红星美凯龙2022中期报告

红星美凯龙家居集团股份有限公司 RedStarMacallineGroupCorporationLtd. （一家于中华人民共和国注册成立的中外合资股份有限公司） 股票代号:1528 2022 中期报告 目录 公司资料2 财务及经营摘要4 管理层讨论及分析6 企业管治及其他资料55 合并资产负债表67 合并利润表72 合并现金流量表75 合并所有者权益变动表78 母公司资产负债表82 母公司利润表85 母公司现金流量表87 母公司所有者权益变动表89 财务报表附注93 公司资料 董事会 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）之董事如下： 执行董事 车建兴先生（董事长）郭丙合先生（副董事长）车建芳女士 蒋小忠先生 非执行董事陈淑红女士陈朝辉先生蒋翔宇先生胡晓女士 杨光先生 独立非执行董事 钱世政先生李均雄先生王啸先生赵崇佚女士秦虹女士 监事 潘宁先生（主席） 巢艳萍女士陈岗先生郑洪涛先生 审计委员会 钱世政先生（主席） 李均雄先生王啸先生 薪酬与考核委员会 钱世政先生（主席） 车建兴先生王啸先生 提名委员会 李均雄先生（主席） 车建兴先生赵崇佚女士 战略与投资委员会 车建兴先生（主席） 郭丙合先生蒋小忠先生赵崇佚女士秦虹女士 胡晓女士 联席公司秘书 邱女士 伍秀薇女士 授权代表 车建兴先生 邱女士 注册办事处 中国 上海市浦东新区 临御路518号 6楼F801室 2022中期报告2 公司资料 中国总部 中国 上海市闵行区 申长路1466弄2号╱5号红星美凯龙总部 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场 2座31楼 H股证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 法律顾问 有关香港及美国法律 高徫绅律师行香港 中环 康乐广场1号怡和大厦27楼 有关中国法律通力律师事务所中国 上海市 银城中路68号 时代金融中心19楼邮编：200120 核数师 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国北京市 东城区东长安街1号东方广场安永大厦16层 主要往来银行 中国工商银行 上海市分行营业部中国 上海市 中山东一路24号 民生银行 上海市徐汇支行中国 上海市 徐家汇肇嘉浜路1033号 交通银行 上海市普陀支行中国 上海市 中山北路2000号 股份代号 香港联交所：1528 上海证券交易所：601828 公司网址 www.chinaredstar.com 3红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务及经营摘要 截至6月30日止六个月 2022年2021年 （人民币千元，另有注明者除外） 财务摘要 （未经审核） （未经审核） 营业收入 6,956,620 7,502,597 毛利 4,336,786 4,770,970 毛利率 62.3% 63.6% 净利润 975,948 1,644,912 归属于母公司所有者的净利润 1,025,091 1,509,667 归属于母公司所有者的净利润率 14.7% 20.1% 扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润 936,699 1,006,018 扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润率 13.5% 13.4% 每股收益 人民币0.24元 人民币0.39元 主要财务业绩指标 人民币百万元 7,503 6,957 1,025 1,510 937 1,006 8,000 4,000 0 营业收入 2022年上半年 归属于母公司所有者的净利润 2021年上半年 扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润 2022中期报告4 财务及经营摘要 经营摘要 下表载列若干有关截至所示日期运营中自营商场(1)及委管商场(1)的经营数据： 于2022年6月30日 于2021年 12月31日 商场数量 374 373 商场经营面积（平方米） 22,270,040 22,303,548 覆盖城市数量 224 224 自营商场数量 94 95 自营商场经营面积（平方米） 8,384,333 8,455,486 自营商场平均出租率 92.1% 94.1% 委管商场数量 280 278 委管商场经营面积（平方米） 13,885,707 13,848,062 委管商场平均出租率 90.1% 91.4% 附注：(1)见本公司2021年年度报告之释义。 5红星美凯龙家居集团股份有限公司 管理层讨论及分析 一、概览 报告期内，本集团继续围绕“全渠道泛家居业务平台服务商”的战略定位，积极把握市场发展机会，旨在利用原有家居商场渠道能力、强大的供应链集成能力和积累多年的家居行业经营经验，借助自有的家装业务管理平台和IMP智慧营销平台，提升家装设计交付能力和在线线下流量转化能力，进而为顾客提供更加个性化、高品质的家装服务以及更加贴近终端消费者需求的购物体验。同时，在经营模式方面，公司在保持自营商场健康增长的同时，不断夯实自身核心优势，累积平台精细化的运营管理能力，从资本撬动进化为管理赋能。 截至报告期末，本集团经营了94家自营商场，280家委管商场，通过战略合作经营10家家居商场(1)，59家特许经营家居建材项目(2)，共包括475家家居建材店╱产业街(3)。我们经营的自营商场和委管商场，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的224个城市，商场总经营面积22,270,040平方米。未来，本公司将继续以建成中国最领先、最专业的“全渠道泛家居业务平台服务商”为企业的长期发展目标。 2022中期报告6 管理层讨论及分析 一、概览（续） 报告期内，本集团实现营业收入人民币6,956.6百万元，相比2021年同期的人民币7,502.6百万元下降7.3%。毛利率由2021年6月30日止六个月的63.6%略微下降至2022年6月30日止六个月的62.3%。报告期内扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为人民币936.7百万元，相比2021年同期的人民币1,006.0百万元下降6.9%。