百度房开商24年4月月刊

2024年4月 百度开发商月刊 百度开发商IMS×文创团队出品 Contents 目录 01 行业效果洞察 02 投放数据回顾 03 优质创意推荐 04 产品更新&运营案例 近3月搜索/信息流效果数据对比 搜索重点城市数据 信息流分版位/分目标数据回顾 搜索优质标题、外层素材、高级样式信息流优质标题、图片素材、创意 搜索、轻舸、商家智能体更新优秀品专投放案例 搜索 点击&成本趋势 转化&成本趋势 点击&成本趋势 信息流 转化&成本趋势 3.75% 4.17 3. 4.74 13% 5.72 3.60% 402 1. 1. 369 13% 18% 479 1.27% 1.01 2.02 % 0.86 2.0 1% 2.27% 0.74 314 0.32% 419 0.1 0. 412 21% 8% 2月3月4月 2月3月4月 2月3月4月 ACPCTR 2月3月4月 CPACVR ACPCTR CPACVR ECPM 20.46 趋势17.2616.74 2月3月4月 【搜索广告优化建议】 •优化点击成本较高关键词，在稳住点击率的同时降低成本 •增加创意文案与业务的相关性、添加外层和落地页转化组件、减少表单需填写选项，从而降低用户转化行为门槛，提升转化量，降低转化成本 【信息流广告优化建议】 •根据业务详情优化定向，并结合优质创意素材案例优化创意，让广告更精准地推到有转化意向的人群面前 •配合爱番番/聆音中间号回访线索，回传线索打标数据，让模型学习数据，帮助您找到更精准的可转化人群 8.00 7.00 6.00 行业ACP均值=5.72 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 行业ACP&CTR 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆惠州天津济南郑州韶关长沙珠海南通沈阳中山 ACPCTR 6.00% 4月搜索热词 600 行业CPA&CVR 5.00% 万科东庐 翠湖天地 清远蝴蝶湾别墅。好不好 绿景白石洲 4.00% 北京润府 中建玖海云天 广州珠江花城楼盘 鸿荣源珈誉府 3.00% 北京润府售楼处 山海公馆 越秀天河和樾府 仁恒公园世纪 2.00% 智慧商业万达 静安玺樾 保利燕语堂悦 中洲迎海 1.00% 国誉府 上海新楼盘 十里银滩 金众云山海公馆 0.00% 庭院别墅 龙湖御湖境 上海临港中建玖海云天华发海上都荟 珠江花城楼盘如何龙湖御湖境 龙湖御湖境壹湾府 城市别墅 保利光合上城 珠江天郦小区 天健和悦府 2.5% 中海汇智里龙湖御湖境碧桂园十里银滩云上润府 500 行业CPA均值=479 400 1.0% 300 2.0% 1.5% 北京中海汇智里小区 上海星河湾 珠江天郦广州 十里银滩 京西悦府 保利世博滨江 香港豪宅公寓 万科未来之光 海淀新房上海新盘保利滨江和著金地环湾城中建璞园中环云悦府广州珠江花城小区大爱城 200 100 0 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆惠州天津济南郑州韶关长沙珠海南通沈阳中山 0.5% 0.0% 融创壹号院金地嘉峯汇香港房产中介中洲湾迎海二期望京国誉府售楼处尼德兰半岛别墅广州新房香港豪宅公寓 CPACVR 大盘竞争&版位点击 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本 消三图 费横版小图2% &2% 效横版视频 果4% 数横版大图 据11% 竖版视频8% 0.17%0.15% 0.39% 0.13% 0.35% 0.35% 2.01% 6.71% 3.21% 0.31%1.94%2.23% 0.25% 0.16%0.13% 程序化73% 2.13%3.99%1.51%1.13%2.15%1.93% 程序化横版大图横版视频横版小图三图竖版视频 CTRCVR 0.120.190.860.230.190.94 百青藤-移动 好看 默认 贴吧 小说 信息流 ACPCTR 447495354 表单提交成功电话拨通多目标转化 CPACVR 房开商信息流投放版位中，「好看，默认，百青藤，信息流」的点击率较上月上升，其中好看视频的点击率最高。