大悦城：2023年年度报告

大悦城控股集团股份有限公司 GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 2023年年度报告 二〇二四年四月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司法定代表人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏及会计机构负责人薛晓明声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理65 第五节环境和社会责任83 第六节重要事项86 第七节股份变动及股东情况108 第八节优先股相关情况114 第九节债券相关情况115 第十节财务报告122 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、上述文件的原件备置在公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东 公司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 上期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称 明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东 重大风险提示 本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 大悦城 股票代码 000031 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 大悦城控股 公司的外文名称 GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GRANDJOY 公司的法定代表人 姚长林 注册地址 深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室 注册地址的邮政编码 518101 公司注册地址历史变更情况 2017年11月27日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城二区湖滨路改为现注册地址。 办公地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层（2）深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼 办公地址的邮政编码 100020 公司网址 www.grandjoy.com 电子信箱 000031@cofco.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭锋锐 杨杰 联系地址 北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层 电话 86-010-85017888 传真 86-755-23999009 电子信箱 000031@cofco.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层 四、注册变更情况 组织机构代码 914403001922471899 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有 2004年12月31日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮集团有限公司签订《股权转让协议书》，将其所持有的本公司278,062,500股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公司控股股东。 ） 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层 签字会计师姓名 张昆、马海霞 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层 许菲菲、谭笑 2019年2月26日至募集资金使用完毕 中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦 黄江宁、康昊昱 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 36,783,248,051.15 39,578,691,796.06 -7.06% 42,614,497,358.92 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,465,394,727.50 -2,882,769,952.94 49.17% 107,510,183.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -3,758,363,553.80 -2,954,679,667.86 -27.20% 41,172,691.93 经营活动产生的现金流量净额（元） 10,641,533,128.36 2,710,451,072.07 292.61% -8,464,132,339.15 基本每股收益（元/股 -0.34 -0.67 49.25% 0.03 稀释每股收益（元/股 -0.34 -0.67 49.25% 0.03 加权平均净资产收益率 -10.02% -16.84% 增加6.82个百分点 0.58% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增 减 2021年末 总资产（元） 198,061,182,289.98 214,432,267,769.07 -7.63% 212,727,104,515.44 归属于上市公司股东的净资产（元） 13,842,730,757.62 15,402,385,024.43 -10.13% 18,838,312,762.83 ） ） 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是√否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 √是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 36,783,248,051.15 39,578,691,796.06 营业收入扣除金额（元） 176,856,585.08 81,337,265.44 与主营业务无关 营业收入扣除后金额（元） 36,606,391,466.07 39,497,354,530.62 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用√不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,085,492,212.23 8,225,139,760.01 6,387,660,278.63 16,084,955,800.28 归属于上市公司股东的净利润 171,381,768.89 -120,627,288.69 -553,479,793.86 -962,669,413.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 162,877,443.80 -141,093,739.20 -587,167,561.32 -3,192,979,697.08 经营活动产生的现金流量净额 2,748,299,692.55 3,370,026,639.18 1,261,401,322.06 3,261,805,474.57 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,693,776,887.53 7,996,945.36 -431,893,715.27 详见注释 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 53,879,712.39 58,144,810.29 29,385,050.10 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -27,918,468.90 -8,010,719.23 -18,199,596.75 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - - 523,641,356.84 受托经营取得的托管费收入 707,547.18 943,396.24 943,396.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,388,333.79 161,626,665.29 73,726,236.70 减：所得税影响额 1,006,814,346.93 40,603,826.26 20,805,195.20 详见注释 少数股东权益影响额（税后） 2,427,050,838.76 108,187,556.77 90,460,041.57 合计 2,292,968,826.30 71,909,714.92 66,337,491.09 -- 注：主要是本期处置上海鹏利置业发展有限公司与北京昆庭资产管理有限公司股权取得收益以及相应所得税费用。 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 项目 涉及金额（元） 原因 子公司收取股东或公司收取参股公司往来款资金占用费 416,638,736.13 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，公司判断这项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，国家加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，经济整体回升向好。房地产行业方面，2023年，市场仍处于调整期。年内在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场