早八点丨上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房

早八点丨上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房 早八点|上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房 （2024年8月5日~8月11日） 上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、温州、泉州、常州等城市。其中，绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡。 政策：央行强调引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给。深圳开展收购商品房，杭州萧山区支持提取公积金支付首付。 交易：上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同步下跌，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌。库存整体无较大变化。 土地：上海收金逾115亿领衔，泉州居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 一、交易：整体环比下跌，二线城市跌幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比由升转降，同比转下降 三、一线城市：整体成交面积环比下降37.1%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下降37.1%，同比下降7.1%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为18.5%；广州降幅最大，为56.9%。 同比来看，整体同比仍下降，广州降幅最大，为34.0%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比下降，杭州领跌，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下降55.30%。分城市来看，仅南宁环比上涨，涨幅为1.00%；其余城市环比均下降，其中杭州、青岛环比降幅明显，分别为84.30%和71.40%。同比来看，二线代表城市整体同比下降30.87%。三四线代表城市整体环比下降，跌幅为27.49%；钦州涨幅最高，为35.78%；整体同比仍下降，降幅为35.37%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量无明显变化 监测的7个代表城市整体库存环比微涨0.07%，无明显变化。其中，一线城市中北京、深圳环比上涨，北京涨幅最大为0.90%，深圳为0.40%；上海、广州则环比下降，降幅分别为0.50%和0.60%。二线城市整体微涨，涨幅为0.15%，仅苏州库存环比下降，降幅为0.20%，杭州温州环比上涨，涨幅均为0.30%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 杭州萧山推出公积金新政策 8月8日，杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。根据通知，本市缴纳住房公积金的购房人家庭可以申请提取公积金用于支付首付款。此外，购房人名下省内市外公积金在经确认后，同样可用于支付购房首付款。通知中还提到，将全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办，以简化交易流程。同时，萧山区将在部分区域范围内分区域发放购房消费券。购房人若在领取购 房消费券的一个月内购买140平方米以下商品住宅并完成网签，可使用每套3万元的购房消费券。购房 消费券的发放将遵循“先买先得”原则，直至兑完为止。此外，通知鼓励房地产企业在2024年12月31 日之前，对各机关、企业、事业单位组织职工在萧山区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的， 给予团购优惠。同样，在举办区域化专场活动期间，对于在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的机关、企业、事业单位，房地产企业也应给予团购优惠。 福州SM广场新规划获批 8月8日，针对市民关于福州白湖亭北园片区SM广场项目开工竣工日期的咨询，福州市仓山区自 然资源和规划局于2024年8月4日作出回应。该局表示，目前SM广场并无退地计划，已于2024年5月完成工程规划许可审批，正在办理施工许可，计划第四季度进场施工。据了解，福州至成广场有限公司在2022年5月27日的福州土地出让活动中，以底价7.12亿元摘得福州宗地2022-30号，楼面地价 5325元/㎡，项目占地58130平方米（合87.2亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。这标志着SM城市广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来SM城市综合体的城市。然而，从2022年5月摘地至今，已过了两年时间。期间项目规划进行了多次变更调整，但项目建设并没有实质性进展，迟迟未能动工。2024年4月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州SM项目总平面拟调整公示”，公示显示，福州SM项目位于仓山区南二环以北，则徐大道以南，已核发《建设工程规划许可证》。福州至成广场有限公司申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。调整后，该项目总建筑面积从原规划近20万 方缩减至15.5万方，商场层数由地上6层缩减至4层，另有地下2层（含地下商业和车库）。2024年5 月13日，“SM中国”官方微博发布消息透露，“福州SM广场”项目新规划公示已完成，并于5月10 日获得《建设工程规划许可证》。 华夏金茂商业REIT今年二次分红权 8月9日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金 （简称：华夏金茂商业REIT）的收益分配方案。该基金的场内简称为金茂商业，代码为508017，由华夏基金管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管。