远洋集团2022年度报告

三十而立先要“自立”更要“自强” 只有自身内心强大、实力强大、行动强大，才能够立足、立身、立业、立命。 远洋集团控股有限公司远洋集团控股有限公司 关于远洋 目录 P.004 公司资料 P.006 P.008 土储分布图 P.010 财务及营运摘要 主席报告 P.012 管理层讨论及分析主要奖项及嘉许投资者关系 P.056 P.016 P.052 P.054 可持续发展报告 P.060 P.066 董事及高级管理层简介董事局报告 P.090 企业管治报告 独立核数师报告综合收益表 P.113 P.121 P.122 P.123 P.125 P.127 P.129 P.251 综合全面收益表综合资产负债表综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注五年财务概要 P.252 项目名称概览表 释义 P.262 002 2022年度报告 目录目录 2022年度报告 003 远洋集团控股有限公司 关于远洋 远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。 迄今为止，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数（HSCI）、恒生综合行业指数—地产建筑业、恒生港股通指数及恒生中国国有企业指数。 远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司。本集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。本集团始终秉持“匠心服务用户”精神，积极践行“建筑·健康”理念，通过匠心的产品和优质的服务为客户营造高品质健康生活。 远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过290个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京区域的北京、石家庄、太原和秦皇岛等；环渤海区域的天津、青岛、济南和大连等；华东区域的上海、杭州、南京和苏州等；华南区域的深圳、广州、福州和香港等；华中区域的武汉、郑州、合肥和长沙等；华西区域的成都、重庆、西安和昆明等。此外，公司业务版图已拓展至海外的新加坡、印度尼西亚等。截至2022年12月31日，土地储备逾4,200万平方米。 远洋集团控股有限公司 004远洋集团控股有限公司远洋集团控股有限公司005 中山远洋天着 远洋集团控股有限公司 公司资料 远洋集团截至最后实际可行日期的公司资料如下： 董事 执行董事 李明先生（主席兼行政总裁） 王洪辉先生 崔洪杰先生 非执行董事 黄秀美女士 赵鹏先生 侯俊先生 陈子扬先生 詹忠先生 独立非执行董事 韩小京先生 孙文德先生 靳庆军先生 林倩丽女士 吕洪斌先生 审核委员会 林倩丽女士（委员会主席） 黄秀美女士 赵鹏先生 孙文德先生 吕洪斌先生 提名委员会 李明先生（委员会主席） 韩小京先生 靳庆军先生 薪酬委员会 韩小京先生（委员会主席） 孙文德先生 吕洪斌先生 战略及投资委员会 李明先生（委员会主席） 王洪辉先生 侯俊先生 陈子扬先生 靳庆军先生 林倩丽女士 公司秘书 沈培英先生 授权代表 李明先生 沈培英先生 注册办事处 香港 太古广场一座601 金钟道88号 006 2022年度报告 公司资料 远洋集团控股有限公司 主要营业地点 中国 北京朝阳区 东四环中路56号 远洋国际中心A座31–33层 （排名不分先后） 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司 中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 上海银行股份有限公司 北京农村商业银行股份有限公司 中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 广发银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司 浙商银行股份有限公司 创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行股份有限公司 兴业银行股份有限公司 平安银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 大华银行有限公司 核数师 执业会计师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 法律顾问 普衡律师事务所 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港 湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 上市资料 香港联合交易所有限公司 股份代号：03377.HK 公司网址 www.sinooceangroup.com 投资者关系部联络 ir@sinooceangroup.com 公司资料2022年度报告007 远洋集团控股有限公司远洋集团控股有限公司 土储分布图 63 远洋集团专注获取优质土地资源，现时土地储备遍布 全中国及海外63个城市。 