财信发展：2024年三季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2024-043 财信地产发展集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 103,054,285.31 -91.61% 748,317,534.24 -77.43% 归属于上市公司股东的净利润（元） -15,744,112.20 -114.52% -6,034,122.61 -110.73% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -15,692,166.59 -114.52% -6,376,624.87 -111.56% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -72,914,358.88 33.43% 基本每股收益（元/股） -0.0143 -114.52% -0.0055 -110.76% 稀释每股收益（元/股） -0.0143 -114.52% -0.0055 -110.76% 加权平均净资产收益率 -2.34% -120.89% -0.89% -115.76% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,126,819,104.44 4,241,713,180.92 -26.28% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 674,635,400.16 680,669,522.77 -0.89% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 403,677.02 1,467,421.59 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 债务重组损益 0.00 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 0.00 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 0.00 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 0.00 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 交易价格显失公允的交易产生的收益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -423,556.88 -1,179,244.31 减：所得税影响额 30,230.13 -7,566.93 少数股东权益影响额 （税后） 1,835.62 -46,758.05 合计 -51,945.61 342,502.26 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 财务报表项目 2024年9月30日 2023年12月31日 同期变动 重大变动说明 货币资金 124,084,154.23 625,134,614.65 -80.15% 主要系归还借款、销售回款减少导致资金规模减少 长期股权投资 268,746,365.09 195,666,189.96 37.35% 中梁坤维、重庆浩方出表，由成本法调整为权益法核算；子公司债转股 短期借款 33,184,793.44 63,047,575.19 -47.37% 本期公司归还借款 合同负债 196,394,263.01 592,900,454.50 -66.88% 主要系销售下降导致 一年内到期的非流动负债 241,214,133.33 576,762,009.14 -58.18% 本期公司归还借款 财务报表项目 2024年1-9月 2023年1-9月 同期变动 重大变动说明 营业收入 748,317,534.24 3,316,183,816.26 -77.43% 商品房交付结转减少 营业成本 683,731,947.91 2,867,213,922.34 -76.15% 商品房交付结转减少 税金及附加 -8,426,628.91 15,575,749.51 -154.10% 土增实际清算与预估清算结果调整 销售费用 22,973,662.01 119,614,370.30 -80.79% 营业收入同比降幅较大，导致相匹配的营销费用同比减少 信用减值损失 86,070.90 -84,784,790.26 -100.10% 本期应收及其他应收账款未计提大额坏账损失 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 45,849 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 境内非国有法人 36.25% 398,920,794 46,696,315 质押 398,920,794 冻结 398,920,794 廖玉婵 境内自然人 1.33% 14,610,900 0 不适用 0 李洪滨 境内自然人 1.15% 12,623,100 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.94% 10,330,400 0 不适用 0 陈远金 境内自然人 0.70% 7,707,900 0 不适用 0 黄丰 境内自然人 0.67% 7,398,551 0 不适用 0 陈华 境内自然人 0.62% 6,800,000 0 不适用 0 徐坤华 境内自然人 0.60% 6,620,200 0 不适用 0 杨贺群 境内自然人 0.56% 6,202,000 0 不适用 0 张舜 境内自然人 0.43% 4,682,300 0 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 352,224,479 人民币普通股 352,224,479 廖玉婵 14,610,900 人民币普通股 14,610,900 李洪滨 12,623,100 人民币普通股 12,623,100 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 10,330,400 人民币普通股 10,330,400 陈远金 7,707,900 人民币普通股 7,707,900 黄丰 7,398,551 人民币普通股 7,398,551 陈华 6,800,000 人民币普通股 6,800,000 徐坤华 6,620,200 人民币普通股 6,620,200 杨贺群 6,202,000 人民币普通股 6,202,000 张舜 4,682,300 人民币普通股 4,682,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份5,586,300股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,036,800股，实际合计持有公司股份12,623,100股，位列公司第三大股东。2、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,707,900股，实际合计持有公司股份7,707,900股，位列公司第五大股东。3、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司股份0股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,398,551股，实际合计持有公司股份7,398,551股，位列公司第六大股东。4、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司股份5,100股，通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,615,100股，实际合计持有公司股份6,620,200股，位列公司第八大股东。5、报告期末，公司股东张舜通过普通证券账户持有公司股份0股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4,682,300股，实际合计持有公司股份4,682,300股，位列公司第十大股东。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 124,084,154.23 625,134,614.65 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 67,536.00 应收账款 64,155,248.34 67,415,188.25 应收款项融资 407,579.97 70,000.00 预付款项 14,510,019.58 7,896,736.76 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 241,172,148.32 302,708,252.69 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 1,677,444,614.79 2,220,270,473.96 其中：数据资源 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 361,091,847.36 425,317,693.77 流动资产合计 2,482,933,148.59 3,648,812,960.08 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 22,544,977.49 23,070,443.1
