早八点丨上周楼市成交环比有所下降；上海土拍热度较高；长沙放松限购

早八点|上周楼市成交环比有所下降；上海土拍热度较高；长沙放松限购（2024年 4月15日~21日） 政策：统计局强调中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。长沙放开限购，厦门优化限贷， 多地取消首套房贷利率下限。 交易：上周楼市整体环比下降10.66%，各线城市均下降，二线城市降幅最大，一线城市降幅最小。库存整体环比略涨。 土地：杭州收金近181亿领衔，上海居第二位达121亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在30亿元 以下。 一、交易：整体环比下降，二线线城市降幅最大 上周楼市整体环比下降10.66%，各线城市均下降，二线城市降幅最大，一线城市降幅最小。库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交87万平方米，土地出让金335亿元。房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、杭州、成都、盐城、西安等城市。 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比由升转降，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比下降4.98%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下降4.98%，同比下降44.63%。分城市来看，除北京外，沪广深3城市环比均下降，其中上海降幅最大，为11.8%；广州其次，为4.3%。同比来看，整体同比仍下 降，北京降幅最大，为67.4%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比下降，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下降16.40%。分城市来看，除南宁、南京外，其余城市环比均下降，其中南宁、南京涨幅分别为53.29%和27.38%。同比来看，二线代表城市整体同比下降53.96%。三四线代表城市整体环比下降，降幅为7.86%，其中仅眉山上涨，涨幅为99.01%，其中泰安，惠州降幅最大，降幅分别为67.08%和28.57%。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为28.12%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨1.04%。其中，一线城市整体环比略涨，分城市来看，上海、深圳、广州均上涨，涨幅分别为2.6%、1.5%、0.4%；北京环比持平。二线城市整体环比略涨，分城市来看，二线城市库存均略涨，其中杭州、温州库存环比涨幅最高，分别为2.9%、1.1%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 深圳前海深港合作区发布税惠政策 4月18日，深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局转发财政部、税务总局发布的前海深港现代服务业合作区个人所得税优惠政策、企业所得税优惠政策。该政策将加强财税支持，降低前海合作区内符合条件企业的税负至15%，并对境外高端人才及紧缺人才个人所得税超过15%的部分给予补贴。根据最新规定，前海深港现代服务业合作区内的香港居民若其个人所得税税负超过香港税负水平，超出部分将予以免征。此外，政策还涵盖了综合所得、经营所得及人才补贴性所得，允许纳税人在前海办理年度汇算清缴时享受优惠。该政策执行期为2023年1月1日至2027年12月31日。企业所得税优惠政 策亦被扩展至前海全域，执行期限为2023年至2025年。这些措施预计将进一步促进深港人才交流，增强区域发展动能，助力前海打造成为“深港深度融合发展引领区”。 北京超极合生汇启动试营业 4月18日，紧邻地铁昌平线生命科学园站北侧的北京超极合生汇开启试营业，京北地区再添大型商 业综合体项目。超极合生汇以穹顶式的“超极现场”为标志，打造总体量近50万平方米的花园式商业中 心，将带来超800个品牌店铺以及5000余停车位，为生命科学园、回天地区等地注入商业新活力。超极合生汇位于北清路与京藏高速交汇处的西北角，南侧入口距离生命科学园地铁站不足百米，附近有生命科学园、昌平小米未来产业园等产业园区以及昌艺园、龙城花园、领秀慧谷等大型社区，可辐射周边产业及居住消费人群超过百万人。“我们充分吸收了朝阳合生汇运营的成功经验，延续了颇受年轻群体欢迎的21区BLOCK品牌项目，在北京超极合生汇打造全新升级的21区HOPS。项目在多样化餐饮基础上结合潮玩手办、珠宝配饰、设计师集合等新零售，以及运动娱乐、游戏体验、欢乐剧场等休闲业态，打造集用餐、购物、游玩的一站式街区空间。”超极合生汇项目副总经理汤莎莎介绍，今年10月，由永旺国际商城改造而成的北京超极合生汇西区也将开业亮相，将以“超极好逛”为主题，实现各类高端品牌全覆盖，进一步满足各类消费者的多元需求。昌平区商务局相关负责人表示，北京超极合生汇是昌平区未来科学城“两谷一园”消费空间组团的重要组成部分，开业后可大幅满足京北居民的融合消费需求，打造区域消费流量引力场，优化生物医药领域国际人才产城融合体验感和获得感，为回天地区居民提供新颖时尚的潮流商业供给，激发区域商业活力，为北京国际消费中心建设贡献“昌平力量”。 时代中国被申请清盘 4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香 港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。根据 清盘条例，如果世茂集团最终因该呈请而清盘，世茂集团自开始清盘之日（即于2024年4月5日提出该呈请当日）后就公司直接拥有的财产作出的任何产权处置（不包括本公司附属公司拥有的财产），以及 任何股份转让或公司成员地位的任何变更将属无效，如是获高等法院授出认可令则作别论。如果该呈请其后被撤销、驳回或永久搁置，则于起始日或之后作出的任何有关产权处置均不受影响。世茂集团称，由于清盘条例的影响，公司董事会提醒，如果公司最终因呈请而清盘，在未获得高等法院认可令的情况下，于起始日或之后作出的本公司股份转让将属无效。