美的置业2023年度报告

目录 1 企业简介 49 董事会报告 2 财务摘要 67 独立核数师报告 4 2023年度大事记 74 合并综合收益表 8 主要荣誉及奖项 75 合并资产负债表 10 主席报告 77 合并权益变动表 14 管理层讨论与分析 79 合并现金流量表 19 物业发展 81 合并财务报表附注 27 董事及高级管理层 186 五年财务概要 32 企业管治报告 187 公司资料 企业简介 美的置业控股有限公司（“本公司”及其附属公司“本集团”或“美的置业”）（股份代号：3990.HK），是香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市企业及广东省百强民营房企，被纳入恒生港股通等成分指数。本集团创立于2004年，以“智慧健康生活服务商”的发展定位为指引，构建“开发+运营+科技”的复合型发展生态，持续向高质量发展稳健迈进。 传承品牌的制造业基因和良好信誉口碑，公司始终将房地产事业的本质视为民生实业。围绕住宅开发业务，公司坚持“聚焦深耕，战略升级”路径，未来专注布局一二线高潜城市，坚持瞄准中产和高净值改善型目标客群，坚持走“高质量、新科技、好服务”的品质深耕路线，以用户为中心，打造科技智能、绿色节能、健康多能的美好人居体验。 针对物业服务、商业管理的运营业务，公司聚焦强化轻资产经营能力，通过运营创新开拓第三方业务，做好客户经营，实现有质量的增长。而对于承载公司转型升级战略的房地产科技产业，紧扣好房子、好社区、好服务的全生命周期需求，力主发展绿色装配式产业、空间智能产业，紧紧依靠技术创新的关键变量，不断推进公司产业生态向工业化、数字化、绿色化转型升级。 未来，美的置业将继续坚持长期主义，厚植实业根基，以高品质、能兑现、可持续的方式，为社会创造更大的价值。 财务摘要 业绩摘要 2023年 2022年 变动 收入（人民币百万元） 73,564.5 73,630.8 –0.1% 毛利（人民币百万元） 8,483.6 11,306.4 –25.0% 毛利率 11.5% 15.4% –3.8% 净利润（人民币百万元） 2,125.1 3,576.8 –40.6% 净利润率 2.9% 4.9% –2.0% 本公司用有人应占利润（人民币百万元） 913.6 1,726.4 –47.1% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.66 1.34 –50.7% 拟派每股普通股末期股息（港元） 0.36 0.80 -55.0% 资产负债表摘要 2023年 2022年 变动 总资产（人民币百万元） 201,579.2 251,938.8 –20.0% 总现金及银行存款（人民币百万元） 20,141.7 26,390.9 –23.7% 短期借贷（人民币百万元） 12,234.1 13,681.2 –10.6% 长期借贷（人民币百万元） 25,834.8 34,773.4 –25.7% 权益总额（人民币百万元） 50,118.7 50,313.8 –0.4% 股权回报率 3.6% 6.9% –3.3% 总负债╱总资产 75.1% 80.0% –4.9% 净负债率 35.8% 43.9% –8.1% 2美的置业控股有限公司二零二三年度报告 财务摘要（续） 收入（人民币千元） 毛利及毛利率 （人民币千元） 2023 73,564,495 2023 8,483,566/11.5% 2022 73,630,848 2022 11,306,441/15.4% 202173,703,098 净利润及净利润率 202113,495,463/18.3% 本公司拥有人应占利润 （人民币千元） （人民币千元） 2023 2,125,068/2.9% 2023913,584 2022 3,576,773/4.9% 2022 1,726,363 2021 5,302,810/7.2% 2021 3,743,557 总资产 总权益 （人民币千元） （人民币千元） 