市场日报（5.30）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨山东：16地市下调个人住房贷款首付比例 一线城市成交指数：21.77/二线城市成交指数：82.45/三线城市成交指数：54.75 05月30日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.59 24.69 上海 1.52 33.93 广州 2.20 48.84 深圳 0.82 18.59 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.87 76.62 深圳 1.41 37.11 杭州 2.44 49.62 南京 4.02 59.17 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 郑州公积金新政策助力青年购房提取支付首付总额达5440万元 武昌发布房地产高质量发展新措施首套房契税补贴最高达50% 三亚市11个重点项目集中开工研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，广州上涨31.69% 05月29日，一线城市成交指数为21.77，环比上涨3.25%，广州上涨 31.69%；二线城市成交指数为82.45，环比上涨16.29%，成都上涨19.30%；三线城市成交指数为54.75，环比下跌2.01%，惠州下跌40.68%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——德清云创置业以底价6.57亿元竞得湖州德清一低密宅地 5月30日，浙江湖州德清县下渚湖一宗低密宅地出让，由德清云创置业有 限公司以底价65749.79万元竞得。 该地块为下渚湖街道2023-006地块，出让面积64842㎡，容积率1.01， 建筑面积65490.42㎡，起始楼面价10040元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 渚湖街道2023-006 住宅 6.5490 6.57 10040 0% 政策——山东：16地市下调个人住房贷款首付比例取消利率下限 5月29日，据中国人民银行山东省分行官微披露，山东省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。 通知提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5 月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照该 政策执行。 【企业动态】 中国平安：房地产行业正处一个阶段性调整期未来将形成新模式5月30日，中国平安在深圳举行了2023年度股东大会。 在会议期间，管理层就房地产行业的当前形势及未来走向进行了讨论。总经理谢永林表示，房地产行业规模庞大，链条长，涉及人员众多，目前正处于一个阶段性调整期。他预计，未来房地产行业将形成新的模式。 副总经理付欣透露，公司在房地产领域的投资风险处于可控状态，地产投资占总投资的比例为4.2%，与年初相比有所下降。 常德城投10亿元中期票据将付息3740万元 5月30日，常德市城市建设投资集团有限公司（“常德城投”）发布公告，宣布2023年度第一期中期票据（债券简称：23常德城投MTN001，债券代码：102381359）的付息安排。 该债券发行金额为10亿元，起息日为2023年6月9日，发行期限为3+2年，债项余额维持在10 亿元，本计息期债项利率为3.74%，利息兑付日定于2024年6月9日，若遇法定节假日或休息日，则 顺延至其后的第一个工作日，本期应偿付利息金额为3740万元。 此次付息相关事宜由银行间市场清算所股份有限公司作为托管机构负责，发行人需在规定时间之前将付息资金划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，随后由银行间市场清算所股份有限公司在付息日划付至债券持有人指定的银行账户。 保利发展：“21保利07”债券投资者可选择回售措施 5月30日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于“21保利07”公司债券回售实施公告。公告显示，投资者拥有回售选择权，可在规定的回售登记期内将持有的债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有。 本次回售登记期定于2024年6月4日至2024年6月11日，回售价格为每张债券面值100元， 且以一手为一个回售单位，即每手包含10张债券。投资者可通过上海证券交易所交易系统进行回售申报，并在当日撤单，每日收市后回售申报亦可撤销。 回售资金兑付日为2024年7月16日，若遇法定及政府指定节假日或休息日，则兑付日将顺延至其后的第一个交易日。保利发展委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公司负责为登记回售的投资者办理兑付事宜。 【土地动态】 金智投资7.39亿竞得佛山南海博爱湖地块 5月30日，佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段的博爱湖靓地以7.39亿元成交，成为今年南海首 宗出让地块。该地块由佛山市南海金智投资有限公司竞得，折合楼面价为6680元/平方米。 此地块历经3次挂牌后终于成功出让。 