大悦城控股作为中粮集团旗下全业态房地产专业化公司，2025年围绕“全面重塑、强化执行、固本培新、转型发展”的经营方针，在房地产市场筑底阶段实现总体经营稳中有进。公司战略定位为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，坚持“1123”战略体系，聚焦提升商业引领地位、夯实高质量开发业务、聚焦产品与区域、精进差异化发展。
2025年，公司实现营业收入308.92亿元，同比下降13.69%；综合毛利率31.80%，同比上升10.04个百分点；归母净利润-23.50亿元，同比减亏6.27亿元。公司积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备，销售回款同比减少，经营活动净现金流30.23亿元，同比下降54.32%。
公司土地储备可售货值约969亿元，主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。公司持续优化资金管理体系，成功获批“白名单”项目12个、经营性物业贷款项目14个，并顺利发行私募债、永续中票合计51亿元，降低综合融资成本至3.54%。
各业务板块经营情况如下：
- 开发业务：销售型业务结算规模有所下降，结算毛利率有所上升。公司持续深化与中粮集团及旗下品牌的协同联动，打造“中粮好房子”，积极调整推盘节奏与营销策略。
- 经营业务：购物中心实现销售额463.7亿元，同比增长15.5%；写字楼与产业地产业务以降本增效攻坚行动逆势破局；酒店与长租公寓业务持续助力区域保障性租赁住房、公租房建设。
- 物业管理服务：通过精细化管理、优化人均管理效能等降本增效方式，实现利润的稳步增长；物业管理服务已进驻40余个城市，在管项目161个，合同管理面积约3,200万平方米，在管面积近2,863万平方米。
公司核心竞争力包括领先的商业经营能力、高效的运营能力、良好的品牌美誉度和影响力、多元化的土地获取能力、多业态协同发展能力以及整合创新能力。公司未来将继续深化“投-融-建-管-退”全链条资产管理能力，积极运用REITs等金融工具，推动存量资产价值重塑，促进增量业务高质量发展。
