正荣地产2023中期报告

目录 Contents 2公司资料 4土地储备表 16主席报告 18管理层讨论及分析 37企业管治及其他资料 46中期简明综合损益表 47中期简明综合全面收益表 48中期简明综合财务状况表 50中期简明综合权益变动表 51中期简明综合现金流量表 55中期简明综合财务资料附注 CorporateInformationLandBankTableChairman’sStatement ManagementDiscussionandAnalysisCorporateGovernanceandOtherInformation InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPositionInterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquityInterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 黄仙枝先生（自二零二三年一月二十日起辞任董事会主席兼执行董事） 刘伟亮先生（自二零二三年一月二十日起由董事会副主席调任为主席） 李洋先生 非执行董事 欧国伟先生 独立非执行董事 陆海林博士王传序先生谢骏先生 审核委员会 陆海林博士（主席）欧国伟先生 王传序先生 提名委员会 黄仙枝先生 （主席，自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （主席，自二零二三年一月二十日起获委任） 王传序先生谢骏先生 薪酬委员会 王传序先生（主席）黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任）谢骏先生 联席公司秘书 陈竞德先生 邝燕萍女士（FCG,HKFCG) BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.HUANGXianzhi(resignedaschairmanoftheBoardandexecutivedirectorwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang(re-designatedfromvice-chairmantochairmanoftheBoardwitheffectfrom20January2023) Mr.LIYang Non-executiveDirector Mr.OUGuowei IndependentNon-executiveDirectors Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)Mr.WANGChuanxu Mr.XIEJun AUDITCOMMITTEE Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)(chairman) Mr.OUGuowei Mr.WANGChuanxu NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HUANGXianzhi (chairman,resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (chairman,appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.WANGChuanxuMr.XIEJun REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WANGChuanxu(chairman) Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.XIEJun JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.CHANKingTak Ms.KWONGYinPing,Yvonne(FCG,HKFCG) 2 正荣地产集团有限公司 ZhenroPropertiesGroupLimited 公司资料 CorporateInformation 授权代表 黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任）刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任）邝燕萍女士 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 公司网址 www.zhenrodc.com 股份代号 6158 开曼群岛注册办事处、主要股份过户登记处及转让代理人 WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 中国总部 中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3201室 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Ms.KWONGYinPing,Yvonne AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong COMPANY’SWEBSITE www.zhenrodc.com STOCKCODE 6158 CAYMANISLANDSREGISTEREDOFFICE,PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong HEADOFFICEINTHEPRC 3/F,Building7,HongqiaoZhenroCenter 666ShenhongRoad,MinhangDistrict,Shanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room3201,32/F,ChinaResourcesBuildingNo.26HarbourRoad,Wanchai,HongKong 3 二零二三年中期报告 InterimReport2023 土地储备表 LandBankTable 序号城市 本集团应占权益 主要规划用途(1) 地盘面积 （平方米） 土地成本 （人民币万元）实际╱预计竣工日期 土地储备(2) （平方米） #项目名称ProjectNamesCity InterestAttributable totheGroup PrimaryIntendedUse(1) SiteArea(sq.m.) LandCost(RMB10,000) Actual/EstimatedCompletionDate LandBank(2) (sq.m.) 本集团附属公司开发的物业 PropertiesDevelopedbytheGroup’sSubsidiaries 1虹桥正荣府ShanghaiHongqiaoZhenroMansion上海Shanghai100.00%R/RE82,362256,0002022/07115,123 2正荣国领ShanghaiZhenroRoyalKingdom上海Shanghai90.25%R/RE110,022136,0382016/0525,209 3正荣璟园ShanghaiZhenroFontainebleau上海Shanghai90.25%R/RE102,80662,5002016/122,738 4上海正荣悦珑府ShanghaiZhenroYuelongMansion上海Shanghai90.25%R19,39367,8972023/0333,418 5嘉兴卓越正荣运河大公馆JiaxingExcellenceZhenroCanalGrandMansion嘉兴Jiaxing45.13%R/RE63,56844,2432020/015,698 6苏州正荣和风名筑SuzhouZhenroWindMansion苏州Suzhou52.25%R45,742108,5502021/1013,484 7张家港棠颂云着ZhangjiagangTangsongCloudGarden苏州Suzhou49.29%R/RE76,416105,1382022/1021,006 8苏州映溪四季花园SuzhouRiversideFourSeasonsGarden苏州Suzhou47.95%R64,38275,5332024/0666,890 9苏州正荣阅湖山雅苑SuzhouZhenroRiversideGarden苏州Suzhou32.30%R/RE49,50270,8862022/119,388 10苏州保利正荣棠悦花园SuzhouPolyZhenroOrientalMansion苏州Suzhou45.13%R/A103,259240,4952023/11269,705 11苏州正荣西津月SuzhouZhenroWesttoTheMoon苏州Suzhou96.77%R31,17658,6942023/0648,142 12杭州鹤亭熙青府HangzhouHetingXiqingMansion杭州Hangzhou80.00%R/RE30,76489,4122024/1081,664 13南京正荣奥体南宸紫阙NanjingZhenroAotiNanchenPinnacle南京Nanjing30.60%R/RE31,902323,0002023/12122,851 14南京正荣润锦城NanjingZhenroSplendidLand南京Nanjing100.00%R/RE105,353210,0002019/016,645 15南京正荣润江城NanjingZhenroRiversideWonderland南京Nanjing100.00%R/RE71,345152,0002018/12948 16南京正荣润峯NanjingZhenroRoyalFame南京Nanjing100.00%R/RE84,546312,0002019/05133 17南京正荣滨江紫阙NanjingZhenroRiversideVioletPinnacle南京Nanjing100.00%RE/S&O83,048340,0002022/05181,867 18南京时代天樾NanjingTimesTianyue南京Nanjing25.00%R/RE/S&O44,787170,0002022/11157,027 19南京正荣悦江府NanjingZhenroRiverMansion南京Nanjing36.67%R/RE32,622152,0002022/0522,093 20南京和峰南岸NanjingSouthRiversidePeak南京Nanjing20.50%R/RE26