德信中国年度报告 2023

2023 AnnualReport 年度报告 CONTENTS目录CorporateInformation 公司资料 2 Chairman’sStatement 主席致辞 5 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 8 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层的履历详情 55 Directors’Report 董事会报告 64 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 95 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 131 ConsolidatedIncomeStatement 综合收益表 135 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 136 ConsolidatedBalanceSheet 综合资产负债表 137 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 139 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 141 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 143 FinancialSummary 财务概要 288 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HuYiping(Chairman) Mr.FeiZhongmin Ms.ShanBei(resignedon29June2023) NON-EXECUTIVEDIRECTOR Mr.HuShihao INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Dr.WongWingKuenAlbertMr.DingJiangang Mr.ChenHengliu AUDITCOMMITTEE Dr.WongWingKuenAlbert(Chairman) Mr.DingJiangangMr.HuShihao REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DingJiangang(Chairman) Mr.ChenHengliuMr.FeiZhongmin NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HuYiping(Chairman) Mr.DingJiangangMr.ChenHengliu AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.HuYiping(appointedon29June2023)Ms.ChauHingLing Ms.ShanBei(resignedon29June2023) 执行董事 胡一平先生（主席）费忠敏先生 单蓓女士（于2023年6月29日辞任） 非执行董事 胡诗豪先生 独立非执行董事 王永权博士丁建刚先生 ChenHengliu先生 审计委员会 王永权博士（主席）丁建刚先生 胡诗豪先生 薪酬委员会 丁建刚先生（主席）ChenHengliu先生费忠敏先生 提名委员会 胡一平先生（主席）丁建刚先生ChenHengliu先生 授权代表 胡一平先生（于2023年6月29日获委任）周庆龄女士 单蓓女士（于2023年6月29日辞任） 2DEXINCHINAHOLDINGSCOMPANYLIMITED德信中国控股有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 COMPANYSECRETARY Ms.ChauHingLing REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC DexinGroup No.588HuanzhanEastRoadJiangganDistrict HangzhouZhejiang,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1202 12/F,ChinaResourcesBuilding26HarbourRoad WanchaiHongKong THECAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 公司秘书 周庆龄女士 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国浙江省杭州市 江干区 环站东路588号德信集团 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦12楼1202室 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 2023年度报告ANNUALREPORT3 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKS IndustrialandCommercialBankofChinaBankofChina BankofCommunicationsChinaCITICBank LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: JunHeLawOffices AstoPRClaw: Commerce&FinanceLawOfficesAstoCaymanIslandslaw:ConyersDill&Pearman AUDITOR ElitePartnersCPALimitedCertifiedPublicAccountantsLevel23,YFLifeTower 33LockhartRoadWanChai,HongKong COMPANY’SWEBSITE http://www.dothinkgroup.com 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 主要往来银行 中国工商银行中国银行 交通银行中信银行 法律顾问 关于香港法律：君合律师事务所关于中国法律：通商律师事务所 关于开曼群岛法律： ConyersDill&Pearman 核数师 开元信德会计师事务所有限公司执业会计师 香港湾仔骆克道33号 万通保险大厦23楼 公司网站 http://www.dothinkgroup.com 4DEXINCHINAHOLDINGSCOMPANYLIMITED德信中国控股有限公司 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席致辞 Dearshareholders, OnbehalfofDexinChinaHoldingsCompanyLimited(the“Company”),IampleasedtopresenttheauditedannualresultsandbusinessreviewandfutureprospectsoftheCompanyanditssubsidiaries(collectively,the“Group”)fortheyearended31December2023(the“ReportingPeriod”). Theyear2023wasayearfullofchallengesandopportunitiesforChina’srealestatemarket.Asthepopulationhasenteredaneraofnegativegrowthandurbanizationhasenteredalatterstage,thesupply-demandrelationshipofChina’srealestatemarkethaschanged,andtheindustryasawholehaspresentedacomplexandchangeablesituation.Atthebeginningoftheyear,duetotheconcentratedreleaseofbacklogdemandduringthepandemic,thepropertymarketinmanyplacesacrossthecountryusheredinawaveof“modestrecovery”,buttheoverallmarketfundamentalswerestillweak,afterashort-livedrally,thepropertymarketwasfrozenagain.Therealestateindustryhasexperiencedadifficulttime,accesstofinancingencounteredobstacles,markettransactionsdeclined,pre-salefundswereunderstringentregulation,liquiditycontinuedtotighten,andtheindustryenteredaperiodofprofoundadjustment. Inthefaceofseveremarketenvironmentandfiercecompetitivepressure,theCompanyinsistsonensuringdeliveryasthefocus,andendeavourstowarrantthesmoothdeliveryofitsprojects.Aswerecognizewellthaton-timedeliveryiscrucialtomeetingtheexpectationsofbuyersandisalsooneofthekeyelementsinmaintainingpeople’slivelihood.Therefore,wehavetakenaseriesofmeasurestostrengthenprojectmanagementandqualitycontroltoensurethatourprojectsaredeliveredontime,andinagreedqualityandquantity. Throughout2023,theGrouphasdeliveredapproximately40,000unitsin49batches,withadeliveredareaof6.20millionsq.m.,representing100%deliveryascontracted. 尊敬的各位股东： 本人谨代表德信中国控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（“本集团”），提呈本公司及本集团截至2023年12月31日止年度（“报告期”）经审核之年度业绩及业务回顾以及未来之展望。 2023年，是中国房地产市场充满挑战和机遇的一年。随着人口进入负增长时代、城镇化进入后期，中国房地产市场供求关系发生转变，行业整体呈现出复杂多变的态势。年初，由于疫情期间积压需求集中释放，全国多地楼市迎来一波“小阳春”，但整体楼市回暖基调弱，短暂升温的楼市再度冰封。房地产行业经历艰难的