中骏集团控股中期报告2023

Contents目录 2 CorporateProfile企业简介 45 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 3 CorporateInformation企业资料 7 FinancialHighlights财务摘要 48 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 8 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 50 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows简明综合现金流量表 32 DisclosureofInterests权益披露 52 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements简明综合财务报表附注 38 OtherInformation其他资料 43 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome综合损益及其他全面收益表 CORPORATEPROFILE 企业简介 ChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCE”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries(collectively,the“Group”),wasestablishedin1996andwithitsshareslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”)inFebruary2010(StockCode:1966).TheGroup’smajorbusinessesincludepropertydevelopment,commercialmanagement,propertymanagementandlong-termrentalapartmentsbusiness.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperations,whileimplementingregionalfocuseddevelopmentstrategyintheYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theGuangdong—HongKong —MacaoGreaterBayArea,theBohaiRimEconomicZone,theWestTaiwanStraitEconomicZoneandtheCentralWesternRegion. TheGroup’spropertyprojectsaredistributedin60cities,includingBeijing,Shanghai,Tianjin,Chongqing,Chengdu,Suzhou,Hangzhou,Nanjing,Zhengzhou,Qingdao,Jinan,Xiamen,NanchangandKunming,etc.Itsproductscoverawiderangeofpropertiesincludinghigh-riseresidentialbuildings,offices,shoppingmallsandlong-termrentalapartments.TheCompanyupholds“WeBuildtoInspire”asitskeyvalueproposition,“CreatingSmartLivingtoHelpSeizeHappiness”asitsmission.TheCompanywasawardedthe“2023Best30ofChinaRealEstateListedCompanieswithComprehensiveStrengths”,“2023TOP30ofChinaRealEstateDevelopers”and“FortuneChina500”in2023. Asof30June2023,theGrouptogetherwithitsjointventuresandassociatesownedalandbankwithanaggregateplannedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately31.64millionsquaremetres(“sq.m.”),whichisbelievedtosufficethedevelopmentbytheGroupinthenexttwotothreeyears.Inthefuture,ChinaSCEwillcontinuetodeepenthestrategicplanof“OneBodyTwoWings”andsecuretheregionalleadingpositionbyimplementingmoreproactiveandprudentdevelopmentstrategies.Inaddition,theCompanywillstrivetobecomeamorecompetitivepropertydeveloperinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”). 中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）成立于一九九六年，二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市 （股份代号：1966）。本集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。本公司运营总部设于上海，并实施以长三角经济圈、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈及中西部地区为重点的聚焦发展战略。 本集团的物业项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌及昆明等60个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心及长租公寓等多种物业类型。本公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。本公司荣登“2023中国房地产上市公司综合实力30强”、“2023房地产开发企业综合实力TOP30”及2023年“《财富》中国500强”榜单。 于二零二三年六月三十日，本集团及其合营公司及联营公司拥有总规划建筑面积合共约3,164万平方米的土地储备，相信足够满足本集团未来二至三年的发展。未来，中骏将继续深化“一体两翼”的战略规划，以更积极稳健的发展策略，持续巩固区域领先地位，并力争成为中华人民共和国（“中国”）较具竞争力的房地产开发商。 02 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/InterimReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年中期报告 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.ChenYuanlaiMr.ChengHiuLokMr.HuangYouquanMr.WongLun IndependentNon-executiveDirectors Mr.TingLeungHuelStephen Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Dr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) COMPANYSECRETARY Mr.LiSiuPo AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongChiuYeungMr.LiSiuPo AUDITCOMMITTEE Mr.TingLeungHuelStephen(Chairman)Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Dr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DaiYiyi(Chairman) Mr.WongChiuYeung Mr.TingLeungHuelStephen 董事会 执行董事 黄朝阳先生（主席）陈元来先生 郑晓乐先生黄攸权先生黄伦先生 独立非执行董事 丁良辉先生 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任）戴亦一先生 毛振华博士（于二零二三年五月三十日获委任） 公司秘书 李少波先生 授权代表 黄朝阳先生李少波先生 审核委员会 丁良辉先生（主席） 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任） 戴亦一先生 毛振华博士（于二零二三年五月三十日获委任） 薪酬委员会 戴亦一先生（主席）黄朝阳先生 丁良辉先生 03 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/InterimReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年中期报告 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE 提名委员会 Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.LuHongTe(resignedon30May2023)Mr.DaiYiyi Dr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) 黄朝阳先生（主席） 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任） 戴亦一先生 毛振华博士（于二零二三年五月三十日获委任） CORPORATEGOVERNANCECOMMITTEE 企业管治委员会 Mr.HuangYouquan(Chairman) Mr.TingLeungHuelStephen Mr.LuHongTe(resignedon30May2023) Dr.MaoZhenhua(appointedon30May2023) 黄攸权先生（主席） 丁良辉先生 吕鸿德先生（于二零二三年五月三十日辞任）毛振华博士（于二零二三年五月三十日获委任） AUDITOR 核数师 Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦 04 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/InterimReport2023 中骏集团控股有限公司/二零二三年中期报告 CORPORATEINFORMATION 企业资料 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box26