此外在目标转化率上，「电话拨通」的转化率较上月上升，可作为投放效果的优化方向 房开商信息流投放样式中，程序化，横版大图，三图的点击率上升，横版视频的转化率较佳，在投放中可考虑多使用该类样式，优化投放效果 用户对地域、价格配套、产品关注度高，营造稀缺特性/现楼热卖氛围转化更佳地域造势类-[地域名称]+造势内容（销售成绩/最新资讯）+楼盘名 创意标题 创意描述-项目配套、价格、产品优势等多卖点展示 展现 CTR 1黄埔销冠盘-最后45席-成交送万元家居-[黄埔楼盘] [黄埔万科城市之光],家门口华师附小&黄广附已开学,90米到5号线地铁口,5,7,13号线3地铁 A+ A+ 2[南京买房]翡丽铂湾南部新城实景准现房朗绿六恒 [南京买房]翡丽铂湾,千亩湿地公园旁,建面约189㎡科技大平层, A+ A 3厦门房价-2024全新房价-首开万科·璞悦山 翔安北部生态新城,首付76万起,建面约89-110㎡山景温泉院墅,双车位带装修, A A 4[花语前湾]闵行90平小户型来了!上海主城高浓配套! 中国铁建·花语前湾,上海主城90平三房,三轨交TOD直线距离680米,闵行前湾核心区 A A 价格配套类-[地域名称]+楼盘价格（首付/总价/月供）+配套介绍（交通/教育） 创意标题创意描述-展开描述项目配套优势，突出配套完善&交通便捷展现CTR 1一口价4房限时抢-5号线地铁口-配套大城[黄埔楼盘][万科城市之光],90米到文冲地铁口,5,7,13号线3地铁交汇,不换乘直达珠江新城;A+A+ 2[增城楼盘]首付45万买三房,华师附小已开学[增城楼盘],金茂万科都会四季,华师附小已开学,地铁13号线白江站旁,2站老黄埔8站到天河,A+A 3[顺义买房哪里好]星誉BEIJING首付76万起,轻松安家朝阳北建面约70-116㎡二至四居精妆洋房,纯粹南北通透、一梯两户,真正低门槛地铁上车盘,ieAA 住宅产品类-[地域名称]+楼盘名+住宅优势（户型/小区/精装/现房）+建面信息 创意标题 创意描述-展开描述项目产品优势，突出稀缺产品特性 展现 CTR 1[中海麓府]-建面约126-170㎡南向山景大平层 中海麓府位于白云新城中轴之上,云山西麓豪宅腹地,约4.2万亩生态森林,一线环幕山景, A+ A 2[深圳楼盘]卓越珺奕府-建面约80-113㎡3-4房 卓越珺奕府,约31万㎡都会罕见大社区,4/6号线双地铁3站深圳北, A+ A 3[增城楼盘]_万科城_一线直达黄埔天河,精装现楼立即住 【增城万科城】约56万㎡教育大城!2地铁2高速,21号快线地铁,4站天 A A+ 4【[金舆东华]】金宝街90号70年产权住宅 金宝街与金鱼胡同交汇之地,紧邻王府井商圈,汇聚醇厚城市精粹资源,融合西方艺术 A A 卖点图文类为高跑量素材，以单图为主；其中强调项目优势素材综合转化最佳，强调购房价格素材转化好 卖点图文类 强调项目优势类 为本期综合效果最优素材，标题主要突出配套或产品其一卖点，副标题可体现贷款优惠/VIP预约开放等内容作转化引导；配图以实景为主 强调购房价格类 为本期高转化素材，突出强调低总价/低首付+精炼项目优势介绍；配图可选择外立面或精装室内图，同时可尝试选用汽车配图体现购房优惠、专车接送福利 节日优惠类 借势“春节”“龙年”等进行节日营销，通过多重购房优惠刺激用户转化 ✓强调教育卖点+贷款补贴 ✓产品优势+预约引导 ✓区位地段+地铁+教育配套优势 ✓低总价+多卖点组合 ✓低首付+教育&现房优势✓教育&现房优势+低首付 ✓春节营销+三重礼遇 ✓地域造势+购房礼遇 展现A+CTRA+ 展现A+CTRA+ 展现A+CTRA+ 展现A+CTRA+ 展现A+CTRA+展现ACTRA+ 