公司概况
中国SC集团控股有限公司（以下简称“中国SC”或“公司”）成立于1996年，2010年在香港主板上市（股票代码：1966）。公司主要业务包括房地产开发、商业管理、物业管理和长期租赁公寓业务。公司总部位于上海，并在长江三角洲经济圈、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、西台湾海峡经济圈和中西地区实施区域聚焦发展战略。公司项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌和昆明等56个城市，产品涵盖高层住宅、写字楼、购物中心和长期租赁公寓。公司秉承“筑城以启智”的核心价值观，“创造智慧生活，助力把握幸福”的使命。公司荣获“2024中国房地产开发企业500强”。
经营回顾
2024年上半年，国内房地产市场持续调整，销售继续下降。面对房地产行业的不利环境，中央和地方政府继续放松购房限制和信贷政策，旨在刺激房地产交易量。然而，在当前房地产市场低迷的情况下，购房者仍大多采取观望态度。市场仍需要更多时间消化相关政策才能打破房地产市场的底部徘徊。
2024年上半年，公司连同其合营企业和关联公司实现合同销售额约61.31亿元，合同销售面积约0.68万平方米，分别同比下降约69.5%和57.2%。平均售价为每平方米9,028元。公司积极调整经营策略，加大推盘力度，缓解资金链压力。上半年公司聚焦一线、二线城市，利用对各城市深入的了解和灵活的定价策略，对重点项目进行价格微调，确保其价格在市场上保持竞争力。同时，公司对三四线城市项目进行了合理安排，盘活库存，提高去化率。此外，公司不断优化客户付款政策，最终目标是加速回款周期，确保公司流动性。
2024年上半年，公司连同其合营企业和关联公司在超过50个城市拥有超过80个项目在售，主要集中在二线城市和三四线城市的核心区域。
从城市分布来看，杭州的合同销售最为突出，达到约15.01亿元。从区域层面来看，由于杭州未来科技城的热度，长三角经济圈在所有区域中合同销售排名第一，合同销售额达到约26.38亿元，占上半年合同销售总额的43.0%。
2024年上半年，公司连同其合营企业和关联公司确认物业销售收入约239.26亿元，交付物业面积约1.51万平方米，分别同比增长177.9%和62.2%，平均售价为每平方米15,810元。
土地储备
截至2024年6月30日，公司连同其合营企业和关联公司拥有土地储备，总规划建筑面积（GFA）约为2630万平方米（归属于公司的总规划GFA约为2193万平方米），分布在北京、上海等56个城市。从地域分布来看，公司连同其合营企业和关联公司位于长三角经济圈、环渤海经济圈、西台湾海峡经济圈、粤港澳大湾区和中西地区的土地储备成本（不含投资物业）占总土地储备成本（不含投资物业）的32.5%、24.2%、17.9%、9.6%和15.8%。
从城市等级来看，公司连同其合营企业和关联公司位于一线城市、二线城市以及三四线城市的土地储备成本（不含投资物业）分别占总土地储备成本（不含投资物业）的13.0%、52.7%和34.3%。
投资物业
截至2024年6月30日，公司连同其合营企业和关联公司持有投资物业53个，总建筑面积约为38.8万平方米（归属于公司的GFA约为34.6万平方米），其中29个投资物业已投入运营。公司连同其合营企业和关联公司的投资物业分布在北京、上海、厦门、杭州和苏州等地，业务涵盖购物中心、长期租赁公寓、写字楼、商业街和商铺。
经营展望
展望2024年下半年，市场仍需要更多时间消化相关政策才能打破房地产市场的底部徘徊。中央和地方政府预计将出台更多支持政策，以“稳定市场、去库存”为目标，刺激交易量稳步增长。然而，房地产企业仍需努力提升自身，调整政策以应对当前房地产市场下行。
下半年公司将继续聚焦“确保交付、运营和资产”。在住宅开发领域，公司将调整运营节奏，深入研究更具针对性和可行性的营销策略，加强建设进度与营销策略的紧密协调，提升客户信心。此外，公司将加强与地方政府的沟通，积极寻求多方支持，探索多种渠道缓解现金流压力，确保资产价值和安全。最后，公司将更深入地了解客户需求的变化，开发针对性的设计方案，加强项目监管流程，确保工程质量，维护良好的客户声誉。
在“两翼”业务板块，公司将深入研究当前情况，聚焦高品质服务，利用差异化竞争优势提升资产价值和投资回报。福州SC欢乐世界和华侨城SC欢乐世界预计将于今年第四季度开业，将进一步强化公司的资产组合，提供更稳定的收入来源。
面对困境，唯有勇敢面对才能克服。这是中国SC员工始终坚守的希望与毅力。2023年，中国SC经历了风雨和极其艰辛的历程。2024年，公司仍将风雨兼程，但公司坚信中国经济仍具有强大的韧性，房地产市场仍存在需求。未来，公司将坚定不移地履行“确保交付”的任务，等待政策在融资和需求端的逐步显现效果，以应对挑战，砥砺前行。