2023 201,579,205 2023 50,118,747 2022 251,938,754 2022 50,313,849 2021 288,519,853 2021 47,809,621 美的置业控股有限公司二零二三年度报告3 2023年度大事记 1月 美的置业2023年业主春晚：全国千余名业主精彩共创，齐献视听盛宴 历经近2个月多月精心筹备，2023美的置业了不起的邻居兔年春晚温馨落幕，全国39城、56个社群，千余名业主踊跃参与，同台共创精彩绝伦的节目，演绎出专属于美的置业业主的精气神。春晚演出时刻，直播间盛况空前，业主家人在线打call，尽享欢庆，赋予兔年别样的温暖。 2月 旗下两家产业子公司荣获广东省专精特新企业╱中小企业荣誉 经广东省工业和信息化厅认定，广东睿住智能科技有限公司获评“2022年度广东省专精特新企业”，广东天元建筑设计有限公司（简称“睿住天元”）获“广东省专精特新中小企业”、“广东省创新型中小企业”双称号。 睿住住工两大基地获香港QSPSC证书，中标首个香港民生房建项目，成功布局港澳市场 睿住住工佛山和惠州两大生产基地经过香港品质保证局的审核，顺利通过香港体系认证，取得“混凝土生产和供应质量规范”(QSPSC)证书，标志着睿住住工的预制构件和模块化建筑(MiC)产品取得了正式向香港市场供应的资质。凭藉过硬的产品力、服务力和创索尼，以及良好的企业口碑，在众多的竞争对手中脱颖而出，成功中标“香港将军澳过渡性房屋项目”！此次中标是睿住住工在香港装配式住房领域中标的首个民生房建项目，同时意味着睿住住工具备了承接香港特区政府工程的能力，为睿住住工拓展港澳及海外业务奠定基础。 （佛山生产基地的香港QSPSC证书） （惠州生产基地的香港QSPSC证书） 4美的置业控股有限公司二零二三年度报告 2023年度大事记（续） 4月 发行12亿中票：23年美的置业MTN001A+B 美的置业成功发行12亿中票，系年内首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企。 8月 “值得信赖的美的置业”品牌主题全线发布 疾风知劲草。为强化美的置业的品牌形象，全国品牌营销集成推广，推出“值得信赖的美的置业”的主张，全线覆盖，从品牌力、产品力、服务力等维度强化与一线用户的沟通，夯实与客户彼此信赖的纽带作用。 参加金融支持民营企业发展相关会议 8月，美的置业作为民营房企代表，先后参加中国人民银行召开的金融支持民营企业发展座谈会以及金融支持民营企业发展工作推进会议。 美的置业控股有限公司二零二三年度报告5 2023年度大事记（续） 9月 美置服务：发布产业园服务模型产城共融生态共赢 9月1日，由克而瑞、中物研协主办的 “2023中国物业服务力百强峰会暨品牌价值峰会”在上海打开。全国各地物管企业、行业机构、知名高校代表齐聚，共话当前物管行业核心议题。峰会现场，美置服务发布全新产业园服务模型—“S-TECH美置睿服”，通过深度融合美置服务在产业园区多年服务经验、美的系产业链条支撑、全明星阵容战略强链等多元能力的沉淀，赋能产城服务产品的高质量转型升级。 10月 美的•北京路9号荣获BREEAM中国区最受欢迎项目奖 10月30日，被誉为“绿建界奥斯卡”的BREEAM在上海举办了2023BREEAM中国颁奖典礼，以“稀缺地块、平层豪宅、高端品质、智慧科技”为标签的美的•北京路9号从众多优秀作品中脱颖而出，荣获BREEAM中国区最受欢迎项目奖，“臻绿品质”获得国际认可。 6美的置业控股有限公司二零二三年度报告 2023年度大事记（续） 11月 睿住建筑科技：与AuslandSydney达成战略合作，再次签下海外经销代理 11月15日，澳大利亚AuslandSydney与珠海市睿住建筑科技有限公司在佛山顺德举行了经销合作协议签约仪式。双方将基于新型建筑工业化领域的产品研发、制造及销售开展深度合作。 12月 睿住智能：睿住智选全国首家旗舰店打开，1,500m2超未来感智能家空间 12月30日，睿住智选全国首家旗舰店，澎湃升级，重磅来袭。