财信发展：2023年三季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2023-069 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 1,227,644,083.22 87.46% 3,316,183,816.26 18.77% 归属于上市公司股东的净利润（元） 108,412,467.23 361.91% 56,222,684.39 127.55% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 108,038,098.28 359.77% 55,143,165.24 126.76% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -109,533,855.43 39.99% 基本每股收益（元/股） 0.0985 361.97% 0.0511 127.56% 稀释每股收益（元/股） 0.0985 361.97% 0.0511 127.56% 加权平均净资产收益率 11.20% 13.83% 5.65% 18.67% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,880,651,694.84 10,695,055,091.32 -45.02% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,023,391,134.29 967,168,449.90 5.81% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -82,020.03 17,188.25 固定资产处置 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 975,795.19 1,535,808.64 主要是“节能、循环经济和资源节约项目”中央预算内投资、科研设施设备补贴 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 因不可抗力因素，如遭受自 0.00 0.00 然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 0.00 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -390,291.37 -265,622.24 主要是本期挞定和其他营业外收支。 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 157,921.88 减：所得税影响额 125,196.00 268,169.36 少数股东权益影响额 （税后） 3,918.84 97,608.02 合计 374,368.95 1,079,519.15 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 财务报表项目 2023年9月30日 2022年12月31日 同期变动 重大变动说明 货币资金 640,339,293.22 1,201,186,206.17 -46.69% 主要系归还借款、销售回款减少导致资金规模减少 应收账款 39,610,586.58 44,916,252.56 -11.81% 本期收回款项 短期借款 63,040,578.46 168,236,257.07 -62.53% 借款减少 长期借款 62,000,000.00 558,495,040.62 -88.90% 主要因归还长期借款及部分借款一年内到期 财务报表项目 2023年1-9月 2022年1-9月 同期变动 重大变动说明 销售费用 119,614,370.30 140,037,296.38 -14.58% 因销售额减少及严控费效比，使费用同步减少 管理费用 50,863,047.86 70,384,528.96 -27.74% 降本增效，费用减少 财务费用 6,626,683.05 7,229,027.66 -8.33% 贷款规模较同期下降，费用降低 信用减值损失 -84,784,790.26 -4,457,655.26 1802.00% 应收及其他应收账款计提的坏账损失 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 51,504 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 境内非国有法人 36.25% 398,920,794 46,696,315 冻结 398,920,794 质押 398,920,794 张栋梁 境内自然人 5.00% 55,023,100 李洪滨 境内自然人 0.86% 9,517,700 徐坤华 境内自然人 0.66% 7,305,900 陈华 境内自然人 0.59% 6,500,000 杨贺群 境内自然人 0.59% 6,454,400 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.51% 5,653,200 薛飞 境内自然人 0.48% 5,233,100 周克富 境内自然人 0.46% 5,039,666 陈远金 境内自然人 0.40% 4,389,200 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 352,224,479 人民币普通股 352,224,479 张栋梁 55,023,100 人民币普通股 55,023,100 李洪滨 9,517,700 人民币普通股 9,517,700 徐坤华 7,305,900 人民币普通股 7,305,900 陈华 6,500,000 人民币普通股 6,500,000 杨贺群 6,454,400 人民币普通股 6,454,400 中国工商银行股份有限公司－南 5,653,200 人民币普通股 5,653,200 方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金薛飞 5,233,100 人民币普通股 5,233,100 周克富 5,039,666 人民币普通股 5,039,666 陈远金 4,389,200 人民币普通股 4,389,200 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份2,480,900股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,036,800股，实际合计持有公司股份9,517,700股，位列公司第三大股东。2、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司股份200股，通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,305,700股，实际合计持有公司股份7,305,900股，位列公司第四大股东。3、报告期末，公司股东薛飞通过普通证券账户持有公司股份1,516,700股，通过中泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3,716,400股，实际合计持有公司股份5,233,100股，位列公司第八大股东。4、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4,389,200股，实际合计持有公司股份4,389,200股，位列公司第十大股东。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 公司于2023年7月17日召开第十一届董事会第八次临时会议，审议通过《关于�售子公司股权的议案》，弘业公司拟与泽厚公司、宏耀盛公司签署《垫江丰厚实业公司股权转让协议书》，将其持有的垫江公司35%的股权�售给泽厚公司，转让价格为8,327万元。其中，股权及对应股东权益交易对价为721.21万元，弘业公司对垫江公司享有的股东借款交易 对价为7,605.79万元。股权转让事项完成后，泽厚公司持有垫江公司68%的股权，宏耀盛公司持有垫江公司32%的股权。本次交易中，宏耀盛公司放弃垫江公司的优先购买权。该事项详见于公司于2023年7月18日披露的《关于�售子公司股权的公告》（公告编号：2023-062）。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 单位：元 项目 2023年9月30日 2023年1月1日 流动资产： 货币资金 640,339,293.22 1,201,186,206.17 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 39,610,586.58 44,916,252.56 应收款项融资 8,878.51 0.00 预付款项 33,027,496.63 15,788,407.70 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 316,674,509.92 913,297,524.37 其中：应收利息 0.00 0.00 应收股利 0.00 0.00 买入返售金融资产存货 3,755,830,865.37 7,086,268,007.40 合同资产 1,910,389.38 1,910,389.38 持有待售资产 0.00 0.00 一年内到期的非流动资产 0.00 0.00 其他流动资产 496,142,090.69 791,103,265.9
