2024中国城市更新多元场景研究洞察报告

亿欧智库 2024中国城市更新多元场景研究洞察报告 亿欧智库https:jwwwiyiou.com,research CopyrightreservedtoEoIntelligence,Mlay,2024 亿欧智库 目录 CONTENTS 01 中国城市更新产业发展概况 1.1城市发展历程一城市更新 1.2城市更新文链进展 1.3城市发展问题与需求 1.4中国城市史新发展市场规模 02 中国城市更新场景现状、挑战与发展潜力 2.1城市更新特点 2.2城市更新各领域现状、痛点与解决方向分析 2.3城市更新多元场原潜力分析 2.4城市更新产业应用技术扫描 03 中国城市更新产业上下游分析 3.1减市亚新场景图谱 3.2优秀企业案例 04 中国城市更新行业未来趋势 4.1减市亚新未来行动框架图 4.2诚市新新模式 1.3减市更新多元场景发展滑力预测 4.4减市更新未求技术展望 亿欧智库 目录 CONTENTS 01 中国城市更新产业发展概况 1.1城市发展历程城市更新1.2城市更新义链进展1,3城市发展问恶与需求 1.4中国城市史新发展市场规 02 中国城市更新场景现状、挑战与发展潜力 2.1城市更新特点 2.2城市更新各领域现状、痛点与解决方向分析 2.3城市更新多元场原潜力分析 2.4城市更新产业应用技术扫描 03 中国城市更新产业上下游分析 3.1诚市亚新场景图谱 3.2优秀企业案例 04 中国城市更新行业未来趋势 4.1减市亚新未来行动框架图 4.2诚市新新模式 1.3减市更新多元场景发展滑力预测 4.4减市更新未求技术展望 城市发展历程与城市更新 亿欧智库 中国的城市发展经历了几个阶段，从1949至19了6年的工业化发展，到1976至1987年的中寸城市发展，再到1987至2010年的协调发展，以及2010 化的历程，也展示了中国在城市规划和建设方面的创新和成就 城市更新是一种综合性的城市发展策略，旨在诞过一系列措施，如再开发、整治改善及保护措施，来提升城市中衰落区域的功能性和活力。这一过程不仅关注物质空间的改，还涉及到社会、经济和环境等多个方面的综合考量，将过了个不同领域的更新，实现城市的可持续发展和居民生活 质量的提升。 亿欧智库：城市更新发展历程 新中国城市发展历程及发展场景城巾更新丰流方式城巾更新多元场景 1949-1976 发展阶设发展场景 信店,改迄 T业运设 件房制感改革IE改证 土地利优化 市场化运作法女保护与制用 生态拟坛生没智慧城市连设 城市动能升 工业化发展 再开发 (redevelopment) 新连、停车场均小区扩建 环境更新 小区更新 文化亚新 功能更新 生态更新 交通更新 建筑更新 街道的拓宝 19761987中小城市发属 协调发展 整治改善 公共设医工新布局老日小区改造阴新 城市功能岱心 (rehabilitation) 1987-2010 2010-2021即合发展 老H设拆除 历史街区保扣质史建筑保护 目然均保护开发 保护 （conservation) 2021-至今 城市亚新(新时代) 人本化史新 绿色虫新 路米源：公开资产、之或望库、人昆网 (获ww取w更.iy多io维u.c度om报)告数据，请访问亿欧网 系胶更多.维院据合微据，证问亿欧网wn.n 城市更新关键进展 亿欧智库 2009年，节约集约用地试点示范省的建设标志着城市更新试点阶段拉开序募，期间将旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造作为重要任务。2021年，“十四五”规划期间提出了加快推进城市更新行动，并将城市更新提升为国家战略，城市更新进入推进阶段。到了2024年，《政府工作报告》的发布进一步确保了城市更新行动的稳步实施，同时推动了相关工作的系统化展开。 