中海物业2023年年报

目录 公司概览2 公司资料 4 业务及财务摘要 6 二零二三年度集团大事回顾 20 二零二三年集团荣誉奖项 22 主席报告书 32 管理层讨论及分析 管治52 企业管治报告 85 董事及高级管理层 91 董事会报告 财务资料129 独立核数师报告 134 综合损益表 135 综合全面收益表 136 综合财务状况表 138 综合权益变动表 140 综合现金流量表 143 财务报表附注 235 五年财务概要 238 主要物业及物业权益详情 公司资料 （截至二零二四年三月二十六日，即本年报日期） 董事会 执行董事 张贵清（主席） 肖俊强（行政总裁）庞金营（副总裁）甘沃辉（财务总监） 非执行董事 马福军郭磊 独立非执行董事 容永祺苏锦梁林云峯 委员会 审核委员会容永祺（主席）苏锦梁 林云峯 提名委员会张贵清（主席）容永祺 苏锦梁林云峯 薪酬委员会苏锦梁（主席）张贵清 容永祺林云峯 可持续发展督导委员会 林云峯（主席）张贵清 肖俊强容永祺苏锦梁 授权代表 张贵清肖俊强 庞金营（张贵清的替任代表） 甘沃辉（肖俊强的替任代表） 公司秘书 黄绮华 独立核数师 安永会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive, POBox2681,GrandCaymanKY1-1111, CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港 皇后大道东1号 太古广场3座7楼703室 电话 ： (852)29880600 传真 ： (852)29880606 香港分行办事处 香港湾仔 轩尼诗道139号及骆克道138号中国海外大厦19楼 电话 ： (852)28237088 传真 ： (852)31020683 公司资料（续） （截至二零二四年三月二十六日，即本年报日期） 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive, POBox2681,GrandCaymanKY1-1111, CaymanIslands 股份过户登记香港分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 法律顾问 有关香港法律 胡关李罗律师行 有关开曼群岛法律 ConyersDill&Pearman 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国银行（香港）有限公司 交通银行股份有限公司香港分行中国建设银行股份有限公司 招商银行股份有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 投资者关系及公关联系 企业传讯部 电话 ： (852)29880600 传真 ： (852)29880606 电邮 ： copl.ir@cohl.com 股份代号 香港联交所* 2669 彭博 2669:HK 路透社 2669.HK *现为深港通的合资格港股通股份之一 公司网页 www.copl.com.hk 全年业绩公告 三月二十六日 暂停办理股份过户登记手续 （股东周年大会） 六月五日至六月十二日 （首尾两天包括在内） 股东出席股东周年大会并投票之 记录日期 六月十二日 股东周年大会 六月十二日 末期股息除净日 六月二十四日 暂停办理股份过户登记手续 （末期股息） 六月二十六日至六月二十八日 （首尾两天包括在内） 末期股息记录日 六月二十八日 末期股息派发日 七月十五日 二零二四年财务日志 业务及财务摘要 于年末所管理的建筑面积（百万平方米）收益（人民币百万元） 年均复合增长率： +27.6% 320.3 401.5 年均复合增长率： +28.7% 13,051.3 10,899.8* 260.07,799.1* 151.4 187.1 4,760.5* 5,824.9* 