北京区域 北京石家庄太原秦皇岛廊坊张家口唐山晋中 环渤海区域 总楼面面积：14,894,000平方米总土地储备：10,358,000平方米项目数目：50 天津青岛济南大连沈阳长春哈尔滨鞍山 总楼面面积：14,694,000平方米总土地储备：9,613,000平方米项目数目：39 深圳广州福州佛山泉州厦门漳州茂名江门中山湛江三亚香港 华南区域 华中区域 总楼面面积：7,034,000平方米总土地储备：4,599,000平方米项目数目：32 武汉郑州合肥长沙南昌赣州总楼面面积：8,259,000平方米 华西区域 总土地储备：5,784,000平方米项目数目：28 成都重庆西安昆明贵阳乌鲁木齐兰州柳州泸州西宁西双版纳 总楼面面积：9,187,000平方米总土地储备：6,349,000平方米项目数目：36 华区西域 华区中域 北区京域 环区渤域海 华区东域 华东区 域 上海杭州南京苏州宁波 其他 区域 新加坡雅加达 华区南域 无锡常州温州扬州嘉兴金华镇江淮安宿迁湖州总楼面面积：9,732,000平方米总土地储备：6,208,000平方米项目数目：47 总楼面面积：70,000平方米总土地储备：70,000平方米项目数目：2 新加坡 雅加达 008 2022年度报告 土储分布图土储分布图 2022年度报告 009 远洋集团控股有限公司 财务及营运摘要 财务摘要（人民币百万元） 2022年 2021年 变动 协议销售额 100,290 136,260 -26% 营业额 46,127 64,247 -28% 毛利 2,377 11,258 -79% 年度（亏损）╱溢利 -15,650 5,091 不适用 本公司拥有人应占（亏损）╱溢利 -15,930 2,729 不适用 资产总值 246,072 281,252 -13% 本公司拥有人应占权益 31,747 55,074 -42% 现金资源1 9,386 27,079 -65% 每股财务资料2022年2021年变动 每股（亏损）╱溢利（人民币） —基本-2.0920.358不适用 —摊薄 0.358 -2.0920.358 不适用 财务比率 2022年 2021年 变动 毛利率(%) 5% 18% -13个百分点 净（亏损率）╱利润率(%) -34% 8% -42个百分点 流动比率（倍数） 1.40 1.65 -15% 净借贷比率(%)2 183% 85% 98个百分点 1包括受限制银行存款 附注： 2总贷款减现金资源除以权益总值 010 2022年度报告 财务及营运摘要 远洋集团控股有限公司 营业额（人民币百万元） 协议销售额（人民币百万元） 售出可售面积（千平方米） 70,000 60,000 56,511 50,000 50,926 46,127 40,000 41,422 30,000 20,000 10,000 0 64,247 150,000 136,260 131,040 125,000 109,510 100,290 100,00075,00050,00025,0000 130,030 8,000 7,000 7,064 6,347 6,000 6,154 5,000 5,169 4,000 3,000 2,000 1,000 0 7,674 20182019202020212022 资产总值（人民币百万元） 20182019202020212022 权益总值（人民币百万元） 20182019202020212022 土地储备（千平方米） 300,000 250,000249,362 259,689 243,699 246,072 200,000 150,000 100,000 50,000 0 281,252 80,000 70,000 69,905 63,139 65,611 60,000 50,000 47,886 40,000 30,000 20,000 10,000 0 76,447 60,000 53,135 50,00040,00040,444 37,24338,043 42,981 30,00020,00010,0000 20182019202020212022 20182019202020212022 20182019202020212022 财务及营运摘要2022年度报告011 远洋集团控股有限公司 主席报告 武汉远洋长江樽 远洋集团控股有限公司 年全年业绩 本人谨代表董事局提呈本集团截至2022年12月31日止12个月的全年业绩。 2022 年业务回顾 受国内房产地产市场普遍低迷及新冠肺炎疫情持续等不利因素影响，截至2022年12月31日止12个月，本集团的营业额为人民币461.27亿元，较去年下降28%；毛利为人民币23.77亿元，较去年下降79%，毛利率为5%（2021：18%）。本公司拥有人应占亏损及每股基本及摊薄亏损分别为人民币159.30亿元及人民币2.092元。 2022 2022年，面对市场持续下行、信贷一再收紧、公开市场再融资渠道关闭等严峻的市场环境，本集团采取一系列措施，积极应对，聚焦主业经营，着力结构调整，围绕现金流开展全面工作，坚持“精耕细作”，确保了经营的持续推进和债务的按时兑付。 坚持聚焦开发主业，销售规模稳步提升 面对行业变局，本集团坚持聚焦开发主业，主动调整营销策略，发挥数字化营销优势，销售表现好于行业平均水平，行业排名稳步提升。2022年，本集团实现全口径销售额约人民币1,003亿元，行业排名提升至第20名1，同比提升近10位。按城市，本集团于多个持续深耕的城市销售排名前列，天津销售排名第一2，中山销售排名第三3，北京销售排名前十4。多个位于核心布局城市的项目销售名列前茅，包括环渤海区域的天津未来城项目、北京区域的廊坊远洋光华城项目、华中区域的武汉远洋·东方境世界观项目等。 按期高质量完成交付工作，满意度达到行业标杆水平 2022年，本集团高度重视产品交付工作，克服疫情等因素影响，完成约5.5万户入住交付。同时，本集团严格执行交付品质底线管理，据行业第三方数据统计5，本集团全年整体交付品质位列规模房企TOP10，房屋质量满意度提升6%，交付服务满意度提升5%，维修服务满意度提升9%，均实现持续上涨，创历史新高，达到行业标杆水平，交付品质获得业主及市场充分认可。 积极去化现有土储，持续大力推进旧改 附注： 2022年，本集团严守投资标准，量入为出。土地储备策略以去化现有土地储备为主，新增投资侧重于旧改等可一、二级联动、持续产生贡献的项目。2022年，本集团共获取7个新项目，新增土储约67万平方米，平均可售面积地价约人民币7,810元/平方米。本集团土地储备资源丰富，聚焦一、二线核心城市。截至2022年12月31日，本集团二级开发土地储备逾4,200万平方米，按照可售面积计算，平均土地成本约为人民币7,100元/平方米。 3根据合富研究院2022年中山房企住宅成交套数排名TOP15 2根据克而瑞2022年天津商品房房企销售全口径榜的销售面积排名 1根据克而瑞2022年1