华人置业二零二三年年报

CONTENTS 目录 CORPORATEINFORMATION 公司资料 2 PROFILESOFDIRECTORS 董事简介 5 PROFILESOFSENIOREXECUTIVES 高级行政人员简介 9 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告书 10 FINANCIALOPERATIONREVIEW 财务业务回顾 20 CORPORATEGOVERNANCEREPORT 企业管治报告书 35 DIRECTORS’REPORT 董事会报告书 58 ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCEREPORT 环境、社会及管治报告书 76 INDEPENDENTAUDITORS’REPORT 独立核数师报告书 109 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME 综合全面收益报表 115 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 综合财务状况报表 117 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 综合股本权益变动表 120 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 综合现金流量表 125 NOTESTOTHECONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS 综合财务报表附注 129 FIVE-YEARFINANCIALSUMMARY 五年财务概要 273 SCHEDULEOFPRINCIPALPROPERTIES 主要物业附表 275 SCHEDULEOFPROPERTYDEVELOPMENTRIGHTS 物业发展权益附表 280 ShouldtherebeanydiscrepancybetweentheEnglishandChineseversions,theEnglishversionshallprevail. 倘中英文版本出现歧义，概以英文版本为准。 Dateofthisannualreport:15March2024 本年报日期：二零二四年三月十五日 CORPORATEINFORMATION公司资料DIRECTORS 董事 ExecutiveDirectors: 执行董事： Chan,Hoi-wan(ChiefExecutiveOfficer) 陈凯韵（行政总裁） Chan,Lok-wan 陈诺韵 Non-executiveDirectors: 非执行董事： Lau,Ming-wai(Chairman) 刘鸣炜（主席） AmyLau,Yuk-wai 刘玉慧 IndependentNon-executiveDirectors: 独立非执行董事： Chan,Kwok-wai 陈国伟 Leung,Yun-fai 梁润辉 PhillisLoh,Lai-ping 罗丽萍 Ma,Tsz-chun 马时俊 AUDITCOMMITTEE 审核委员会 Chan,Kwok-wai(Chairman) 陈国伟（主席） Leung,Yun-fai 梁润辉 PhillisLoh,Lai-ping 罗丽萍 Ma,Tsz-chun 马时俊 INVESTMENTCOMMITTEE 投资委员会 Chan,Hoi-wan(Chairman) 陈凯韵（主席） Chan,Lok-wan(ChiefInvestmentOfficer) 陈诺韵（投资总监） Chan,Kwok-wai 陈国伟 Leung,Yun-fai 梁润辉 Ma,Tsz-chun 马时俊 NOMINATIONCOMMITTEE 提名委员会 PhillisLoh,Lai-ping(Chairman) 罗丽萍（主席） Chan,Kwok-wai 陈国伟 Leung,Yun-fai 梁润辉 Ma,Tsz-chun 马时俊 REMUNERATIONCOMMITTEE 薪酬委员会 Chan,Kwok-wai(Chairman) 陈国伟（主席） Leung,Yun-fai 梁润辉 PhillisLoh,Lai-ping 罗丽萍 Ma,Tsz-chun 马时俊 COMPANYSECRETARY 公司秘书 Mak,Kai-yee 麦嘉仪 AUTHORISEDREPRESENTATIVES 授权代表 Chan,Hoi-wan 陈凯韵 Mak,Kai-yee 麦嘉仪 CORPORATEINFORMATION公司资料 SOLICITORS (Listedinalphabeticalorder) ReynoldsPorterChamberlain S.Y.Wong&Co. INDEPENDENTAUDITORS HLBHodgsonImpeyChengLimited BANKERS (Listedinalphabeticalorder) ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedDBSBank(HongKong)Limited DeutscheBankAG,SingaporeBranch IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedOCBCBank(HongKong)Limited Oversea-ChineseBankingCorporationLimitedTheBankofEastAsia,Limited,LondonBranch PLACEOFINCORPORATION Bermuda REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda PRINCIPALOFFICEINHONGKONG 21stFloor,ChubbTowerWindsorHouse 311GloucesterRoadCausewayBay,HongKong PRINCIPALREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth,CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 律师 （按字母顺序排列） ReynoldsPorterChamberlain 黄倩仪律师事务所 独立核数师 国卫会计师事务所有限公司 往来银行 （按字母顺序排列） 中国建设银行（亚洲）股份有限公司星展银行（香港）有限公司DeutscheBankAG,SingaporeBranch中国工商银行（亚洲）有限公司 华侨银行（香港）有限公司 Oversea-ChineseBankingCorporationLimited 东亚银行有限公司（伦敦分行） 注册成立地点 百慕大 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港主要办事处 香港铜锣湾告士打道311号皇室大厦 安达人寿大楼21楼 主要过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth,CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda CORPORATEINFORMATION公司资料 BRANCHREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong Tel:(852)28628555 Fax:(852)28650990/(852)25296087 OFFICEINTHEPEOPLE’SREPUBLICOFCHINA Room1003,10thFloor,OrientalPlaceNo.9EastDongfangRoad NorthDongsanhuanRoadChaoyangDistrict,Beijing,PRCPostCode:100027 Tel:(8610)64660638 Fax:(8610)64660238 OFFICEINUNITEDKINGDOM FrontandRearSuite,GroundFloor11and12StJames’sSquareLondon,UnitedKingdom PostCode:SW1Y4LB Tel:(4420)45590544 WEBSITE https://www.chineseestates.com STOCKCODE 127 BOARDLOT 500shares INVESTORRELATIONS Forenquiriesrelatingtoinvestorrelations,pleasecontact:Tel:(852)28666999 Fax:(852)28662822/(852)28662833 E-mail:investor.relations@chineseestates.com 香港过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716号铺 电话：(852)28628555 传真：(852)28650990/(852)25296087 中华人民共和国办事处 中国北京市朝阳区东三环北路 东方东路9号 东方国际大厦10楼1003室邮编：100027 电话：(8610)64660638 传真：(8610)64660238 英国办事处 FrontandRearSuite,GroundFloor11and12StJames’sSquareLondon,UnitedKingdom 邮编：SW1Y4LB 电话：(4420)45590544 网页 https://www.chineseestates.com 股份代号 127 买卖单位 500股 投资者关系 有关投资者关系之查询，请联络：电话：(852)28666999 传真：(852)28662822/(852)28662833 电邮：investor.relations@chineseestates.com EXECUTIVEDIRECTORS 执行董事 PROFILESOFDIRECTORS 董事简介 Ms.CHAN,Hoi-wan,aged44,hasbeenappointedasanExecutiveDirectoroftheCompanysince2017andactsastheChiefExecutiveOfficeroftheCompanysince2021.Ms.ChanisalsothechairmanoftheinvestmentcommitteeoftheCompany.ShealsoactsasadirectorofcertainsubsidiariesoftheCompany.Ms.ChanhadjoinedthethenassociateoftheGroup(theCompanytogetherwithitssubsidiaries,collectivelythe“Group”)from2002to2005andparticipatedinitscosmeticsbusiness,includingTwoGirlsproducts.Shealsopossessedofmorethan3.5years’workexperienceinmediafieldinHongKongandgainedexperienceinpropertiesandsecuritiesinvestmentsthroughherinvestments.Ms.ChanistheeldersisterofMs.Chan,Lok-wan,thestep-motherofMr.Lau,Ming-waiandthes