展现ACTRA+ 展现ACTRA+ 高清项目实景类 高清大图类以多图为主，主要形式为项目实景类及配套环境类 ie ✓楼盘全景+会所 大图类 此类型重点体现项目内环境实景，如以小区全景航拍、会所、绿化、外立面等多场景组合展示，远景近景相结合 +小区绿化+配套 展现A+CTRA+ 配套环境类 此类型重点体现项目配套优势及周边环境，配套如学校配图（校门/操场/课室）、交通配图（地铁口/地铁）；地段如城市CBD配图；周边环境如辽阔湖景、山景配图 ✓湖景环境+学校操场 +城市夜景&日景 展现A+CTRA ✓小区环境实景展现A+CTRA+ 样式系列-数据概览 移动端推荐全息系列，PC端推荐图文系列；创意内容建议体现价格及配套信息 移动端创意样式CTRTop5（消费前25%）: 图文-已下线（6.49%）>全息（均值6.10%）>全息摘要（均值5.00%）>商品列表（均值4.89%）>站内直达高级版（4.63%） 移动端（行业均值4.56%） 全息系列表现最佳 5.22% 4.45% 全息系列-全息 增城楼盘_增城万科城_公立教育精装现房,首付3X万起 全息系列-全息摘要 列表系列-商品列表 科学城楼盘-时代天韵-省级名校已开学,5站到天河! 南京买房翡丽铂湾南部新城实景准现房朗绿六恒 科学城楼盘-时代天韵,约100米有轨电车2号线,接驳... 南京买房翡丽铂湾,千亩湿地公园旁,建面约189㎡ 4.16% 4.51% 4.89% 月供3400元起【增城万科城】广州带装修现房不限购!家门口即省一级广大附小学校,21号快线,4站天河,出... 科技大平层,270°端户环幕视野,超大窗墙. 南部新城科技大平层了解房价>千亩公园旁实景准现房交房时间>六恒健康配置建面约180㎡楼盘户型> 橱窗系列图文系列导航系列全息系列列表系列 求和项:展现ctr均值 PC端（行业均值3.08%） 图文系列表现最佳 PC端创意样式CTRTop5（消费前25%）: ie 单品活动大图（均值7.66%）>多品活动大图（均值6.46%）>图文-已下线（均值6.00%）>全息摘要（均值5.86%）>热点橱窗（均值5.61%） 2.92% 6.00%5.14% 2.84% 2.06% 图文系列-单品活动大图 增城楼盘首付45万买三房,华师附小已开学 增城楼盘,金茂万科都会四季,华师附小已开学,地铁13号线白江站旁,2站老黄埔8站到天河,约70万㎡超... 图文系列-多品活动大图 南京楼盘云漾滨江-总价120万起入住滨江新城! 新城云漾滨江位于滨江新城板块,北 接河西CBD,500米到江宁站,直通河西畅达全城,交通便捷,多学府环绕,... 图文系列橱窗系列全息系列导航系列列表系列求和项:展现ctr均值 地域、价格、新盘/现房信息更吸引用户；限时优惠文案套路更受用 标题党标题-『官』+[楼盘名]+线上营销中心+其他 套路技巧创意标题展现CTR 助推白鹅潭CBD能级跃升『新世界·天馥』首开在即,VIP登记享99折A+A 卖点型标题-『官』+[楼盘名]+线上营销中心+其他 核心卖点创意标题展现CTR 西关都荟，5&11号双地铁环绕，省一级华侨小学旁，老西关不限购！A+A+ 限时优惠 热卖造势 地域资讯 总价888万+入主西五环实景现墅，即买即住！A+A单价4字头起，入住宝中现楼海景大平层，限定席位争藏从速AA+前海壹方城旁，咫尺摩天轮，现楼海景大平层限时特惠AA+ 港城悦领-墅境美宅年底交付-浦东楼盘，开发商直售！A+A 世纪前滩天汇，四轨交汇无需积分，火热热销中！A+A 北京家庭资产配置看这样/降利率，降首付，央妈放大招A+A广州置业喜讯！当红楼盘【新世界耀胜尊府】再传利好引爆认购潮！A+A再破单日看盘新纪录！番禺热盘【耀胜尊府】再掀万博置业新风潮A+B+高性价比超高房源！新长宁水韵名邸，青浦楼盘，开发商直售！B+A+ 多配套组合 强调价格强调新盘 强调住宅 千亿万博商圈，繁华举步即享，广地花园，出门华快高速，生活便利A+B+ 一步双地铁，丰台主城四环，建面1