忆亿欧智库：2009-2024年中国城市更新关键进展 老心小区改汽，人六发民租历位房 试段点阶 2005 2019 日核宇改逆，识摄扩理理长车场、产二 拼进 段 川1年月：头于在实城市巨多行动中临止大大注问通的通促生严格控大烈提上除，地注，注，保留利改建筑，保司老法格品只流，汇城 特色网院.. F，北京专让个区！开忘一批志史新点工作：为明斗：内制三探系读尺系的工作机制、实施模式、支持志、技方运汇宵理制忌 成工2021让底：证部数活量示：全压1二1个高共3.施2.3元个市要项月，投逻达5.3万3元 2022午，减市中新况月，总投资达5.8元亿元 2022年，于扎实百序注点史新工点史费求：持“改报”并车：以月升：数模，清有机新放 总落，原一大诉大进： 正202311月，个国共施#市约5.万个 2021 2022 稳步实施阶段 2023 2024 2025 2024府工作出步施法市中新行动，法多设部部法新的，就导要让好生，中动性，中，让人交 全2009午以前或小区22个，探临“一”别，2025底老_区改率特部完点 孩市生污得更方克、更行心更关好： 资水源：公开资、之双望库、人昆网 (获ww取w更.iy多io维u.c度om报)告数据，请访问亿欧网 系股更实维航据台效据，话读问化欧网n心 中国城市发展问题与需求 亿欧智库 载至2022年底，城镇人口已占中国总人口的三分之二，并且持续增长。城市化在提高居民幸福感的同时，也带来了一系列挑战，暴露出城市发展中的不均衡和不足，迫切需要城市更新和生活质虽的提升。 为解决这些问题，政府计划到2025年全面完成对200心年前建成老旧小区和城中村的改造，同时积极优化居住环境、传承文化和升级产业结构：在 “十四五”规划的框架下，城市更新还将致力于满足居民对更好生态环境、便捷出行和现代化城市建筑的需求。 亿欧智库：中国城市发展问题与需求 中国城市发展面临门题中国城市发展的新需求 厂城市更新多元场景 细分领域 2022年底，中国城镇化率达到65.2256，城镇约有 9.2亿已民，预计到2025年，城市人口持达到10 亿左右，占总人口的了%，随老城镇化进程的加 速，中国的城市山现了环境污案严年、住宅老化、文化传承不到位、产业发晨后致不定、牛态破坏、 环境污染 文化更新 什字老旧 城市更新是一个全面而深入的过程，涉及环境、社区、文化、 功能、生态、交通和注筑等多个方向的更新，共同推动城市的 现代化和可持续发退： 图 环境优化：陈者环境污染问款的加副，城市更新需要改善空 气质量、水质和废物处埋，以实规坏境的持续优化。 环境更新 小区更新 交通拥堵、筑设计理念泻后等问丽， 这些问跑的出现，反映了城市发晨中的不平资、不 协设现意，同时凸显了人们刘城市更新的迫切需求，这当需求驱动若城市的升级更新，城市更新不仅关乎城市的领理空间改造，更涉及社会、经济、 环境等多个百的综合考量，人民对于改告居件 环境、提升生活质虽、促进经济可持续发展的期 待日益增强，这要求政府和社会名界以人为本， 共同推动城市更新行动，以解法城市发丧中的问题，起升城市的综合承载能力和居民的幸福惑， 文化传来木州位文化传冠 蓝 发展后劲千足产业升沿 生态破坏 A 设训理落后 任宅翻新：为了提户居仕的舒适应和社区活力，老旧仕宅期新知社区基础设逆升级成为迫切需求 文化传承：域言更新需巨规历尺读产保-户和地方文化振兴，激发地方文化的创新活力，滴足适长文化传承的需求。 产业升级：或产业结构的户端化、智服化发层，以应对产 业升级的需求，增强城市的经济实力。 生态平衡：城方更新需新决生态发尽不平衡的问题，推动城 市向史加绿色和可持续的方向发展。 交通优化：交通拥培问题的新决需要城市更新通过优化交通 网络知推，广智能交追系统。 