财信发展：2023年一季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2023-048 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司2023年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01% 归属于上市公司股东的净利润（元） -4,943,016.52 17,949,875.61 -127.54% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -5,383,890.73 17,299,587.54 -131.12% 经营活动产生的现金流量净额（元） -126,923,921.64 -174,751,472.25 27.37% 基本每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61% 稀释每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61% 加权平均净资产收益率 -0.51% 1.48% -1.99% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 6,940,763,952.25 10,695,055,091.32 -35.10% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 962,225,433.38 967,168,449.90 -0.51% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 129,723.56 资产处置收益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 245,690.04 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期 0.00 初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 39,951.99 违约金 其他符合非经常性损益定义的损益项目 130,122.54 个税手续费返还 减：所得税影响额 95,006.89 少数股东权益影响额（税后） 9,607.03 合计 440,874.21 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 ☑适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目130,122.54元为公司收到的代扣个人所得税的手续费返还 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用单位：元 序号 项目 2023年1-3月 2022年1-3月 同期增减 主要变动原因 1 营业收入 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01% 本期房地产项目结转规模增加 2 营业成本 1,787,716,002.54 1,050,525,627.65 70.17% 本期房地产项目结转规模增加 3 税金及附加 10,950,728.25 84,715,803.01 -87.07% 本期结转营收项目无土地增值税导致同比减少 4 销售费用 48,254,292.02 33,020,950.54 46.13% 房地产项目竣备交房结转佣金增加 5 管理费用 16,065,897.60 26,049,830.55 -38.33% 加强管理及严控费用 6 研发费用 263,802.60 138,910.82 89.91% 主要系本期研发设备、原材料投入增加 7 财务费用 -156,046.30 5,397,123.70 -102.89% 借款减少相应利息降低 8 投资收益 -45,413.97 371,434.79 -112.23% 理财收益减少 9 信用减值损失 118,792.86 46,722.65 154.25% 应收及其他应收账款计提的坏账损失增加 10 营业外收入 345,424.16 697,734.57 -50.49% 没收定金及违约金收入减少 11 营业外支出 176,089.52 464,647.82 -62.10% 罚款支出、违约金支出、滞纳金减少 单位：元 序号 财务报表项目 2023年3月31日 2022年12月31日 同期变动 重大变动说明 1 货币资金 770,132,539.92 1,201,186,206.17 -35.89% 主要系归还借款、支付工程款等，叠加星界项目出表，导致资金规模减少 2 存货 4,567,027,043.70 7,086,268,007.40 -35.55 主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结转、及星界项目出表，存货余额减少 3 在建工程 5,260,453.69 1,082,549.42 385.93% 环保在建工程项目投入增加 4 短期借款 62,970,611.11 168,236,257.07 -62.57% 归还借款 5 合同负债 2,645,246,622.45 5,206,116,782.09 -49.19% 主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额减少，同时叠加星界项目出表，导致合同负债较去年有所减少 6 长期应付款 0.00 121,422,000.00 -100.00% 星界项目出表形成减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 38,219 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 境内非国有法人 37.00% 407,212,561.00 46,696,315.00 质押 407,177,794.00 贾启超 境内自然人 5.45% 60,000,000.00 张栋梁 境内自然人 5.09% 56,000,000.00 宋叶 境内自然人 5.09% 56,000,000.00 曾远彬 境内自然人 1.42% 15,585,900.00 杨创和 境内自然人 1.12% 12,360,074.00 李洪滨 境内自然人 0.65% 7,197,100.00 杨贺群 境内自然人 0.56% 6,164,300.00 陈华 境内自然人 0.55% 6,080,000.00 周克富 境内自然人 0.51% 5,572,266.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 360,516,246.00 人民币普通股 360,516,246.00 贾启超 60,000,000.00 人民币普通股 60,000,000.00 张栋梁 56,000,000.00 人民币普通股 56,000,000.00 宋叶 56,000,000.00 人民币普通股 56,000,000.00 曾远彬 15,585,900.00 人民币普通股 15,585,900.00 杨创和 12,360,074.00 人民币普通股 12,360,074.00 李洪滨 7,197,100.00 人民币普通股 7,197,100.00 杨贺群 6,164,300.00 人民币普通股 6,164,300.00 陈华 6,080,000.00 人民币普通股 6,080,000.00 周克富 5,572,266.00 人民币普通股 5,572,266.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 1、报告期末，公司股东曾远彬通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份15,585,900股，实际合计持有公司股份15,585,900股，位列公司第五大股东。2、报告期末，公司股东杨创和通过普通证券账户持有公司股份0股，通过华安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份12,360,074股，实际合计持有公司股份12,360,074股，位列公司第六大股东。3、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司160,300股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,036,800股，实际合计持有公司股份7,197,100股，位列公司第七大股东。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 1、公司通过中国执行信息公开网公示信息查询得知控股股东财信地产、间接控股股东财信集团、实际控制人卢生举先生因（2023）渝01执653号、（2023）渝01执654号、（2023）渝01执655号、（2023）渝01执656号、（2023） 渝01执657号、（2023）渝01执658号依法被申请强制执行，涉案金额为444,170万元，立案时间为2023年4月7日， 申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该事项详见公司于2023年4月11日披露的《关于公司控股股东被申请强制执行的公告》（公告编号：2023-032）。公司将对该事项持续关注，并及时披露进展公告。 2、2023年4月13日，控股股东财信地产持有的财信发展398,920,794股股份（占公司总股本的36.25%，占其持有财信发展股份的100%）被司法冻结，冻结机关为重庆市第一中级人民法院，申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该事项详见公司于2023年4月15日披露的《关于控股股东股份被司法冻结的公告》（公告编号：2023-036）。2023年4月25日，财信地产持有的财信发展7,000,000股股份（占公司总股本的0.64%，占其持有财信发展股份的1.75%