根据公告，本次分红的基准日为2024年6月 30日，可供分配金额达到1330.45万元人民币。华夏金茂商业REIT的分红方案为每10份公募REITs 份额分配0.3325元人民币，这是2024年度的第二次分红。权益登记日定于2024年8月13日，除息 日为场内8月14日和场外8月13日，现金红利的发放日则分别为场内8月19日和场外8月15日。本次分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人。公告中明确指出，基金向投资者分配的利润暂不征收所得税，且本次分红免收分红手续费。华夏基金管理有限公司同时提醒投资者，基金投资存在风险，投资者应自行承担投资风险。公告还提到，在权益分派期间，将暂停跨系统转托管业务。可供分配金额的计算考虑了EBITDA调整以及项目公司的发展和偿债能力等因素。且基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。 太古汇收购广州文化中心 8月7日，太古汇（广州）发展有限公司近日以21亿元购入广州市天河区天河路387号101房 所有权，而这正是广州文化中心。过往报道，7月4日，广州文化中心在一个月前以23.34亿元底价挂牌转让未果后，再次在广州产权交易所官网重新挂牌，转让底价降至约21.01亿元，降价幅度达2.3亿。此前，市场普遍预期广州太古汇将接盘扩建。广州文化中心位于广州太古汇北面，建筑面积6.08万平方米，包括商业、配套汽车库、设备用房等。该建筑由太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连。去年，物业使用功能获批从文化、娱乐、体育调整为商业。目前广州太古汇商场面积为13.8万平方米，叠 加6.08万平方米的文化中心后，整体商业面积将扩容到约20万平方米。 总体情况：40城土地出让金130亿元，上海收金逾115亿领衔 40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。上海收金逾115亿领衔，泉州 居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：上海徐汇区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占四席 宅地出让金TOP5中，上海地块占3席。其它2宗地块均在15亿元以上。上海徐汇区斜土街道地 块出让金在45亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 220 108 12033 130 住宅市场 60 28 42820 119 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 徐汇区斜土街道地块 48.0 绿城中国 2 上海 奉贤区奉贤新城11单元地块 25.5 上海奉贤新城建设发展 3 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 19.6 浦东开发集团 4 泉州 丰泽区东海组团 15.8 泉州城建 5 常州 中吴大道南侧、南运河西侧地块 12.1 晋陵投资 宅地单价TOP5：上海宅地成交楼面价逾13万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，上海徐汇区斜土街道地块成交楼面价131045元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 徐汇区斜土街道地块 131045 绿城中国 2 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 51009 浦东开发集团 3 上海 虹口区江湾镇街道地块 48447 绿城中国 4 上海 奉贤区奉贤新城11单元地块 20000 上海奉贤新城建设发展 5 上海 青浦区重固镇福店路东侧地块 15300 保利发展 新推关注地块 本周，北京推出1宗地块，总起始价逾8亿元。淮北新推2宗地块，总规划建筑体量逾24万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 北京 顺义区后沙峪镇西泗上村地 块 综合 18.6 43.2 23241 09-12 宿迁 2024A1地块 综合 18.0 10.2 5667 09-06 福州 仓山区建新北路金达路地块 综合 7.3 10.1 13718 08-30 推地规模 淮北 杜集区学院路北光明路东 住宅 23.0 3.0 1296 09-05 桂林 桂林西客运站广场东侧 商办 21.7 1.2 550 09-06 北京 顺义区后沙峪镇西泗上村地 块 综合 18.6 43.2 23241 09-12 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、温州、泉州、常州等城市。其中，绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡。投融资：滨江集团完成发行2024年度第三期中期票据，利率3.90%；绿城摇号斩获上海徐 汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡ 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，8月 7日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告披露了2024年度第三期中期票据的发行结果。公告显示，滨江集团于2024年8月5日成功发行了名为“24滨江房产MTN003”的中期票据，债券代码为102483373，期限为2年，起息日为2024年8月7日，兑付日为2026年8月7日。此次发行计划总额为6亿元，实际发行 总额亦为6亿元，发行利率为3.90%。同日，据中交地产官微消息，中交地产股份有限公司2024年度第一期定向债务融资工具发行成功，这也是中交地产首单私募债券发行，发行利率创中交地产信用债票面利率历史新低。该债券简称24中交地产PPN001，债券代码032480826.IB，发行规模为10亿元人民币，发行期限3 年，发行利率2.80%，起息日期2024年8月7日，到期日2027年8月7日。8月8日，深业集团有限公司 发布2024年度第一期超短期融资券发行情况公告。根据公告，深业集团有限公司发行的2024年度第一期超短期融资券，债券简称为“24深业SCP001”，债券代码为012482387。该债券计划与实际发行总额均为20亿人民币，债券期限为270天，起息日定于2024年8月8日，兑付日为2025年5月5日。 上周，房企拿地城市主要集中在上海、温州、泉州、常州等