楼宇现代化：居压期望建筑空间能够满足现代化的工作与生后需求，包括空间利用知智能化设放 功能更新 生态更新 交通更新 建筑更新 资水源：公开资、之双望库、人昆网 (获ww取w更.iy多io维u.c度om报)告数据，请访问亿欧网 中国城市更新发展市场规模 亿欧智库 →现阶段城市更新聚焦于老旧小区改造，2019年到2021年老旧小区累计改造项目数成增长态势，2021年到2023年有所波动，总体趋势趋于平稳， 领域转移，同时投资项目质量有望提高，整体市场前景依旧乐观，实现从规模化发展到高质量发展的转变。 亿欧智库：新开老旧小区改造项目数 中国实际新开工改造城老旧小区数 1100 ■兰位万个） 55.6.6 55.3.355.3.3 55.4.4 55.6.6 5 4 1.9 0 220019129020220201220022202230220214E2202052E2 20232024E2025E 一个小区改项目通常涵孟多个小区，因H改遇的小区数： 可能比过城市更新项目总数，除青2000一前冲或小区的改造 逐完，2024年后得加大对2005年前注小区的改造万度。 394 新开工城镇老旧小区改造平均投资颛（小元） 亿欧智库：城市更新市场规模 中国城市更新项目数至 中国城市史新投资额 10 :10 ■单单位位（（万万个个）） 1100 ■单单位位（（万万亿元亿）元） 88 66.5.5 66.6.6 88 6 5.3 5.3 5.8 5.8 5.8 5.8 6 6 44.2.2 4 4 2.3 2.3 22.6.6 22 0 0 22020121220022222202032322020121 22002222 22020323 2202042E4E 2202052E5E “十四五”发展规划及2035年愿景目标纠票多提出了加快推进城巾更新，2022年城巾更新项月数量大握是高：2023年成十更新投资数的下许可能是由于国内客个大型房地产企出现严重依务问题和财务困境及 地方财政的齿务压力单加导款的：尽管223了年投资部下降，随若政策的支持知巾场的谓整相关企业和政府 部门将更加详恒的选择投资，支持优顾、可持续的项目，未来滤市更新相关产业有毕实环良性。 资大源：公开资、化欧智车、专京访谈 (获ww取w更.iy多io维u.c度om报)告数据，请访问亿欧网 系股更实维航据台效据，话读问化欧网n心 亿欧智库 目录 CONTENTS 01 中国城市更新产业发展概况 1.1城市发展历程与城市更新 1.2城市更新关链进展 1.3城市发展问题与盅求 1.4中国城巾更新发展中场规模 02 中国城市更新场景现状、挑战与发展潜力 2.1城市更斯特点 2.2城市更斯各领域现状、痛点与辨决方向分析2.3城市更新多元场京潜力分析 2.4城市更新产业应用技术扫描 03 中国城市更新产业上下游分析 3.1诚市亚新场景图谱 3.2优秀企业案例 04 中国城市更新行业未来趋势 4.1减市亚新未来行动框架图 4.2诚市新新模式 1.3减市更新多元场景发展滑力预测 4.4减市更新未求技术展望 城市更新特点 亿欧智库 →实施城市更新行动的总体目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市，持续提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力，走出一条符 合中国特色的城市发展道路。 →城市更新是一个涉及规划、土地、产业、基础设施、文化、市场、政策等多个方面的复杂系统工程。有着管理复杂，持续发展的特性，尊崇着可持 续协调发展及以人为本的原则，正向着全方位智能化方向发展。 亿欧智库：中国城市更新特点 管理友杂智能化 城市更新是一项复杂的任务，涉及众多支术和城市更新趋向于智能化发展，通过整合智能化技术， 管理层百的战，需要跨学科和跨领域的综合如自动化管理和人工智能，提升城市管理效率和股务 知识与专业技能，以应对多样化的需求和站战水平，满足末来发展趋势需求， 以人为本 可持续发展人民美好生活的需要日益增长， 城立更新遵循可持续发展的原则，城市正新行动