世茂集团称，本公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。据悉，申请人建行（亚洲）亦十分强势，截至目前已经对四家房企呈请清盘。包括3月份向香港法院呈请德信中国清盘；2月呈请大发地产清盘；2023年呈请中梁控股清盘。目前，大发地产和中梁控股还在等待聆讯中。当然，在呈请清盘的角色中建行（亚洲）都是受托人，其背后是上述房企的债权人。 上海环球金融中心 4月17日，据第一太平戴维斯披露，其成功促成上海环球金融中心第67层物业的交易。目前并 未披露收购方。资料显示，上海环球金融中心，位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼，东临浦东新区腹地，西眺浦西及黄浦江，南向张杨路商业贸易区，北临陆家嘴中心绿地。上海环球金融中心占地面积14400平方米，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、 地下3层，楼高492米，外观为正方形柱体。裙房为地上4层，高度约为15.8米。上海环球金融中心B2、B1、2和3层为商场、餐厅；7-77层为办公区域（其中29层为环球金融文化传播中心）；79-93层为酒店；94、97和100层为观光厅。 总体情况：40城土地出让金335亿元，杭州收金近181亿领衔 40个大中城市住宅用地成交87万平方米，土地出让金335亿元。其中，杭州收金近181亿领衔，上海居第二位达121亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在30亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 413 184 8796 360 住宅市场 136 87 16698 335 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：杭州拱墅区宅地领衔，TOP5中杭州占三席 宅地出让金TOP5中，杭州占3席。其中运河新城单元、四堡七堡单元以及西站新城单元地块出让金均在33亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 杭州 运河新城单元地块 38.2 滨江集团 2 杭州 四堡七堡单元地块 35.9 钱江新城+滨江集团 3 杭州 西站新城单元地块 33.8 建发房产+杭州市城发 4 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 26.5 上海中环集团 5 上海 闵行区浦锦街道地块 25.6 大华集团 宅地单价TOP5：上海宅地成交楼面价近8.0万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，上海静安区中兴社区地块宅地成交楼面价78197元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 78197 越秀地产 2 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 44042 上海中环集团 3 上海 闵行区浦锦街道地块 42350 大华集团 4 上海 浦东新区曹路科教园区单元地块 33065 象屿地产+联发集团 5 杭州 四堡七堡单元地块 32007 钱江新城+滨江集团 新推关注地块 本周，杭州推出4宗地块，总起始价近23亿元。咸阳新推1宗地块，总规划建筑体量逾27万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 长沙 雨花区湘府路南天华路西 住宅 18.8 13.0 6901 05-17 嘉兴 经开2024-11号 住宅 6.6 7.3 10992 05-09 扬州 GZ569号地块 住宅 9.0 6.9 7701 05-15 推地规模 咸阳 高科一路东渭河河堤西 住宅 27.3 6.3 2328 05-16 农二师 铁门关市 住宅 26.0 0.7 263 05-17 贵港 平南街道罗合社区地块 住宅 22.2 1.9 837 05-22 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、杭州、成都、盐城、西安等城市。其中，上海第一批次（下半场）土拍总成交118.86亿元，大华、龙湖两民企各摘一宗。 投融资：首创城发拟发行15亿元中票，用于偿付企业债务；上海第一批次（下半场）土拍 总成交118.86亿元，大华、龙湖两民企各摘一宗 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，4月15日，北京首创城市发展集团有限公司发布关于2024年度第一期中期票据的注册报告。据悉，第一期中期票据注册 资金36.54亿元，首期发行金额15亿元，期限为5年期，主承销商为中信证券股份有限公司。本次注册中期 票据36.54亿元，全部用于偿付到期或行权的非金融企业债务融资工具。同日，深圳市地铁集团有限公司发 布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行公告。发行人本次债券采取分期发行的方式，本期债券为本次债券的第五期发行。本期债券发行规模为不超过15亿元，债券简称“24深铁08”，债券代码为148702。、本期债券期限为15年，票面利率询价区间为2.3%-3.3%。 上周，房企拿地城市主要集中在海、杭州、成都、盐城、西安等地。4月16日，杭州出让8宗涉宅地， 其中，位于四堡七堡单元4.88万平宅地以底价成交，竞得企业为杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱 江新城开发集团有限公司，成交价35.95亿元，成交楼面价3.2万元每平。同日，2024年上海首轮土拍下半场开拍。其中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，经过18轮竞价，由大华集团(南通)房地产开发有限公司（大华）以25.56亿元摇号竞得，楼面价42350元/㎡，溢价率10%。据悉，闵行区该地块出让面积 5.03万㎡，为住宅用地，容积率1.2，建筑面积6.04万㎡，起价23.24亿元，起始楼面价3.85万元/㎡。此外，浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，由象屿地产集团有限公司&上海联泓房地产开发有限公司（象屿&联发）