红星美凯龙2023 年度报告

红星美凯龙家居集团股份有限公司 RedStarMacallineGroupCorporationLtd. （一家于中华人民共和国注册成立的中外合资股份有限公司） 股票代号:1528 2023 年度报告 目录 公司简介2 公司资料3 财务及经营摘要5 董事长致辞7 管理层讨论及分析11 董事、监事及高级管理人员简介34 董事会报告40 监事会报告82 企业管治报告86 独立核数师报告112 合并损益及其他全面收益表118 合并财务状况表120 合并股东权益变动表123 合并现金流量表125 综合财务报表附注128 五年财务概要338 释义339 公司简介 本公司于2007年成立，其H股于2015年6月在香港联交所主板上市（股票代码：1528），而其A股于2018年1月在上海证券交易所上市（股票代码：601828）。 本公司是国内领先的家居装饰及家俱商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。 本公司作为全国性家居装饰及家俱商场运营商，商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。截至报告期末，公司经营了87家自营商场，275家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权46家特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店╱产业街。公司经营的自营商场和委管商场，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的215个城市，商场总经营面积21,724,717.18平方米，公司商场品牌库拥有的品牌系列数量超过38,500个。公司强大的品牌影响力、管理层丰富的行业经验和全国性的布局网络体系，使公司在我国稳健增长的家居装饰及家俱零售行业中具备绝对领先优势。 本集团始终以“建设温馨和谐家园、提升消费和居家生活品位”为己任，将继续遵循“市场化经营，商场化管理”的经营管理模式，为消费者提供更好、更专业的服务，进而巩固市场领导地位，巩固“红星美凯龙”品牌在消费者心目中的家居生活专家地位，以建成中国最领先的、最专业的“全渠道泛家居业务平台服务商”为企业的发展目标。 22023年度报告 公司资料 董事会 执行董事 车建兴先生施姚峰先生李建宏先生杨映武先生 非执行董事 郑永达先生（董事长）王文怀先生 邹少荣先生宋广斌先生许迪女士 独立非执行董事 薛伟先生黄建忠先生陈善昂先生黄志伟先生蔡庆辉先生 监事 陈家声先生（主席） 马晨光女士唐荣镇先生王守义先生 审计委员会 薛伟先生（主席） 黄建忠先生邹少荣先生 薪酬与考核委员会 黄建忠先生（主席） 黄志伟先生郑永达先生 提名委员会 陈善昂先生（主席） 蔡庆辉先生黄建忠先生郑永达先生车建兴先生 战略与投资委员会 郑永达先生（主席） 王文怀先生邹少荣先生车建兴先生施姚峰先生李建宏先生黄建忠先生 联席公司秘书 邱喆女士 伍秀薇女士 授权代表 车建兴先生 邱喆女士 注册办事处 中国 上海市浦东新区 临御路518号 6楼F801室 中国总部 中国 上海市闵行区 申长路1466弄2号╱5号红星美凯龙总部 红星美凯龙家居集团股份有限公司3 公司资料 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场 2座31楼 H股证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 法律顾问 有关香港及美国法律 高伟绅律师行香港 中环 康乐广场1号怡和大厦27楼 有关中国法律 金杜律师事务所中国 上海市徐汇区 淮海中路999号环贸广场一期17层 核数师 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 中国北京市西城区 阜成门外大街22号 1幢外经贸大厦901-22至901-26 先机会计师行有限公司香港 中环 