德信中国年度报告 2022

2022 ANNUALREPORT 年度报告 CONTENTS目录CorporateInformation 公司资料 2 Chairman’sStatement 主席致辞 5 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 10 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层的履历详情 57 Directors’Report 董事会报告 67 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 101 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 137 ConsolidatedIncomeStatement 综合收益表 144 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 145 ConsolidatedBalanceSheet 综合资产负债表 146 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 148 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 150 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 152 FinancialSummary 财务概要 296 2022年度报告ANNUALREPORT1 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HuYiping(Chairman) Mr.FeiZhongminMs.ShanBei NON-EXECUTIVEDIRECTOR Mr.HuShihao INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Dr.WongWingKuenAlbertMr.DingJiangang Mr.ChenHengliu AUDITCOMMITTEE Dr.WongWingKuenAlbert(Chairman) Mr.DingJiangangMr.HuShihao REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DingJiangang(Chairman) Mr.ChenHengliuMr.FeiZhongmin NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HuYiping(Chairman) Mr.DingJiangangMr.ChenHengliu AUTHORISEDREPRESENTATIVES Ms.ShanBei Ms.ChauHingLing COMPANYSECRETARY Ms.ChauHingLing 执行董事 胡一平先生（主席）费忠敏先生 单蓓女士 非执行董事 胡诗豪先生 独立非执行董事 王永权博士丁建刚先生 ChenHengliu先生 审计委员会 王永权博士（主席）丁建刚先生 胡诗豪先生 薪酬委员会 丁建刚先生（主席） ChenHengliu先生 费忠敏先生 提名委员会 胡一平先生（主席）丁建刚先生 ChenHengliu先生 授权代表 单蓓女士周庆龄女士 公司秘书 周庆龄女士 2DEXINCHINAHOLDINGSCOMPANYLIMITED德信中国控股有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC DexinGroup No.588HuanzhanEastRoadJiangganDistrict HangzhouZhejiang,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1202 12/F,ChinaResourcesBuilding26HarbourRoad WanchaiHongKong THECAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国浙江省杭州市 江干区 环站东路588号德信集团 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦12楼1202室 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 2022年度报告ANNUALREPORT3 CORPORATEINFORMATION 公司资料 PRINCIPALBANKS IndustrialandCommercialBankofChinaBankofChina BankofCommunicationsChinaCITICBank LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: PaulHastings AstoPRClaw: Commerce&FinanceLawOfficesAstoCaymanIslandslaw:ConyersDill&Pearman AUDITOR ElitePartnersCPALimitedCertifiedPublicAccountants10/F,8ObservatoryRoadTsimShaTsui Kowloon,HongKong COMPANY’SWEBSITE http://www.dothinkgroup.com 主要往来银行 中国工商银行中国银行 交通银行中信银行 法律顾问 关于香港法律： 普衡律师事务所 关于中国法律： 通商律师事务所 关于开曼群岛法律： ConyersDill&Pearman 核数师 开元信德会计师事务所有限公司执业会计师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 公司网站 http://www.dothinkgroup.com 4DEXINCHINAHOLDINGSCOMPANYLIMITED德信中国控股有限公司 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席致辞 DearShareholders, OnbehalfofDexinChinaHoldingsCompanyLimited(the“Company”),Iampleasedtopresenttheauditedannualresultsandbusinessreviewfortheyearended31December2022(the“ReportingPeriod”)andprospectsfor2023oftheCompanyanditssubsidiaries(collectively,the“Group”). Lookingbackatthepast2022,theglobaleconomyremainedsluggishwithuncertainoutlookduetotherecurrenceoftheCOVID-19pandemicandthecomplicatedvolatileinternationalsituation.Globalfinancialconditionshavetightenedasimpactedbyinflationandthetightmonetarypolicy.Despiteallthechallenges,Chinamanagedtoeffectivelycoordinatethepandemicpreventionandcontrolandtheeconomicandsocialdevelopmentwiththeintroductionandimplementationofvariouspoliciesinatimelymannerinabidtostabilisethemacroeconomy.Therefore,China’seconomymaintainedstablegenerally,withGDPrisingby3%year-on-yearfortheyear,averyhard-earnresult. 2022isachallengingyearfortherealestateindustry.TherecurrenceofCOVID-19,theincreasingdownwardpressureontheexternaleconomicenvironment,andthesalesslumpintherealestatemarketmaderealestateenterprisesdifficulttomoveforward.However,theyearendedwithaturnaroundatthepolicylevelwithfrequentsupportivereleases,includingthe“16financialmeasures”andthe“threearrows”,topromotethehealthyandstabledevelopmentoftherealestatemarket.DuringtheReportingPeriodwheretheindustrywasina“coldwinter”,compoundedbythevolatilemarketenvironmentandintensifiedcompetition,theGroupreturnedtothebasicsofbusinessoperation,restressedthecraftsmanshipofproductbuilding,anddemonstrateditsstrongresilienceinforgingaheadbyholdingfasttoitsproductsstepbystepandalwaysputting“goodqualityandon-timedelivery”asitstoppriority. 尊敬的各位股东： 本人谨代表德信中国控股有限公司（“本公司”）提呈本公司及其附属公司（“本集团”）截至2022年12月31日止年度（“报告期”）经审核之年度业绩及业务回顾与2023年展望。 回首刚刚过去的2022年，受到新冠疫情反覆、国际形势复杂多变等原因影响，全球经济仍然低迷且前景存在不确定性，全球金融环境亦在通货膨胀、货币紧缩政策等影响下状况趋紧。但中国仍然在多重挑战下高效统筹疫情防控和经济社会发展，各项政策及时出台并有效落实，着力稳住宏观经济大盘，全年国内生产总值(GDP)同比上涨3%，交出一份殊为不易的成绩单，经济运行总体稳定。 2022年对房地产行业而言，是充满挑战的一年。新冠疫情反覆延宕，外部经济环境下行压力增大，房地产市场销售端低迷，房地产企业面对重重困难艰难前行。但同时年末政策层面迎来转机，频频释放暖意，“