上海松绑“7090”， 购房者户型面积需求全洞察

58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 上海松绑3“7090” 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 购房者户型面积需求全洞察 58安居客研究院 写在前面A58安居客研究院 4月16日上海进行了取消“7090政策”后的首场土拍。此次土拍的6幅地块，出让信息中对施行了近20年的“中小音型住宅设计建设标准” 进行了调整 58安居客研究院 中小套型住宅设计建设标准中小套型住宅占比 ≤90m ≤100m 中心城区 ≥70% 小高层 ≤95m ≤110m 郊区 ≥60% 多层 ≥60% ≥50% 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 周边 高层≤100ml≤120m轨交站点≥80%≥70% 58安居客研究院 房地产市场发展20余年，人们的购房带求已从“有没有”到“好不好”，上海7090政策的松既能够解决上海多代同住一间房的问题，叉 能够便于五大新城人才落户的集聚，解决部分区域大户型房源供需不四配的问题，同时，也能为房企在产品设计上提供更大的空间，推动房 安居客研究院 地产市场高质量发展。 那么各个区域购房者对于户型面积的需求有哪些具体差异？58安居客研究院将利用“云河察”产品来一探究竟。 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 01 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全市表现 58 58安居客研究院 58安居客研究院 山上海购房者的面积需求真的在变大A58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客云洞察数据显示，2023年12月份以来，120平米以上的户型需求热度占比已持续保持在50%以上，在全市占到主导地位，而这比重在两年前基本都在45%上下震荡。 上海各面积段热度变化趋势 100% 90% 80% 58安居客研究院 70%4498 60% 50% 40% 58安居客研究院 30% 20% 58安居客研究院 10% 安居客研究院 欢旧来源：50婴质客云案 58安居客研究院 中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大A58安居客研究院 58安居客云洞察数据显示，120平米以上需求占60%以上有4个区域，分别是黄浦、虹口、长宁、徐汇：120平米以上需求占40%以下的有3 58安居客研究院 个区域，分别是宝山、嘉定、青浦，呈现中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大的趋势。 区域 70平米以下 70-90平米 90-120平米 120平米以上 金山 2% 12% 54% 32% 完明 1% 26% 21% 0% 17% 37% 45% 2024年3月各区域各面积段热度占比黄浦区 备注：左事占比最大的 崇期区 算作主力面积52% 主力积120 红口5%10%16%69% 0%0%3%97% 2% 13% 46% 40% 1% 16% 29% 54% 1% 9% 36% 55% 2% 7% 42% 3% 8% 31% 57% 喜定 58安居客研究院 静安 圭力面阳90. 58安居客研究院 120rf46% 嘉定区 55% 46% 54% 宝山区69% 宁区 57% 97% 江 2% 10% 43% 46% 44% 2% 17% 44% 37% 3% 13% 43% 41% 松江区 49% 1% 1% 32% 67% 43% 2% 8% 33% 57% 0% 3% 5% 93% 浦东9% 58安居客研究院 青浦 汇 青浦区67% 浦东新区 57% 58 58安居客研究院 安居客研究院 长宁 数据来源：50安届客云网案金山区 54% 45% 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 02 58安居客研究院 58安居客研究院 区域表现 安居客研究院 58安居客研究院 （主力面积120平米以上） 58安居客研究院 区域细分偏好特征明显A58安居客研究院 细分120平米以上户型热度发现，各区域存在明显的差异：崇明、奉贤、金山的客群以区域改善客为主，因此在面积上比120平米略大的户 58安居客研究院 上市项目均为200平米以上的更大户型平层或是别型产品，因此其120平米以上户型需求占比高达97%：长宁由于新增项目稀缺，热度集中 在一些老盘新开的别型产品 100% 90%22% 120平米以上主力面积段只体需求结构 26%3624% 典型区域偏好户型 80% 8% 70% 24%55120-150平米的普通改普户型 58安居客研究院 崇宗明、军贵， 6%31%7%金山但产品形式多样，覆盖普通公 60%寓、花园洋房、叠加、联排 50% 58安居客研究院 40% 30% 20% 10% 679普陀150-200的偏小型大平层 31%29% 58安居客研究院 黄洁200-300的高端大平层产品 0%末明率资虹O黄浦金山静安浦东普阳徐汇杨浦长宁 安居客研究院 =120-150率米■150-200平米■200-300平米=300平米以上 长宁300平米以上的大平层产品 58 58安居客研究院 数理来源：50安质客云网家 备注：2024年3月数，主力面旧是播面旧段占比量大 58安居客研究院 崇明：产品类型多样，200至300m热度提升明显A58安居客研究院 崇明120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占比最大，产品类型多样，但200-300平米的需求热度出现显著提升。 