截至报告期末，本集团货币资金余额为人民币6,134.6百万元，相比2021年末的人民币6,903.7百万元下降11.1%。截至报告期末，本集团的净资本负债率(4)由2021年末的56.7%下降至54.4%。 附注：(1)本公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银座家居有限公司第一大股东。截至2022年6月30日，山东银座家居有限公司及其下属控股子公司在中国境内合计运营10处家居商场。战略合作经营商场是指本公司基于战略目的考虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。 (2)特许经营家居建材项目指本集团以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业街。对于该类特许经营家居建材店╱产业街，本集团不参与项目开业后的日常经营管理。 (3)家居建材店╱产业街指本集团在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从便于经营管理角度出发，将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店╱产业街。 (4)净资本负债率是指各期末有息负债（包括短期借款、长期借款、应付债券、应付融资租赁款、应付商业地产抵押贷款支持证券）扣除货币资金后除以所有者权益的比率。 7红星美凯龙家居集团股份有限公司 管理层讨论及分析 二、行业回顾 2022年上半年，受国际环境复杂演变、国内疫情冲击等因素影响，经济下行压力明显加大，在党中央坚强领导下，全国上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，扎实推进稳经济一揽子政策措施落地见效，疫情反弹得到有效控制，我国经济运行总体呈现企稳态势。 根据国家统计局的相关数据显示，2022年上半年我国国内生产总值同比增长2.5%，在2022年4月及5月份主要生产需求指标下滑的背景下，克服困难保持增长，体现出我国经济的强大韧性。居民收入稳定增长，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长3.0%。2022年上半年全国居民人均消费支出比上年同期名义增长2.5%，扣除价格因素，实际增长0.8%，居民消费支出受疫情影响增长有所放缓，随着疫情防控形势的好转，整体消费支出有望逐步恢复。 2022年上半年社会消费品零售总额同比下降0.7%。社会消费品零售总额中，商品零售同比增长0.1%，家俱类同比下降 9.0%，建筑及装潢材料类同比下降2.9%。2022年上半年，受疫情多发散发等因素影响，消费市场受到较大冲击，市场销售同比下降，随着疫情防控形势向好以及促消费政策发力显效，消费市场将逐步回暖。我国消费规模扩大、消费结构升级、消费模式创新的趋势不会改变，加上社会保障不断完善，稳就业促消费政策持续发力，消费有望保持持续恢复。 长期来看，在国家房地产政策层面持续坚持“房住不炒”和去杠杆的大环境下，房地产行业的发展将趋于良性和稳健。居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求的持续增长、家居产品的消费升级等因素，都将为家居装饰及家俱行业带来持续稳步的发展。公司将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇。 2022中期报告8 管理层讨论及分析 三、财务回顾 1.营业收入 报告期内，本集团的营业收入为人民币6,956.6百万元，相比2021年同期的人民币7,502.6百万元下降7.3%。我们的营业收入下降，主要是上半年疫情环境下的相关服务进度延缓所致。报告期内，自营及租赁商场的租赁及相关收入上升6.0%，主要由于2021年下半年新增商场导致本年商场收入上升。报告期内，委托经营管理商场相关收入下降22.7%，主要由于本年工程项目咨询及商业咨询结转收入项目数量变少。报告期内，公司致力于打造一站式、个性化的高品质家装服务，家装相关及商品销售收入同比下降56.3%，变动主要由于受到本年上半年疫情影响家装相关项目数量及相应的工程进度较上年同期减少所致。建造施工及设计收入及其他收入较2021年同期变化不大。 下表载列我们按业务分部划分的营业收入： 截至6月30日止六个月 2022年2021年 （人民币元）%（人民币元）%（未经审核）（未经审核） 自营及租赁商场 4,153,357,244.38 59.7 3,917,677,242.14 52.3 委托经营管理商场 1,295,774,795.66 18.6 1,676,074,613.59 22.3 建造施工及设计 730,373,682.10 10.5 763,101,229.34 10.2 家装相关及商品销售 250,985,366.60 3.6 573,725,462.84 7.6 其他 526,129,283.95 7.6 572,017,990.67 7.6 合计 6,956,620,372.69 100.0 7,502,596,538.58 100 自营及租赁商场：营业收入由2021年上半年的人民币3,917.7百万元上升至报告期内的人民币4,153.4百万元，涨幅为6.0%，主要是由于新增商场使得本期较上年同期自营商场收入上升。 9红星美凯龙家居集团股份有限公司 管理层讨论及分析 三、财务回顾（续） 1.营业收入（续） 委托经营管理商场：营业收入由2021年上半年的人民币1,676.1百万元下降至报告期内的人民币1,295.8百万元，降幅为22.7%，主要由于项目前期品牌咨询委托管理、工程项目商业管理咨询费与商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。 建造施工及设计：报告期内，公司建造施工及设计收入合计人民币730.4百万元，相比2021年同期减少人民币32.7 百万元，受到2022年上半年疫情影响工程项目数量及进度较上年同期降低所致。 2.营业成本 本集团的营业成本主要包括自营及租赁商场经营管理成本、委托经营管理服务成本、建造施工及设计成本以及家装相关及商品销售成本等。报告期内，本集团的营业成本为人民币2,619.8百万元，相比2021年同期的人民币2,731.6百万元下降4.09%，主要是公司进一步加强