金钟道89号 力宝中心二座3203A-5室 主要往来银行 中国工商银行 上海市分行营业部中国 上海市 中山东一路24号 中国民生银行股份有限公司 上海市徐汇支行中国 上海市 徐家汇肇嘉浜路1033号 交通银行 上海市普陀支行中国 上海市 中山北路2000号 股份代号 香港联交所：1528 上海证券交易所：601828 公司网址 www.chinaredstar.com 42023年度报告 财务及经营摘要 财务摘要 截至12月31日止年度 2023年2022年 （人民币千元，另有注明者除外） 收入 11,514,983 14,138,320 毛利 7,033,253 8,844,699 毛利率 61.1% 62.6% 年内（亏损）╱利润总额 (2,570,418) 816,884 本公司拥有人应占（亏损）╱利润 (2,412,713) 678,566 本公司拥有人应占获利率 -21.0% 4.8% 本公司拥有人应占核心（纯亏）╱纯利(2) (856,433) 1,672,882 本公司拥有人应占核心（纯亏率）╱纯利率(3) -7.4% 11.8% 每股收益（基本及摊薄） 人民币(0.55)元 人民币0.16元 每股股息（含税） 人民币0元 人民币0.034元 附注： (1)倘本报告的中文版本与英文版本存在分歧，则以中文版本为准。 (2)本公司拥有人应占核心纯利为本公司拥有人应占利润扣减与日常经营活动无关的投资物业公允价值变动、其他收入、其他损益及其他开支等税后影响之结果。 (3)本公司拥有人应占核心纯利率是指本公司拥有人应占核心纯利除以收入的比率。 主要财务业绩指标 人民币百万元 14,138 11,515 679 1,673 (856) (2,413) 15,000 12,000 9,000 6,000 3,000 0 (3,000) 收入本公司拥有人 应占（亏损）╱利润 本公司拥有人 应占核心（纯亏）╱纯利 2023年2022年 红星美凯龙家居集团股份有限公司5 财务及经营摘要 经营摘要 下表载列若干有关于所示日期运营中自营商场(1)及委管商场(1)的经营数据： 于2023年12月31日 于2022年 12月31日 商场数量 362 378 商场经营面积（平方米） 21,724,717 22,508,291 覆盖城市数量 215 223 自营商场数量 87 94 自营商场经营面积（平方米） 7,984,656 8,369,802 自营商场平均出租率 82.8% 85.2% 委管商场数量 275 284 委管商场经营面积（平方米） 13,740,061 14,138,489 委管商场平均出租率 85.7% 86.7% 附注： (1)定义见本公司日期为2015年6月16日的招股章程（“招股章程”）。 62023年度报告 董事长致辞 郑永达董事长 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会向各位股东提呈本公司及其附属公司（“本集团”或“我们”）截至2023年12月31日止年度（“报告期”）业绩报告：2023年我们实现收入人民币11,515.0百万元，本公司拥有人应占亏损为人民币2,412.7百万元，本公司拥有人应占核心亏损为人民币856.4百万元。 2023年，受宏观经济环境波动和行业渠道变革影响，商场出租率阶段性下滑。围绕董事会的经营决策，公司始终肩负作为行业探路者与担荷者的责任。公司积极贯彻“重运营”战略，深度打造十大主题馆，优化商场品类布局，持续扩展智能电器、餐饮等品类面积、挖掘新热销品牌、新能源车入驻；此外，公司通过“金牌导购万人直播计划”、“同城站商品聚合”、链接M+高端设计中心家装流量入口等方式，进一步探索在线线下一体化的新零售模式，旨在打造集多店态并行、品类拓展、品牌甄选、场景化体验、系统化营销于一体的在线线下家居零售综合性商业网络。 