财信发展：2023年年度报告

财信地产发展集团股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月23日 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人（会计主管人员）李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的 实质性承诺，请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—— 行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析中“十一、公司未来发展的展望（三）公司面临的风险和应对措施”部分。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任45 第六节重要事项51 第七节股份变动及股东情况66 第八节优先股相关情况73 第九节债券相关情况74 第十节财务报告75 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 四、报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财信发展、财信发展公司、公司、本公司、本集团、上市公司、国兴地产、财信国兴地产发展股份有限公司、国兴融达地产股份有限公司 指 财信地产发展集团股份有限公司 财信弘业公司、国兴置业 指 重庆财信弘业房地产开发有限公司（曾用名：重庆国兴置业有限公司） 国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司 威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司 合同能源公司 指 重庆财信合同能源管理有限公司 重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司 华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司 连云港财信公司 指 连云港财信房地产开发有限公司 财信投资发展公司 指 深圳财信发展投资控股有限公司 棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司 财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司 蟠龙置业公司 指 重庆财信蟠龙置业有限公司 重庆信创公司 指 重庆信创置业有限公司 中梁坤维公司 指 重庆中梁坤维房地产开发有限公司 重庆浩方公司 指 重庆浩方房地产开发有限公司 棠城商管 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司 兴信置业 指 重庆兴信置业有限公司 兴财茂置业 指 重庆兴财茂置业有限公司 星界置业公司 指 重庆星界置业有限公司 石家庄财信公司 指 石家庄融创财信房地产开发有限公司 惠州腾大公司 指 惠州腾大实业有限公司 镇江鑫城公司 指 镇江鑫城地产发展有限公司 垫江丰厚公司 指 重庆市垫江县丰厚实业有限公司 财信集团、财信集团公司 指 重庆财信企业集团有限公司 财信地产 指 公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 青铜峡公司 指 青铜峡市宝德华陆水务有限公司 文水公司 指 文水县宝德华陆水务有限公司 金楠商贸公司 指 天津金楠商贸有限公司 上海垠望公司 指 上海垠望置业有限公司 PPP 指 Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作模式,是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作关系 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 上期/上年同期 指 2022年1月1日至2022年12月31 日 期初/年初 指 2023年1月1日 期末 指 2023年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 财信地产发展集团股份有限公司 公司的中文简称 财信发展 公司的外文名称（如有） CASINRealEstateDevelopmentGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） CASIN 公司的法定代表人 贾森 注册地址 重庆市江北区红黄路1号1幢24楼 注册地址的邮政编码 400020 公司注册地址历史变更情况 1、2011年8月公司注册地址由“四川省德阳市泰山南路230号”变更至“北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼1005-1006室”；2、2015年11月公司注册地址变更至“北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元”；3、2019年1月公司注册地址变更至“重庆市江北区红黄路1号1幢24楼”。 办公地址 重庆市江北区红黄路1号1幢26楼 办公地址的邮政编码 400020 公司网址 http://www.casindev.com/ 电子信箱 casin@casindev.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然 联系地址 重庆市江北区红黄路1号1幢26楼 重庆市江北区红黄路1号1幢26楼 电话 023-67675707 023-67675707 传真 023-67675588 023-67675588 电子信箱 xionghuanwei@casindev.com songxiaozhen@casindev.com；liyiran@casindev.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》、巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn) 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 911100002051092291 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备； 化工机械。兼营：铸件、制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、金属材料经销等。蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；销售自行开发的商品房。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997年，西南化机股份有限公司（公司前名称）在深圳证券交易所挂牌交易，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司。2001年6月至2007年9月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司。2007年9月至2013年8月，控股股东为北京融达投资有限公司。2013年8月至今，控股股东为财信地产。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路1366号华润大厦B座 签字会计师姓名 祝芹敏、何人玉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 4,018,967,242.03 4,195,648,831.47 -4.21% 5,054,680,257.08 归属于上市公司股东的净利润（元） -250,118,652.04 -229,600,960.64 -8.94% -739,644,958.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -300,785,268.59 -233,671,186.76 -28.72% -754,164,546.83 经营活动产生的现金流量净额（元） -106,668,096.95 -209,341,507.07 49.05% 2,891,453,945.76 基本每股收益（元/股） -0.2273 -0.2086 -8.96% -0.6721 稀释每股收益（元/股） -0.2273 -0.2086 -8.96% -0.6721 加权平均净资产收益率 -31.04% -21.19% -9.85% -46.68% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 4,241,713,180.92 10,695,055,091.32 -60.34% 14,778,358,917.15 归属于上市公司股东的净资产（元） 680,669,522.77 967,168,449.90 -29.62% 1,205,103,274.39 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在 不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 4,018,967,242.03 4,195,648,831.47 主要包含：房地产收入、环保收入及其他 营业收入扣除金额（元） 1,972,353.42 4,588,649.78 主要扣除项为：租赁收入及受托管理费 营业收入扣除后金额（元） 4,016,994,888.61 4,191,060,181.69 无 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,904,719,506.04 183,820,227.00 1,227,644,083.22 702,783,425.77 归属于上市公司股东的净利润 -4,943,016.52 -47,246,766.32 108,412,467.23 -306,341,336.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -5,383,890.73 -47,511,042.31 108,038,098.28 -355,928,433.83 经营活动产生的现金流量净额 -126,923,921.64 17,120,527.46 269,538.75 2,865,758.48 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 18,690,593.12 -3,156,283.55 12,145,603.62 详见财务报告章节之投资收益、资产处置收益内容 分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 55,002,393.77 1,900,592.12 1,605,700.36 详见财务报告章节之其他收益部分内容 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企