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 本公司股东应占溢利（人民币百万元） 年均复合增长率： 股息（港仙） 年均复合增长率： +29.4% 12.0 9.0 8.0 6.4 5.0 6.0 3.0 4.0 8.5 5.5 14.0 +30.1% 1,342.5 1,093.6* 812.7* 4.2 2.2 623.0* 2.8 2.2 468.5* 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 20212022 2023 末期股息中期股息 *过往财年的比较数字于采用人民币呈列后而重新表述。 业务及财务摘要（续） 公式 二零二三年 二零二二年 变动 经营规模：于年末所管理的建筑面积（百万平方米）雇员人数收益（人民币百万元）*盈利能力及回报率：毛利（人民币百万元）*本公司股东应占溢利 （人民币百万元）* 纯利率年内溢利÷收益每股盈利（人民币仙）*（等值港仙）每股股息（港仙）派息比率每股股息（港仙）÷每股盈利（港仙）股东权益平均回报率*本公司股东应占溢利÷ 本公司股东应占平均资本及储备 流动性：流动比率流动资产总额÷ 流动负债总额 资产负债比率负债总额÷资产总额 401.5 320.3 +25.4% 43,012 57,425 –25.1% 13,051.3 10,899.8 +19.7% 2,069.8 1,735.5 +19.3% 1,342.5 1,093.6 +22.8% 10.4% 10.1% +0.3百分点 40.84 33.27 +22.8% (45.68) (38.73) 14.0 12.0 +16.7% 30.6% 31.0% –0.4百分点 36.8% 39.0% –2.2百分点 1.6 1.5 +0.1 60.6% 63.8% –3.2百分点 *二零二二年比较数字于采用人民币呈列后而重新表述。 二零二三年度集团大事回顾 一月 中海物业召开2023年工作会议 1月11日，中海物业2023年工作会议在深圳召开。中海集团董事长颜建国先生出席会议并对中海物业提出三点殷切希望：树立优的发展目标、夯实稳的发展基础、打造新的发展动力。张贵清先生在题为《不负时代勇毅前行共同书写新物业三好答卷》的工作报告中，明确提出：要把握城市空间综合服务运营的市场机会，通过管理城市建筑，运营城市基础服务，深度参与城市升级服务，促进政府基层治理、业主权益管理和企业商业行为“三力合一”，走中海式物业管理现代化之路。 张贵清先生出席广东省高质量发展大会并作发言 春节后首个工作日，广东省委、省政府在广州隆重召开全省高质量发展大会，省委书记黄坤明先生，省委副书记、省长王伟中先生出席会议并发表讲话。中海物业董事会主席张贵清先生受邀以 《共建美好生活最大公约数》为题代表物业行业作 主题发言。 工程公司新年首单中标柳州国际会展中心 中标柳州国际会展中心及文化广场设备设施维修养护服务，为项目提供包括设备设施维保检测、备品备件、幕墙清洗、绿化道路、保洁等服务。 一月（续） 中标香港特区政府信息科技办公大楼和天文台大楼 中标香港特区政府信息科技办公大楼和天文台大楼管理合约。服务范畴包括场地管理、保安服务、清洁服务及园艺保养服务。香港天文台位于九龙尖沙咀核心商业地带，包含总部大楼、京士柏 气象站及美丽华大厦办公室，均由中海物业提供管理服务。 中海物业旗下兴海物联两支队伍于国务院国资委科创局主办的“国企数字场景创新专业赛”获奖 兴海物联参与国务院国资委科创局主办的首届“国企数字场景创新专业赛”。大赛共推选场景3,277个，经过层层遴选，中海物业旗下兴海物联两支队伍入围决赛圈，在两千多家参赛队伍中脱颖而出，进入全国总决赛的激烈角逐。最终，兴海物联的自研课题《基于知识图谱的智慧物业资产可视化全生命周期管理系统》获得大赛二等奖，《企业园区数字化转型建设方案》获得大赛三等奖。 