远洋集团2023年度报告

2023年度报告远洋集团控股有限公司 目录 远洋集团控股有限公司2023年度报告 P.004 P.006 P.008 P.010 P.012 关于远洋公司资料土储分布图 财务及营运摘要主席报告 P.016 P.052 P.053 P.054 P.058 管理层讨论及分析主要奖项及嘉许投资者关系 可持续发展报告 董事及高级管理层简介 P.064 P.086 P.107 P.110 P.111 P.112 董事局报告企业管治报告 独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表 P.114综合权益变动表 P.116综合现金流量表 P.118综合财务报表附注 P.244五年财务概要 P.245释义 002目录目录003 2023年度报告远洋集团控股有限公司 关于远洋 远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。 迄今为止，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数(HSCI)、恒生综合行业指数—地产建筑业及恒生港股通指数。 远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司。本集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等，并在轻资产代建领域形成独特优势。本集团始终坚持“匠心服务用户”，积极践行“建筑·健康”理念，通过匠心的产品和优质的服务为客户营造高品质健康生活。 中山远洋天着 远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过260个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京区域的北京、石家庄、太原和秦皇岛等；环渤海区域的天津、青岛、济南和大连等；华东区域的上海、杭州、南京和苏州等；华南区域的深圳、广州、福州和香港等；华中区域的武汉、郑州、合肥和长沙等；华西区域的成都、重庆、西安和昆明等。此外，公司业务版图已拓展至海外的新加坡、印度尼西亚等。截至2023年12月31日，土地储备约3,600万平方米。 远洋集团控股有限公司2023年度报告 2023年度报告远洋集团控股有限公司 公司资料 远洋集团截至最后实际可行日期的公司资料如下： 董事 执行董事 李明先生（主席兼行政总裁）王洪辉先生 崔洪杰先生柴娟女士 非执行董事 赵鹏先生张忠党先生于志强先生孙劲峰先生 独立非执行董事 韩小京先生靳庆军先生吕洪斌先生刘景伟先生蒋琪先生 审核委员会 刘景伟先生（委员会主席）赵鹏先生 于志强先生靳庆军先生吕洪斌先生 提名委员会 李明先生（委员会主席）孙劲峰先生 韩小京先生靳庆军先生蒋琪先生 薪酬委员会 韩小京先生（委员会主席）柴娟女士 吕洪斌先生蒋琪先生 战略及投资委员会 李明先生（委员会主席）王洪辉先生 崔洪杰先生张忠党先生孙劲峰先生刘景伟先生赵建军先生 公司秘书 沈培英先生 授权代表 李明先生沈培英先生 006公司资料 远洋集团控股有限公司2023年度报告 注册办事处 香港 金钟道88号 太古广场一座601 主要营业地点 中国 北京市朝阳区东四环中路56号 远洋国际中心A座31–33层 主要往来银行 （排名不分先后） 中国农业银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司上海银行股份有限公司中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司广发银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司恒生银行有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 辽渖银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司大华银行有限公司 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 法律顾问 普衡律师事务所 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 上市资料 香港联合交易所有限公司股份代号：03377.HK 公司网址 www.sinooceangroup.com 投资者关系部联络 ir@sinooceangroup.com 公司资料 007 2023年度报告远洋集团控股有限公司 60 土储分布图 远洋集团专注获取优质土地资源，现时土地储备遍布 全中国及海外60个城市。 北京区域 北京石家庄太原秦皇岛廊坊张家口晋中 总楼面面积：14,494,000平方米总土地储备：9,450,000平方米项目数目：48 深圳广州福州佛山泉州厦门茂名江门中山湛江三亚香港 华南区域 华中区域 总楼面面积：6,594,000平方米总土地储备：4,247,000平方米项目数目：29 武汉郑州合肥长沙南昌赣州总楼面面积：7,680,000平方米 总土地储备：3,898,000平方米项目数目：26 北区京域 远洋集团控股有限公司2023年度报告 环区渤域海 环渤海区域 天津青岛济南大连沈阳长春鞍山 华东区域 总楼面面积：14,114,000平方米总土地储备：8,176,000平方米项目数目：34 上海杭州南京苏州宁波无锡常州温州扬州嘉兴金华镇江淮安宿迁湖州总楼面面积：7,919,000平方米总土地储备：4,586,000平方米项目数目：38 成都重庆西安昆明贵阳乌鲁木齐兰州柳州泸州西宁西双版纳 华西区域 总楼面面积：9,004,000平方米 其他区域 总土地储备：5,786,000平方米项目数目：33 新加坡雅加达 总楼面面积：70,000平方米总土地储备：70,000平方米项目数目：2 华区西域华区中域华区东域 华区南域 新加坡雅加达 008 土储分布图 土储分布图 009 2023年度报告远洋集团控股有限公司 财务及营运摘要 财务摘要（人民币百万元） 2023年 2022年 （经重述） 变动 协议销售额营业额 50,530 100,290 -50% 毛利 46,459 46,127 1% 年度亏损 1,183 2,377 -50% 本公司拥有人应占亏损 -20,985 -18,756 12% 资产总额 -21,097 -19,037 11% 本公司拥有人应占权益 206,172 242,966 -15% 现金资源 7,029 28,641 -75% 1 5,022 9,386 -46% 每股财务资料 2023年 2022年 （经重述） 变动 每股亏损（人民币） 基本 — 摊薄 -2.770 -2.500 11% — -2.770 -2.500 11% 财务比率 2023年 2022年 （经重述） 变动 毛利率(%)净亏损率 -2个百分点 个百分点 3% 5% (%) 流动比率（倍数） -45% -41% -4 净借贷比率 0.95 1.38 -31% 242个百分点 (%)2 438% 196% 1包括受限制银行存款 附注： 2总贷款减现金资源除以权益总额 010财务及营运摘要 营人民业币百额万元） （资人民产币百总万元额） 远洋集团控股有限公司2023年度报告 46,459 2023 46,127 2022 64,247 2021 56,511 2020 50,926 2019 2023 206,172 2022 281,252 2021 259,689 2020 243,699 2019 242,966(经重述) 016,000 32,000 48,000 64,000 80,000 070,000 140,000 210,000 280,000 350,000 协人民议币百销万元售）额（权人民益币百总万元额） 50,530 2023 100,290 2022 136,260 2021 131,040 2020 130,030 2019 2023 20,792 44,780(经重述) 76,447 2022 2021 69,905 2020 65,611 2019 036,000 72,000 108,000 144,000 180,000 020,000 40,000 60,000 80,000 100,000 售千平出方米可） 售面积 （土千平地方米储）备 2023 4,289 2023 36,213 2022 6,154 2022 42,981 2021 7,674 2021 2020 7,064 2020 38, 043 6,347 53,135 2019 0 2,000 4,000 6,000 8,00010,000 2019 37,243 0 14,000 28,000 42,000 56,000 70,000 财务及营运摘要011 2023年度报告远洋集团控股有限公司 主席报告 武汉远洋长江樽 远洋集团控股有限公司2023年度报告 年全年业绩 本人谨代表董事局提呈本集团截至2023年12月31日止12个月的全年业绩。 2023 市场回顾及展望 截至2023年12月31日止12个月，本集团的营业额为人民币464.59亿元，较去年上升约1%；受国内房产地产市场持续低迷的影响，毛利为人民币11.83亿元，较去年下降约50%，毛利率为3%（2022年：5%）。本公司拥有人应占亏损及每股基本及摊薄亏损分别为人民币210.97亿元及人民币2.770元。 2023年，中国房地产市场总体呈现“前高、中低、后稳”的特征。政府于年内陆续出台“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”、“放开限购”等一系列政策措施，起到积极效果，市场整体保持稳定。2023年，商品房销售面积约11.2亿平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。2023年，房地产开发企业到位资金约人民币12.7万亿元，同比下降13.6%。房企普遍受到销售回款减少、资产处置困难和再融资艰难影响，面临较大风险挑战，行业持续出清中。 业绩回顾与策略 展望未来，本集团预计短期内房地产市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降。中长期房地产持续发展有坚实支撑，来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，中国房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变，市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式，原有的“高杠杆、高周转、高风险”的发展模式不可持续，房企瘦身与轻资产转型是大势所趋，转向依靠产品、依靠服务实现可持续经营。 2023年，结合行业环境和自身情况，本集团快速做出响应，及时调整经营策略，积极采取应对措施，重点围绕“高品质交付、可持续经营”，在始终保持品质交付、积极化解债务风险、及时推进业务转型等方面开展相关工作。 高质量完成交付工作，交付品质稳居TOP10 2023年，本集团高度重视产品交付工作，在广州、深圳、武汉、天津、济南等重点城市，累计实现5.4万套住宅的高品质交付。同时，本集团严格执行交付品质管理，据行业第三方数据统计1，本集团整体交付品质位列规模房企TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。交付品质持续稳定提升，获得业主及市场充分认可。 附注1：根据深圳瑞捷工程咨询股份有限公司提供的数据 主席报告013 2023年度报告远洋集团控股有限公司 有序推动债务重组，积极化解债务风险 2023年上半年，本集团通过出售核心持有型物业，艰难完成了公开市场债务的按时兑付。下半年，面对持续严峻的市场环境和融资压力，本集团流动性持续承压，被迫对境内外公开市场债务寻求展期，并于2023年9月正式宣布对境外债务进行全面重组。 本集团将积极通过加大销售力度、持续推进资产处置、严控各项成本支出等举措努力改善本集团的流动性，落实后续还款安排。与此同时，本集团在境外债务方面亦持续积极与财务顾问及法律顾问紧密合作，以制定一个尊重所有持份者权利、提供可持续资本结构的解决方