佳兆业集团2023 年报
（于开曼群岛注册成立的有限公司）股份代号:1638 仅供识别 佳兆业集团简介 佳兆业集团控股有限公司（“本公司”或“佳兆业”）及其附属公司（统称为“集团”或“佳兆业集团”（）股份代号：1638），成立于一九九九年，总部位于香港。于二零零九年十二月九日在香港联合交易所有限公司主板上市。 佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司，打造了佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)、佳兆业美好集团有限公司(2168.HK)、佳兆业健康集团控股有限公司(0876.HK)、佳兆业资本投资集团有限公司(0936.HK)、广东佳兆业佳云科技股份有限公司(300242.SZ)等多家上市平台。业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、文体科技、物业管理、商业运营、酒店运营等20多个产业领域。 佳兆业集团立足“城市公共服务商”的战略定位，以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，重点围绕城市共创、民生共用、环境共生、家园共建四大可持续发展维度，在产业布局上以城市更新为平台，以工改项目为抓手，以市民需求为依归，以生态环境为基础，探索城市公共服务发展模式。 佳兆业集团始终将社会责任视为己任，多年来在扶贫、济困、教育、医疗、环保、抗击疫情等公益慈善领域资助项目超80个，累积金额超人民币17亿元，逐步构建起完善的“三金一会”公益平台（佳兆业公益基金会、佳兆业白衣天使关爱基金、佳兆业玉树助学基金、佳兆业环卫工关爱基金），并通过常态化、制度化、标准化的运作机制不断推动公益事业前行。 目录 公司资料2 历程4 主席报告书14 管理层讨论及分析20 项目组合－概要27 董事及高级管理人员简介63 企业管治报告67 董事会报告83 独立核数师报告105 综合损益及其他全面收益表111 综合财务状况表113 综合权益变动表115 综合现金流量表117 综合财务报表附注119 财务概要253 2佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 公司资料 执行董事 郭英成先生（主席） 孙越南先生（副主席）麦帆先生（副主席）李海鸣先生 郭晓群先生 非执行董事 陈少环女士 独立非执行董事 饶永先生 张仪昭先生刘雪生先生 审核委员会 饶永先生（主席） 张仪昭先生陈少环女士 薪酬委员会 张仪昭先生（主席） 饶永先生郭英成先生 提名委员会 郭英成先生（主席） 饶永先生张仪昭先生 授权代表 孙越南先生麦帆先生 公司秘书 余国良先生 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 中国广东省深圳市罗湖区人民南路 嘉里中心3306室 佳兆业集团控股有限公司3 二零二三年年报 公司资料 香港主要营业地点 香港 中环 皇后大道中99号中环中心30楼 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)Limited （前称RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited）Suite3204,Unit2A,Block3 BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBayGrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司中信银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司 法律顾问 香港法律及美国法律： 盛德律师事务所 中国法律： 金杜律师事务所 开曼群岛法律： HarneyWestwood&Riegels 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 上市资料 股份上市 本公司普通股份于香港联合交易所有限公司主板上市 （股份代号：1638.HK） 公司网站 http://www.kaisagroup.com 4佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 历程 探索新发展模式践行可持续发展 1、深化城市公共服务商战略定位 2023年，佳兆业集团坚持“城市公共服务商”战略定位，进一步明确“城市共创”、“民生共享”、“环境共生”、 “家园共建”四大可持续发展维度，在产业布局上继续以城市更新为平台，以工改项目为抓手，以市民需求为依归，全景化聚焦城市公共服务需求，打造企业可持续发展新模式。 2、率先成功复牌为行业注入信心 2023年3月，佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)发布2021年度业绩报告及2022上半年业绩报告。至此，佳兆业集团已达成全部复牌条件并于3月10日起正式在香港联交所恢复买卖，标志着佳兆业风险化解工作取得重大突破，经营基本面持续回归良性轨道。 佳兆业集团控股有限公司5 二零二三年年报 历程 多措并举复销复产力促经营企稳向好 1、东莞佳兆业碧海云天单日销售破亿 2023年2月，东莞佳兆业碧海云天项目，加推当日销售破亿元。克而瑞数据显示，2023年2月，佳兆业蝉联东莞市房企销售榜销售面积、销售金额双榜冠军，业绩断层领先。佳兆业位于深圳、广州、惠州、洛阳、贵阳等地的项目成交量均有较明显增长，销售端回暖为公司稳定经营、化解风险提供了坚实支撑。 2、全国在建在管项目整体复工率达95% 2023年2月底，佳兆业集团在建在管项目整体复工率约 95%。佳兆业集团全力协调各方，攻坚克难，全面推进工程进度。在紧抓工期的同时，不断提高精细化管控水平，遵守“高标准、高质量、严要求”的验收标准，对每一道施工环节、每一个工艺节点严格把控，高效推进复工复产，确保项目顺利竣备交付。 6佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 历程 全力推进保交付坚定兑现品质承诺 1、佳兆业佳园举办回迁业主工地开放日活动 2023年3月，佳兆业佳园举办回迁业主工地开放日活动，约300名回迁业主分批次走进回迁房施工现场，实地了解项目情况。