58安居客研究院 崇明120平米以上各面积段热度占比变化崇明新房项日找房热度排名（3月1日-4月22日） 70%板块楼盘名称物业类型热接户型 60% 50%79 40% 来明新城金融街金悦府花园洋房90㎡3房 30% 20% 10% 24% 58安居客研究院 22% 陈家镇东滩·海上明月联排、叠加95/150平米3房长兴岛长兴金茂逸墅花园洋房90-175平米3房崇明新城保利明玥潮升叠加、合院82/90mm2房 58安居客研究院 别墅海上兰乔别墅 120-150300平*以上 崇明新城466/712㎡5房 300平以上 200-300F8 崇明不同面积段出清周期 41 陈家镇光明墅盈加90/120㎡3房 58安居客研究院 81明新城东亚尼斯公馆世家高层96-143m3房 150-200年± 12 丹陈家镇仁恒海明院叠加、联排130㎡m3房 安居客研究院 120-150平% 数理来源：50安质客云网家 陈家镇岛上的院子 冬层75-109㎡2房 58 58安居客研究院 客注：2024年3月数货，至力蛋相段是增值面相段占比量大城桥镇中建春合境明多层、叠加145-170平米4房 58 58安居客研究院 奉贤：120至150m房源供不应求，出清周期已低于健康值A58安居客研究院 58安居客研究院 奉贤120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占绝对高位、产品类型涵盖普通多高层和花园洋房，其出清周期仅5个月已低于正常范国，呈现供不应求态势；另外，150-200平米的需求热度也出现显著提升 58安居客研究院 奉贤120平米以上各面积段热度占比变化幸贤新房项日找房热度排名（3月1日-4月22日） 67% 板块 庄行 楼盘名称 幸发·贯琴悦邸公园墅 物业类型小高层、花园洋房 热接户型 89-146m3房 23% 奉贸新城 率发云境PRO 小高层、高层 95-115m3房 奉贤新城 象江湾悦府 小高层 83-123m3房 西 中国铁建·照语 多层 91-135m3房 120-150平F002-05L+00E-002TBLOOE奉贤不同面积段出清周用 奉贤新城南桥 季发·右岸品部 中建街环园 小高层小高层、花园洋房 91/99mf3房 155-200mf4房 58安居客研究院 58安居客研究院 奉贸新城 上江南·璟琴名庭 高层，花园洋房 125-174mf4房 幸贤新城 悦润天地 高层、花园洋房 86-99m3房 临港蓝流 临港天芸 小高层、高层 76-112m3房 幸贤新城 奉发名邸 高层 99/112m3房 300平4以上 58安居客研究院 200-300F%: 150-200年 安居客研究院 120-150年%5低于健康值，供不应求 05 数理来源：50安质客云网家 客注：2024年3月数统，至力蛋相的是增值面相段占比量大 58 58安居客研究院 58安居客研究院 1金山：户型喜好较为分散，100m3房青度有加A58安居客研究院 金山120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占半壁江山，但比有所下滑，产品类型多样，但从热接项目及其户型热度石，较为分散，反倒100平米左右的3房青咪度有加 58安居客研究院 板块 楼盘名称 物业类型 热搜户型 60% 54% 云湖壹号 高层 87-104m3房 31% 金山新城 建发·朗明 高层，花园洋房 97/108m3房 10% 12%朱泾上海高尔夫社区汤泉美地城小高层、高层 143/243mm4房 金山新城 建发观店府 高层、叠加 143-188m叠加 120-150乎米 150-200年米 *±00E-002 300年米以上 金山新城 复地星愉湾 小高层，盈加 99/139m3房 金山不同面积段出清周期 金山新城 华加索花园小镇 多层、小高层、花 103m3房 300平4以上200-300年* 16 42 金山新城 碧佳国风医战 小高层、高层 95mf3房 新华星耀东方 高层、花园洋房 85-124mf3房 120-150平果 100225 数理来源：50安质客云网家 各注：2024年3月数据，主力面相自是指国面相段占比量大 30 315 45月 导林 金山新城 华纺·荣楼佳运·汇龙府 高品叠加 花园洋房 89mf3房 151-200mm4房 金山120平米以上各面积段热度占比变化金山新房项目找房热度排名（3月1日-4月22日） 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 园洋房 58安居客研究院 普陀：150至200m大平层需求热度最高 普陀120平米以上户型需求中，150-200平米的需求热度占比最高，以大平层产品为主，该面积段户型出清周期明显低于其他面积段 A58安居客研究院 58安居客研究院 普陀120平米以上音面积段热度占比变化普陀新房项目找房热度排名（3月1日-4月22日） 469 60%板块楼盘名称物业类型热搜户型 50% 40%桃浦中环桃源里小高层166/175mf4± 26% 30% 20% 1D% 21% 光新大华至多层、小高层 58安居客研究院 桃油宝华紫薇花园·公园道高层 100-106mf3房 105-159mf3房 长风嘉佰道高层107㎡3房 58安居客研究院 桃 120-150乎米150-200年米+00E-002300年米以上真如高尚领域高层 普陀不同面积段出清周期象屿交控·中环云悦府小高层、高层鄂E66/28 300年+以上34桃浦普陀金茂府住宅 58安居客研究院 200-300年*光新苏河里小高层、高层 107m㎡m3房 安居客研究院 120-150平米真如METACITY|天元府住宅105m3房 35 58 58安居客研究院 数理来源：50安质客云网 备注：2024年3月数活，主力面相怕是指脑面相段占比量大 桃油宝华·紫薇花园小高层104/172mf3房 58安居客研究院 黄浦：200m以上大平层及稀缺别墅成为中心城区标配A58安居客研究院 黄浦新房供应主要集中在高端大户型，包含大平层及稀缺别坚，且一经推出普追即刻售整，热门户型为200-300平米和300平米以上原先较为热门的120-150平米偏大改善户型的供需几乎绝迹 58安居客研究院 黄浦120平米以上各面积段热度占比变化黄浦新房项目找房热度排名（3月1日-4月22日） 70%板块楼盘名称物业类型热搜户型 60% 50%42%淮海中路中海·顺昌玖里高层、别墅 270/340平米别照 40% 30% 36% 融创外乱壹号院高层 20%21% 58