中骏集团控股2023年年报

Contents目录 2 CorporateProfile 企业简介 3 CorporateInformation 企业资料 7 FinancialHighlights 财务摘要 8 Chairman’sStatement 主席报告 12 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 33 MajorPropertiesProfile 主要物业简介 39 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理人员履历 47 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 65 ReportoftheDirectors 董事会报告 91 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 101 AuditedFinancialStatements 经审计财务报表 267 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 CORPORATEPROFILE 企业简介 ChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCE”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries(collectively,the“Group”),wasestablishedin1996andwithitsshareslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”)inFebruary2010(StockCode:1966).TheGroup’smajorbusinessesincludepropertydevelopment,commercialmanagement,propertymanagementandlong-termrentalapartmentsbusiness.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperations,whileimplementingregionalfocuseddevelopmentstrategyintheYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theBohaiRimEconomicZone,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,theWestTaiwanStraitEconomicZoneandtheCentralWesternRegion. TheGroup’spropertyprojectsaredistributedin59cities,includingBeijing,Shanghai,Tianjin,Chongqing,Chengdu,Suzhou,Hangzhou,Nanjing,Zhengzhou,Qingdao,Jinan,Xiamen,NanchangandKunming,etc.Itsproductscoverawiderangeofpropertiesincludinghigh-riseresidentialbuildings,offices,shoppingmallsandlong-termrentalapartments.TheCompanyupholds“WeBuildtoInspire”asitskeyvalueproposition,“CreatingSmartLivingtoHelpSeizeHappiness”asitsmission.TheCompanywasawardedthe“2023Top50ChinaRealEstateListedCompanieswithComprehensiveStrengths”,“2023Top500ofChinaRealEstateDevelopers”and“FortuneChina500”in2023. Asof31December2023,theGrouptogetherwithitsjointventuresandassociatesownedalandbankwithanaggregateplannedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately29.90millionsquaremetres(“sq.m.”).Inthefuture,ChinaSCEwillcontinuetodeepenthestrategicplanof“OneBodyTwoWings”andsecuretheregionalleadingpositionbyimplementingmoreproactiveandprudentdevelopmentstrategies. 中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）成立于一九九六年，二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市（股份代号：1966）。本集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。本公司运营总部设于上海，并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡西岸经济圈及中西部地区为重点的聚焦发展战略。 本集团的物业项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌及昆明等59个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心及长租公寓等多种物业类型。本公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。本公司荣登“2023年中国房地产上巿公司综合实力Top50”、 “2023年中国房地产开发企业综合实力Top500”及2023年“《财富》中国500强”榜单。 于二零二三年十二月三十一日，本集团及其合营公司及联营公司拥有总规划建筑面积合共约2,990万平方米的土地储备。未来，中骏将继续深化“一体两翼”的战略规划，以更积极稳健的发展策略，持续巩固区域领先地位。 02 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS 董事会 ExecutiveDirectors 执行董事 Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.ChenYuanlaiMr.ChengHiuLokMr.HuangYouquanMr.WongLun 黄朝阳先生（主席） 陈元来先生 郑晓乐先生黄攸权先生黄伦先生 IndependentNon-executiveDirectors 独立非执行董事 Mr.TingLeungHuelStephen Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) 丁良辉先生 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任）戴亦一先生 毛振华先生（于二零二三年五月三十日获委任） COMPANYSECRETARY 公司秘书 Mr.LiSiuPo AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongChiuYeungMr.LiSiuPo AUDITCOMMITTEE Mr.TingLeungHuelStephen(Chairman)Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DaiYiyi(Chairman) Mr.WongChiuYeung Mr.TingLeungHuelStephen 李少波先生 授权代表 黄朝阳先生李少波先生 审核委员会 丁良辉先生（主席） 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任） 戴亦一先生 毛振华先生（于二零二三年五月三十日获委任） 薪酬委员会 戴亦一先生（主席）黄朝阳先生 丁良辉先生 03 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) CORPORATEGOVERNANCECOMMITTEE Mr.HuangYouquan(Chairman) Mr.TingLeungHuelStephen Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) AUDITOR PrismHongKongandShanghaiLimitedCertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISORSASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina 提名委员会 黄朝阳先生（主席） 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任） 戴亦一先生 毛振华先生（于二零二三年五月三十日获委任） 企业管治委员会 黄攸权先生（主席）丁良辉先生 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任）毛振华先生（于二零二三年五月三十日获委任） 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦 04 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 香港主要营业地点 Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong 香港铜锣湾轩尼诗道500号 希慎广场2801室 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE 开曼群岛主要证券登记及过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServices