.74 50 0.54 211 2.19 -9% -18% 商品住宅 中山 603 6.63 370 4.94 1182 14.10 1974% 2031% 商品住宅 泰安 14 0.17 23 0.30 43 0.55 4200% 4943% 商品住宅 肇庆 45 0.49 39 0.39 133 1.40 565% 500% 商品住宅 韶关 10 0.12 11 0.13 40 0.51 344% 357% 商品住宅 莆田 5 0.15 7 0.10 24 0.40 50% 90% 商品房 九江 2 0.02 1 0.01 3 0.04 —— —— 商品房 舟山 5 0.06 9 0.14 21 0.26 133% 205% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据