中駿集團控股有限公司二零二五年中期報告
市場環境
2025年上半年，中國房地產市場持續調整，市場行情分化嚴重。一線及強二線城市銷售穩定，但部分三、四線城市仍面臨較大調整壓力。中央及地方政府積極優化房地產市場調控政策，促進供求兩端尋找新的平衡點，推動行業可持續健康發展。
營業概況
- 合同銷售：截至2025年6月30日止六個月，中駿集團合同銷售金額約37.43億元，同比大幅下降約38.9%；合同銷售面積約46萬平方米，同比下降約32.1%。期內物業銷售均價為每平方米人民幣8,120元。
- 物業銷售收入：期內確認物業銷售收入約174.82億元，實現交付的物業面積約146萬平方米，同比分別減少26.9%及3.4%，平均物業銷售價格約為每平方米人民幣11,962元。
- 土地儲備：截至2025年6月30日，中駿集團及其合營公司及聯營公司擁有總規劃建築面積合共約2,334萬平方米的土地儲備，分佈於56個城市。
- 投資物業：截至2025年6月30日，中駿集團及其合營公司及聯營公司共持有46個投資物業，總建築面積約360萬平方米，其中28個投資物業已開始營運。
債務重組
2025年上半年，中駿集團與境外債權人及其顧問進行了建設性討論，以落實建議境外債務重組的主要條款。2025年6月，中駿集團與若干境外優先票據持有人小組簽署重組支持協議，並誠意邀請餘下境外債權人加入重組支持協議。
未來展望
中駿集團下半年將繼續以「價格」為經營導向，加大力度去庫存，同時嚴控工程成本，穩定毛利率。在「兩翼」板塊方面，將持續優化業務佈局，推動不同板塊間的協同效應，不斷提升企業經營效益與品牌價值。
財務狀況
- 現金狀況：截至2025年6月30日，中駿集團現金及銀行存款結餘約2.496億元。
- 債務狀況：截至2025年6月30日，中駿集團貸款總額約34.57億元，負債總額約102.51億元，權益總額約6.997億元。
- 淨負債比率：截至2025年6月30日，中駿集團淨負債比率約為444.7%。
總結
中駿集團面對房地產市場困境，積極應對，制定更靈活多變的銷售策略，並落實建議境外債務重組。下半年將繼續以經營為導向，持續提質精營，以實現企業可持續發展。