该地块总占地面积为47903.83平方米，规划用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、 旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地以及公园与绿地。住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年，公园与绿地用地为50年。建筑高度限制在80米以内，绿地率需达到30%以上，建筑密度不超过30%，容积率不超过2.5。 地块挂牌起始价为73856万元，设有保密底价，加价幅度为800万元。根据出让文件，该地块取消了配建幼儿园及托幼服务设施的要求，但仍需配建社区用房、体育健身设施以及其他功能用房，建成后无偿移交使用权给政府或政府指定单位。地块动工时限为一年，建设时限为四年。此外，3层或以上的建筑需100%实施装配式建筑。 温州瑞安3.1亿挂牌1宗商住地预计7月1日出让 5月30日，瑞安市挂牌一宗商住用地，计划于7月1日公开出让。 据了解，该地块编号为仙降北单元城区05-71，出让面积32082.84平方米，容积率介于1.3至2.5 之间，可建建筑面积达80207平方米，其中商业建筑限高8000平方米。 地块起始价定为31011.14万元，起始楼面价3866元/平方米。此外，仙降街道仙降村将在此地块 西北角，邻近仙山路的位置，回购安置住宅面积7241.2平方米及商业面积381.1平方米，回购价格将 基于楼面成交价加上5200元/平方米的建筑成本。该措施旨在保障当地居民利益，同时推动区域商业发展。 上海静安曹家渡社区9A-20地块规划变更规划住宅4.96万平 5月30日，位于上海静安区的曹家渡社区9A-20地块完成规划变更，该地块地处静安寺北1公里， 毗邻14号线武定路站。这幅优质住宅地块拆迁历时多年，占地面积约1.17万平方米，规划住宅体量达 4.96万平方米，将补充老静安市场的住宅供应。 根据规划，该地块将建设成为无历史风貌别墅限制、无中小套型限制的高品质豪宅项目，预计高层住宅价格将超过14.2万元/平方米，达到15-16万元/平方米。规划条件显示，地块土地面积为18,502平方米，容积率为2.68，建筑限高80米。 典型城市05月29日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.28 5.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 131 1.74 125 1.59 2068 24.69 -28% -28% 商品住宅 上海 156 1.39 171 1.52 3886 33.93 -26% -27% 商品住宅 广州 149 1.67 196 2.20 4514 48.84 5% 2% 商品住宅 深圳 42 0.40 80 0.82 1828 18.59 -19% -20% 二线城市 商品住宅 南京 102 1.27 115 1.40 1943 23.41 -14% -12% 商品住宅 成都 464 5.91 549 7.05 9154 118.34 5% 0% 商品住宅 武汉 234 2.56 246 2.99 5576 66.21 18% 21% 商品住宅 杭州 —— —— 309 3.77 3434 49.98 10% 17% 商品住宅 苏州 109 1.39 99 1.37 1813 23.55 -14% -14% 商品住宅 青岛 468 5.62 453 5.19 5089 61.01 2% 3% 商品房 宁波 151 1.84 114 1.40 2782 33.69 44% 41% 商品住宅 温州 408 4.30 403 4.39 3144 38.08 -7% -3% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月29日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.28 5.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 208 —— 36 —— 1573 —— -25% —— 商品住宅 东莞 68 0.88 81 1.06 530 6.59 -49% -48% 商品房 佛山 246 4.18 292 3.67 7927 77.79 -5% 1% 商品住宅 惠州 190 2.05 113 1.22 2871 30.83 -11% -13% 商品住宅 汕头 63 0.81 65 0.81 1426 17.33 -2% 9% 商品住宅 江门 113 1.27 104 1.11 2503 27.27 11% 17% 商品住宅 中山 68 0.72 78 0.97 1962 22.04 27% 26% 商品住宅 泰安 15 0.19 17 0.23 440 5.21 35% 38% 商品住宅 肇庆 31 0.40 49 0.50 1665 18.89 47% 49% 商品住宅 韶关 15 0.15 29 0.37 863 8.95 266% 208% 商品住宅 莆田 11 0.14 28 0.36 276 3.83 -29% -24% 商品房 南充 28 0.16 —— —— 885 5.68 0% -24% 商品房 九江 —— —— —— —— 38 0.58 -10% 2% 商品房 舟山 11 0.10 17 0.16 341 3.71 11% 18% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据