佳兆业将以质量、进度与安全作为建设的基石和生命线，狠抓进度、严控质量，为后续工程节点全力冲刺，坚决确保按时竣备交付，尽快实现从一纸蓝图到万家灯火的品质兑现。 2、佳兆业平湖旧墟项目三期回迁房品质交付 2023年12月，近日，深圳市龙岗区平湖街道旧墟镇片区GX01城市更新单元三期回迁房－佳兆业金御佳园北区顺利完成集中入伙工作。此次项目三期回迁房集中交付，必将成为平湖旧墟项目兑现美好生活承诺的又一重要里程碑。 3、2023年交房4.6万套完成目标 2023年，佳兆业集团坚持品质为锚，坚守责任初心，坚定落实“保民生、保交付、保兑付、保品质”企业使命，集团在深圳、广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市，累计交付61个项目、约4.6万套房源，交付总量同比2022年增长超2倍，超额完成全年交付目标，持续向业主兑现美好生活承诺，书写高质量交付答卷。 佳兆业集团控股有限公司7 二零二三年年报 历程 引入国企、AMC战略合作提速盘活核心资产 1、佳兆业与福田安城投国企战略合作打造深圳天宸项目 2023年4月，在政府指导下，佳兆业集团引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作、携手共建，共同打造福田中心区高品质人居标杆之作。此次合作是落实国家政策，探索房地产行业新模式的积极尝试，对实现“保交付、保民生、保稳定”具有重要的保障作用。 2、重点城市更新项目建设取得重大突破 2023年12月，深圳市福田区东山小区改造项目一期－佳兆业佳园顺利完成回迁房集中交付。该项目是福田正中心高端住宅的新标杆，也是佳兆业重大城市更新项目建设取得突破的标志。佳兆业集团将发挥在城市更新领域专业优势，积极响应国家“三大工程”建设的政策要求，携手合作伙伴，继续推进东山小区二期的改造进程，为东山美好生活的璀璨明天躬耕不辍。 8佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 历程 多元业务协同并进赋能城市美好生活 1、佳兆业可域酒店行政公寓（深圳前海）全新升级上线 2023年3月，佳兆业可域酒店行政公寓（深圳前海）全新升级上线。前海可域是佳兆业集团基于城市公共服务商的战略定位，为市民打造的又一个商务、旅游的心动之选，更是佳兆业酒店积极响应深圳高质量发展的要求，在文旅复苏振兴的关键节点上，助力深圳创建国家全域旅游示范区的重要举措。 2、广州南沙佳纷天地招商大会正式启动 2023年7月，佳兆业商业旗下社区标杆商业项目－广州南沙佳纷天地招商启动大会暨主力店意向签约仪式举行，标志着佳兆业商业在广佛商圈打造的第四个商业项目的筹备工作，正式起航。佳兆业商业将继续把握潮流与机遇，在引领商业发展的道路上坚定前行。 佳兆业集团控股有限公司9 二零二三年年报 历程 多元业务协同并进赋能城市美好生活 3、佳兆业文体科技助力演出经济复苏 2023年，佳兆业文体科技把握机遇，依托场馆平台，引入优质演出资源，充分发挥文体场馆运营、赛事推广组织等综合优势，助力演出经济强势复苏，承接了五月天、林俊杰、蔡依林、张韶涵、西城男孩、告五人、杨千嬅、水木年华、周传雄演唱会，草莓音乐节等大型演艺活动。 4、文体场馆完成亚运会等重大赛事运营保障 2023年，佳兆业文体科技集团旗下场馆举办各类文体活动690余场，其中包含国家级、省级赛事85场，大型演唱会26场，群众型活动420场，文化剧院演出159场。作为活动场地运行保障单位，积极配合开展各项工作，精心组织、周密安排，确保各项场地服务保障工作有条不紊地进行，全方位展现一流的大型活动服务保障能力，收获了各界的一致好评及良好的社会效益。 10佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 奖项 佳兆业公益基金会感谢牌 赢商网·2023年度商业地产卓越成就人物 悦尔公益基金会－公益合作伙伴 直客通华南区十佳人气酒店集团 佳兆业集团控股有限公司11 二零二三年年报 奖项 赢商网百强榜2023年度零售商业地产企业综合实力TOP79 抖音生活服务“年度商务好评酒店” 佳兆业公益基金会感谢信 抖音进场零售行业新锐商家 优质生活 14佳兆业集团控股有限公司二零二三年年报 主席报告书 各位股东： 本人谨代表佳兆业集团控股有限公司（“佳兆业”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），提呈本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的业绩，连同上一年度之比较数字。 业绩及股息 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团的营业额及毛损分别约为人民币26,158.8百万元及人民币1,698.5百万元，较二零二二年分别增加约3.0%及减少约49.9%。本公司权益持有人应占亏损约为人民币19,932.2百万元，每股基本亏损为人民币2.841元（二零二二年：亏损约人民币13,064.6百万元，每股基本亏损人民币1.883元）。 董事会不建议派付截至二零二三年十二月三十一日止年度的末期股息（二零二二年：无）。 业务回顾 市场及政策 二零二三年，受通胀上升、主要经济体收紧货币政策、地区安全角势及地缘政治风险等影响，全球经济复苏乏力。面对复杂严峻的世界宏观局势，中国加紧构建新发展格局，深入实施创新驱动战略，加快培育稳增长新动能。在稳经济一揽子政策刺激下，中国全年经济主要预期目标总体达成，全年GDP取得5.2%增长。但在国内周期性和结构性矛盾迭加的背景下，部分领域仍面临挑战。 楼市方面，中央层面房地产政策调节优化、稳中有松，部署城中村改造、保障性住房等“三大工程”。在“房地产市场供求关系发生重大变化”定调下，各级政府部门不断优化楼市政策力促房地产市场平稳运行。但居民收入预期弱、房价调整预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场压力态势未改，重点城市二手房市场在以价换量下优于新房。目前，我国房地产呈现逐渐企稳态势。 佳兆业集团控股有限公司15 二零二三年年报 主席报告书 盘活核心资产探索发展新路径 本年度，面对房地产行业的变局与严峻挑战，佳兆业积极应对、强化管控、降本增效，全方位集成资源，持续盘活核心