“睿住智选”全新智能家空间，沉淀超20万用户的生活灵感，围绕家空间需求，设计“智能+整家”，为用户带来全新的消费选择。1,500m2超立体的“家”，融合N个智能场景 +12种生活方式，一比一实景打造全面的未来智 能家。 美的置业控股有限公司二零二三年度报告7 主要荣誉及奖项 企业实力 2023中国民营企业500强位列133位（全国工商联） 2023中国民营企业服务业100强位列38位（全国工商联） 2023中国房企品牌价值TOP100位列第15位（亿翰智库） 2023房地产开发企业综合实力TOP500位列第20位 2023房地产开发企业经营绩效TOP10 （中国房地产业协会、上海易居房地产研究院） 2023房地产上市公司综合实力50强位列第16位 2023房地产上市公司H股十强位列第8位 （中国房地产业协会、上海易居房地产研究院） 2023中国房地产名企奖（中国房地产报、中国住交会组委会） 2023年度智慧人居企业（华夏时报社、中国城商联） 产品力 美的•北京路9号项目斩获BREEAM大奖 “昆明美的•顺城府”获评“金堂奖城市十佳” “美的•云悦江山”荣获”精瑞科学技术奖”建筑规划设计范例优秀奖 睿住天元荣获“2023DNA巴黎设计奖” 睿住天元荣获第九届“CREDAWARD地产设计大奖•中国”睿住天元揽获“金标杯”BIM/CIM设计一二等奖 睿住智能智慧屏X-BRAIN13获评“2023年度红点设计奖”睿住智能荣获2023中国家居消费者口碑品牌 8美的置业控股有限公司二零二三年度报告 主要荣誉及奖项（续） 服务力 美置服务：荣膺2023年度物业服务企业综合实力TOP22 美置服务：荣获2023粤港澳大湾区产业园区物业服务力TOP5 2023中国物业服务力百强企业TOP19 2023中国园区物业服务力TOP20 2023中国公建物业服务力TOP10 2023中国物业服务企业品牌价值100强 2023中国物业服务华南品牌企业30强 2023中国产业园区物业服务领先企业 美的置业控股有限公司二零二三年度报告9 主席报告 尊敬的股东： 本人欣然向阁下提呈本集团截至2023年12月31日止的年度报告。 全年业绩 一、行业概述 2023年，是房地产企业在风险出清和新模式探寻中交织的一年，这一年房地产市场走到了关键的“十字路口”—“光明”些许闪烁、“回暖”仍需时日、“信心”正待修复。 行至谷底，否极泰来。向前看，需求逐步向“居者优其屋”过渡，在市场的变化与竞争中，行业发展模式全面回归经营本质。市场经济没有奇迹，没有任何行业是一座孤岛，企业无法“独善其身”，唯有顺应趋势、适时调整，才能在新时代的征程中走的更稳，走好属于我们这代人的长征路。 二、业务回顾 本集团始终对市场保持敬畏，时刻审视自身，不断在行业深度变革的峡湾处找寻自己的位置。行稳致远，进而有为，是本集团2023年贯彻的经营主基调。 （一）稳基本盘，扎实内功 融资持续顺畅：信用所带来的力量，是企业前行的保障和底气。本集团始终把企业信用看作生命线，坚持长期主义，传扬值得信赖的品牌底蕴，保持高信用示范民营房企本色。2023年，本集团成为首家获得中债信用 增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企，年度累计发行五期共计人民币46.2亿元中期票据。 杠杆有序下降：谁都无法准确预测行业波动的拐点，但增厚安全垫，守住底线，强化抗风险能力，是本集团应对市场变化最朴素的做法。于报告期末，本集团有息负债总量为人民币380.7亿元，较上年同期下降人民币 103.9亿元。本集团净负债率35.8%，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿檔，融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.80%，在民企阵营中表现突出。 10美的置业控股有限公司二零二三年度报告 主席报告