中骏集团控股中期报告2024

2 CorporateProfile企业简介 3 CorporateInformation企业资料 7 FinancialHighlights财务摘要 8 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 28 DisclosureofInterests权益披露 34 OtherInformation其他资料 41 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome综合损益及其他全面收益表 43 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 46 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 48 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows简明综合现金流量表 50 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements简明综合财务报表附注 CONTENTS 目录 CORPORATEPROFILE 企业简介 ChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCE”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries(collectively,the“Group”),wasestablishedin1996andwithitsshareslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”)inFebruary2010(StockCode:1966).TheGroup’smajorbusinessesincludepropertydevelopment,commercialmanagement,propertymanagementandlong-termrentalapartmentsbusiness.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperations,whileimplementingregionalfocuseddevelopmentstrategyintheYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theGuangdong—HongKong —MacaoGreaterBayArea,theBohaiRimEconomicZone,theWestTaiwanStraitEconomicZoneandtheCentralWesternRegion. TheGroup’spropertyprojectsaredistributedin56cities,includingBeijing,Shanghai,Tianjin,Chongqing,Chengdu,Suzhou,Hangzhou,Nanjing,Zhengzhou,Qingdao,Jinan,Xiamen,NanchangandKunming,etc.Itsproductscoverawiderangeofpropertiesincludinghigh-riseresidentialbuildings,offices,shoppingmallsandlong-termrentalapartments.TheCompanyupholds“WeBuildtoInspire”asitskeyvalueproposition,“CreatingSmartLivingtoHelpSeizeHappiness”asitsmission.TheCompanywasawardedthe“2024Top500ofChinaRealEstateDevelopers”. Asof30June2024,theGrouptogetherwithitsjointventuresandassociatesownedalandbankwithanaggregateplannedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately26.30millionsquaremetres(“sq.m.”).Inthefuture,ChinaSCEwillcontinuetosecuretheregionalleadingpositionbyimplementingmoreproactiveandprudentdevelopmentstrategies. 中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）成立于一九九六年，二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市（股份代号：1966）。本集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。本公司运营总部设于上海，并实施以长三角经济圈、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈及中西部地区为重点的聚焦发展战略。 本集团的物业项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌及昆明等56个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心及长租公寓等多种物业类型。本公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。本公司荣登“2024年中国房地产开发企业综合实力Top500”。 于二零二四年六月三十日，本集团及其合营公司及联营公司拥有总规划建筑面积合共约2,630万平方米的土地储备。未来，中骏将继续以更积极稳健的发展策略，持续巩固区域领先地位。 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS 董事会 ExecutiveDirectors Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.ChenYuanlaiMr.ChengHiuLokMr.HuangYouquan Mr.WongLun(resignedon29August2024) Ms.ZhangHaitao(appointedon29August2024) IndependentNon-executiveDirectors Mr.TingLeungHuelStephenMr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua COMPANYSECRETARY Mr.LiSiuPo AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongChiuYeungMr.LiSiuPo AUDITCOMMITTEE Mr.TingLeungHuelStephen(Chairman) Mr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DaiYiyi(Chairman) Mr.WongChiuYeung Mr.TingLeungHuelStephen 执行董事 黄朝阳先生（主席）陈元来先生 郑晓乐先生黄攸权先生 黄伦先生（于二零二四年八月二十九日辞任）张海涛女士（于二零二四年八月二十九日获委任） 独立非执行董事 丁良辉先生戴亦一先生毛振华先生 公司秘书 李少波先生 授权代表 黄朝阳先生李少波先生 审核委员会 丁良辉先生（主席）戴亦一先生 毛振华先生 薪酬委员会 戴亦一先生（主席）黄朝阳先生 丁良辉先生 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE 提名委员会 Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.DaiYiyi Mr.MaoZhenhua CORPORATEGOVERNANCECOMMITTEE Mr.HuangYouquan(Chairman)Mr.TingLeungHuelStephenMr.MaoZhenhua AUDITOR PrismHongKongLimitedCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina 黄朝阳先生（主席）戴亦一先生 毛振华先生 企业管治委员会 黄攸权先生（主席）丁良辉先生 毛振华先生 核数师 栢淳会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦 CORPORATEINFORMATION 企业资料 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG香港主要营业地点 Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedAgriculturalBankofChinaLimited BankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedHangSengBankLimited BOCHongKong(Holdings)LimitedTheBankofEastAsia,Limited 香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室 开曼群岛主要证券登记及过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 平安银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港上海汇丰银行有限公司 恒生银行有限公司 中银香港（控股）有限公司东亚银行有限公司 CO