行业点评报告：广州、深圳同日落地购房新政，有望加快行情回暖

事件：广州楼市限购再放宽，下调首付比例并取消利率下限 5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，此次楼市政策调整可以分为两部分，第一是限购再放宽：（1）非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房。（2）若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。第二是限贷政策调整：（1）商贷购买首套、二套住房的居民家庭，最低首付比例分别调整为不低于15%、25%，并取消利率下限；（2）非限购区域内，购买3套及以上住房并已结清购房贷款，银行可审慎确定首付比例和利率水平。 事件：深圳优化地产调控政策，下调首付比例及房贷利率 根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 深圳4月楼市整体优于广州，政策调整有望延续销售改善 广州上轮政策调整为1月27日对120平方米以上住房限购放开。深圳上轮政策调整为5月6日针对多孩家庭在非核心区域可再购买1套住房。此次广州政策调整较深圳力度更大且更全面，主要因为深圳4月楼市整体优于广州。根据两地国土资源局数据显示，广州新房、二手房4月成交面积分别为53.8、81.4万平方米，同比分别-29.6%、-9.0%。累计成交分别为172.0、277.3万平方米，同比分别-39.5%、+6.3%。深圳新房、二手房4月成交面积分别为24.2、39.6万平方米，同比分别-28.5%、+31.1%。累计成交分别为74.0、126.7万平方米，同比分别-28.8%、+22.3%。 虽然广深楼市仍处调整阶段，但从4月以来两地销售情况环比均有所改善。所以我们认为此轮政策调整有望延续广州、深圳房地产市场销售改善行情。 投资建议 5月17日楼市新政后，全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。继上海于5月27日下降商贷首付比例及贷款利率后，广州、深圳两地次日也对购房政策作出调整。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，北京及其他城市也将逐渐跟进。 在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：（1）绿城中国、招商蛇口、保利发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；（2）万科A、新城控股、美的置业、金地集团等财务稳健等民企和混合所有制企业。 风险提示：政策推进节奏不确定性、地产行业修复不及预期。