中标沈阳北陵公园合约 沈阳北陵公园是是辽宁省沈阳市最大的公园，占地450万平方米，是世界文化遗产、第二批全国重点文物保护单位。中海物业为沈阳北陵公园提供保洁、绿化养护、客服、礼仪、票务等服务。年合约额达到人民币千万元级别。 二月 中海物业管理有限公司通过IOMM财务数字化能力 成熟度【智能化（4级）】等级认证 IOMM标准由中国信通院推出，目前中国信通院发布的最高评级为智能化（4级），此次认证标志着公司在财务数字化领域达到了国 内先进水平。 三月 中海物业在深召开2023年度管理研讨会 中海物业以“凝心聚力新物业、众智共谋现代化”为主题在深召开2023年度管理研讨会。中海物业董事会 主席张贵清先生，行政总裁肖俊强先生出席会议。 三月（续） 中标深圳洪湖—翠竹—人民公园 中海物业为深圳洪湖—翠竹—人民公园项目提供卫生保洁、绿化养护、设施维护修缮、安全生产、四害消杀等物业管理服务。 中标澳门大赛车博物馆运营管理服务合约 中海物业提供博物馆运营管理服务，包括售票、导赏、讲解、培训、展品保养、策划活动等。 携手乌鲁木齐沙依巴克区政府打造城市大管家服务新样本 乌鲁木齐沙依巴克区政府与中海物业举行沙区“城市物业大管家”项目启动仪式，双方全面部署项目工作安排，快速推动项目落地见效。沙依巴克区政协主席张长林先生出席会议。 四月 中标成都华为基地合约 中海物业再次中标华为项目。成都华为基地占地面积约40万平方米，是华为在中国西南地区的重要研发中心之一，专注于通信领域，包括无线网络、云计算、大数据的研究和开发。中海物业为成都华为基地提供IFM综合管理服务，包括工程维修、设施设备维保、客服服务等。年合约额达到人民币千万元级别。 中海物业集团在深圳塘朗山郊野公园举行2023年“攻下山头”春日登山活动 中海物业集团深圳总部工会在深圳塘朗山郊野公园举行2023年“攻下山头”春日登山活动。中海集团董事长颜建国先生，中海物业董事会主席张贵清先生，行政总裁肖俊强先生到场，与中海物业集团高管团队和深圳总部员工近90人共同参与此次活动。 四月（续） 中 中海物业董事会主席张贵清先生前往福建省龙岩市长汀县调研对口支援工作，与长汀县委副书记、县长吕莉女士座谈交流，双方就城市运营、干部培训、文化旅游、农产品帮销等工作 签订战略合作意向书。 张贵清先生在福建省龙岩市长汀县调 研对口支援工作 香港房委会是香港特区政府辖下法定机构，负责制定有关公营房屋政策，包括规划、兴建、管理和维修保养各类公共租住房屋（包括出租公屋、中转房屋和临时收容中心等）。中海物业为其总部办公大 楼提供物业管理服务。 标香港房屋委员会总部办公大楼合约 五月 中标隆基绿能多地产业园 中标隆基绿能多地产业园，负责隆基总部，西安乐叶，西安氢能，西安切片四个基地的安保，保洁， 工程，会服以及各类专项物业服务。 2023中国产业转移发展对接活动（河南）由工业和信息化部、中国工程院与河南省人民政府共同主办。活动以“开放、合作、发展、共赢”为主题，旨在打造重点产业链群、构建现代化产业体系。活动期间，拜访郑州市市长何雄先生，中原区区长邓英文先生，洽谈市场合作，助力区域发展。 清先生受邀参加“2023中国产业转移发展对接活动（河南）” 张贵 六月 中标海康威视长江上游区域总部基地物业项目 海康威视长江上游区域总部基地总建筑面积39.6万平方米，是海康威视集产品研发、定制生产、销售服务和运维保障于一体的综合性区域中心，中海物业为项目提供秩序维护、保洁、绿化养护、工程维修、设施设备维保、宿舍管理等全委物业服务。 七月 七月（续） 中海物业圆满完成2023“一带一路”美丽乡村国际论坛新闻中心接待服务 2023“一带一路”美丽乡村国际论坛在甘肃省陇南市康县举办。十六个国家的驻华使节，九个国际组织代表，五个中亚国家青年代表等国内外知名专家学者和嘉宾出席论坛。由中海物业管理的康县燕河湾云海酒店作为本次新闻中心接待服务保障单位，圆满完成81位中外媒体记者的接待任务。 中海物业首次中标香港特区安老设施项目 中海物业中标古洞北福利服务综合大楼物业管理服务合约，