中骏集团控股2022年年报

Contents目录 2 CorporateProfile 企业简介 3 CorporateInformation 企业资料 7 FinancialHighlights 财务摘要 8 Chairman’sStatement 主席报告 14 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 42 MajorPropertiesProfile 主要物业简介 50 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理人员履历 58 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 76 ReportoftheDirectors 董事会报告 100 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 110 AuditedFinancialStatements 经审计财务报表 279 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 CORPORATEPROFILE 企业简介 ChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCE”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries(collectively,the“Group”),wasestablishedin1996andwithitsshareslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”)inFebruary2010(StockCode:1966).TheGroup’smajorbusinessesincludepropertydevelopment,commercialmanagement,propertymanagementandlong-termrentalapartmentsbusiness.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperations,whileimplementingregionalfocuseddevelopmentstrategyintheYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theBohaiRimEconomicZone,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,theWestTaiwanStraitEconomicZoneandtheCentralWesternRegion. TheGroup’spropertyprojectsaredistributedin60cities,includingBeijing,Shanghai,Tianjin,Chongqing,Chengdu,Suzhou,Hangzhou,Nanjing,Zhengzhou,Qingdao,Jinan,Xiamen,NanchangandKunming,etc.Itsproductscoverawiderangeofpropertiesincludinghigh-riseresidentialbuildings,offices,shoppingmallsandlong-termrentalapartments.TheCompanyupholds“WeBuildtoInspire”asitskeyvalueproposition,“CreatingSmartLivingtoHelpSeizeHappiness”asitsmission.TheCompanywasawardedthe“2022ChinaTop100RealEstateDevelopers”,“2022Top50ofChinaRealEstateDevelopers”and“FortuneChina500”in2022. Asof31December2022,theGrouptogetherwithitsjointventuresandassociatesownedalandbankwithanaggregateplannedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately33.87millionsquaremetres(“sq.m.”),whichisbelievedtosufficethedevelopmentbytheGroupinthenexttwotothreeyears.Inthefuture,ChinaSCEwillcontinuetodeepenthestrategicplanof“OneBodyTwoWings”andsecuretheregionalleadingpositionbyimplementingmoreproactiveandprudentdevelopmentstrategies.Inaddition,theCompanywillstrivetobecomeamorecompetitivepropertydeveloperinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”). 中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）成立于一九九六年，二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市 （股份代号：1966）。本集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。本公司运营总部设于上海，并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡西岸经济圈及中西部地区为重点的聚焦发展战略。 本集团的物业项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌及昆明等60个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心及长租公寓等多种物业类型。本公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。本公司荣登“2022中国房地产百强企业”、“2022中国房地产开发企业综合实力Top50”及2022年“《财富》中国500强”榜单。 于二零二二年十二月三十一日，本集团及其合营公司及联营公司拥有总规划建筑面积合共约3,387万平方米的土地储备，相信足够满足本集团未来二至三年的发展。未来，中骏将继续深化“一体两翼”的战略规划，以更积极稳健的发展策略，持续巩固区域领先地位，并力争成为中华人民共和国（“中国”）较具竞争力的房地产开发商。 02 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2022 中骏集团控股有限公司/二零二二年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.ChenYuanlaiMr.ChengHiuLokMr.HuangYouquanMr.WongLun IndependentNon-executiveDirectors Mr.TingLeungHuelStephenMr.LuHongTe Mr.DaiYiyi COMPANYSECRETARY Mr.LiSiuPo AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongChiuYeungMr.LiSiuPo AUDITCOMMITTEE Mr.TingLeungHuelStephen(Chairman) Mr.LuHongTeMr.DaiYiyi REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DaiYiyi(Chairman) Mr.WongChiuYeung Mr.TingLeungHuelStephen 董事会 执行董事 黄朝阳先生（主席）陈元来先生 郑晓乐先生黄攸权先生黄伦先生 独立非执行董事 丁良辉先生吕鸿德先生戴亦一先生 公司秘书 李少波先生 授权代表 黄朝阳先生李少波先生 审核委员会 丁良辉先生（主席）吕鸿德先生 戴亦一先生 薪酬委员会 戴亦一先生（主席）黄朝阳先生 丁良辉先生 03 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2022 中骏集团控股有限公司/二零二二年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongChiuYeung(Chairman) Mr.LuHongTeMr.DaiYiyi CORPORATEGOVERNANCECOMMITTEE Mr.HuangYouquan(Chairman)Mr.TingLeungHuelStephenMr.LuHongTe AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISORSASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina 提名委员会 黄朝阳先生（主席）吕鸿德先生 戴亦一先生 企业管治委员会 黄攸权先生（主席）丁良辉先生 吕鸿德先生 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦 04 ChinaSCEGroupHoldingsLimited/AnnualReport2022 中骏集团控股有限公司/二零二二年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedAgriculturalBankofChinaLimited BankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. ChinaCITICBankCorporationLimitedIndustrialBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. TheHongkongandShanghaiB