本公司始终注重股东回报、与股东共同分享公司的成长，鉴于公司2023年度归属于上市公司股东的净利润为负值，未实现盈利，在保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司董事会同时考量公司可持续发展规划、盈利情况、经营规划和资金安排的基础上，根据有关法律法规及公司章程的规定，本公司2023年度末期股息分派建议为：2023年度不进行现金股利分配，不进行资本公积金转增股本。 红星美凯龙家居集团股份有限公司7 董事长致辞 商业版图稳居行业翘楚，自营业务筑就坚实基石 截至报告期末，公司经营了87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店╱产业街。 公司以自营模式巩固一、二线城市的市场领先地位，同时，公司凭藉在家居装饰及家俱行业良好的品牌声誉、成熟的商场开发、招商和运营管理能力，通过轻资产的委管以及特许经营模式布局并优化三线城市及其他城市的商场网络。公司自营商场的良好运营状况充分体现了公司作为家居装饰及家俱商场领先运营商的专业水平和管理能力，对于持续吸引潜在优质商户、拓展和巩固与轻资产模式合作方及地方政府的合作关系起到积极示范作用。公司超八成的自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，部分商场物业为公司自持，无需承担物业租赁成本，在市场出现不利波动时能够保持较为稳定的经营性现金流及利润水平。 践行精细化运营，拓品类战略成效显着，多业态融合发展态势强劲 家居家装市场从高速增长进入稳健、结构调整阶段，流量进一步分散，在线渠道市场规模提升，但重服务属性的家居卖场依旧具有不可替代性。红星美凯龙始终注重运营，营造一个和谐共赢的生态圈，持续精细化深耕家居行业流量，为家居消费带来从零散到集中的彻底转变，持续贯彻“拓品类、重运营”战略，优化品牌结构，加速品类主题馆打造，以期满足存量时代下日趋多元化的消费者需求。深度打造十大主题馆，结合高端电器、家装设计、新能源车板块，稳定出租率。2023年，汽车业务拓展落地，公司成功将汽车品类与家居品类相结合，试水从家装到家居、家电、汽车等“一站置家”新业务，完善客户服务体验。公司持续提升租金精细化管理水平，落实租金定价合理，进一步细化楼层级差及品类价差规范，要求“五个分级，一级一价”，保证整体租金健康持续增长。 82023年度报告 董事长致辞 数字生态赋能，致力于成为家居装饰及家俱行业的新零售标杆 公司本着“以用户需求为中心”的宗旨，继续深化与阿里巴巴的战略合作，围绕“天猫同城站”创建在线线下一体化运营体系。报告期内，公司始终重视同城站自建运营能力建设，先后完成对选品、商品运营、流量承接、内容供给形式及营销模式的升级与创新。在基础能力建设方面，“天猫同城站”继续深耕商品运营，从基础商品上架优化提升至核心商品池运营，进一步提升商品质量。内容运营持续打造“金牌导购万人直播”IP，同时探索第二阵地抖音渠道搭建。做好门店的精细化运营的同时，用内容吸引用户，在线种草，线下做比较体验，为用户提供一站式消费体验。 发布M+高端设计中心，强化“选装修买家居都在红星美凯龙”的用户心智 M+高端设计中心战略是继高端电器品类之后发布的又一重要战略，也是红星美凯龙打造真正可持续高质量高端流量生态的重要一步。对生活的提案能力，正成为定义大家居竞争力的关键所在，以设计方案为中心，商场、设计师、经销商、品牌工厂会进一步深度捆绑，从设计方案到材料带单，实现价值共创，利益共享，大大提升流量的转化率，降低获客成本，构建可持续高质量高端流量生态。 红星美凯龙家居集团股份有限公司9 董事长致辞 积极面对挑战，深化战略布局，引领行业变革 2024年公司将继续坚定推行三年业务规划，以消费者需求为导向，持续推动品类拓展，围绕“坚守主赛道，拓展新品类，进入新领域”进行推进，加速推动汽车智能生态综合体的落地。高端电器方面，继续深挖存量房市场，开展家电“以旧换新”，在加强消费者到红星美凯龙购买高端电器的品类心智的同时，以换新需求为触点为商场获得精准的到店流量。家装业务向平台化转型，有序推进M+高端设计中心落地，构建线下持续高质量流量入口。在线运营方面，将继续深化与各在线核心流量平台之间的战略合作，巩固“天猫同城站”主阵地，重点运营升级抖音次阵地。借助股东结构的优化，