上海松绑“7090”， 购房者户型面积需求全洞察

根据所提供的研报内容，主要关注点如下：

全市表现

• 面积需求变化：自2023年12月以来，上海120平米以上的户型需求占比持续保持在50%以上，成为主导需求，相比两年前的45%左右波动，显示出上海购房者的面积需求在逐步增大。

• 区域差异：

  • 中心城区（如黄浦、虹口、长宁、徐汇）：120平米以上户型需求占比超过60%，显示这些区域购房者对于大面积住宅的需求较高。
  • 郊区（如宝山、嘉定、青浦）：120平米以上户型需求占比在40%以下，呈现出由中心城区向外面积需求逐渐减少的趋势。

区域表现

主力面积120平米以上

• 崇明、奉贤、金山：由于区域改善需求为主，市场上以120平米以上甚至200平米以上的户型为主，需求占比高达97%。
• 长宁：新增项目稀缺，120平米以上主力面积段需求集中在一些老盘新开的别样产品上。
• 黄浦、虹口、长宁、徐汇：120平米以上需求占比超过60%，呈现中心城区特点。
• 宝山、嘉定、青浦：120平米以上需求占比在40%以下，郊区化趋势明显。

主力面积90-120平米

• 宝山：2房需求面积增加，3房市场需求仍集中在100平米左右的小户型。
• 嘉定：区域内改善型需求旺盛，但面积控制在130平米以内。
• 闵行：90-120平米三房户型需求骤升，几乎被3室热度需求独占。
• 青浦：小三房及叠加产品关注度增强。
• 松江：90-120平米户型热度优势不明显，100平米左右的小三房及更大面积产品需求较高。

出清周期分析

• 奉贤：120-150平米房源供不应求，出清周期仅为5个月，呈现供不应求态势。
• 金山：100平米左右的3房需求度有加，120-150平米需求热度占比有所下滑。
• 普陀：150-200平米大平层需求热度最高。
• 黄浦：200平米以上大平层及稀缺别墅成为标配，供需平衡。
• 长宁：新房供应稀缺，一二手倒挂严重，豪宅市场受高净值人群青睐。

结论

上海房地产市场呈现明显的区域差异化特征，中心城区与郊区的需求结构存在显著差异，尤其在面积需求上体现得尤为明显。大户型住宅需求增长，特别是120平米以上户型，显示出上海购房者对居住品质的追求。不同区域的供需关系也影响着市场的动态，如部分地区大户型房源供需不匹配导致价格波动，而中心城区则更多体现了高品质住宅的市场趋势。整体而言，上海房地产市场在政策调整后展现出新的消费趋势，消费者更加注重居住体验和品质提升。