《早八点丨上周楼市成交同环比均下降，土地市场热度回落，深圳税制改革先试先行（2022年10月31日~11月6日》

早八点丨上周楼市成交同环比均下降 ，土地市场热度回落，深圳税制改革先试先行（2022年10月31日~11月6日 早八点|上周楼市成交同环比均下降，土地市场热度回落，深圳税制改革先试先行 （2022年10月31日~11月6日） 上周楼市成交同环比均下降。分城市来看，一二三线城市环比均下降，其中一线城市降幅较小。监测城市库存总量环比下降0.45%，深圳升幅较大。土地市场整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃， 西安91亿公告17宗地块。财政部支持深圳税制改革先试先行，上海出台条例对租赁市场进行规范；房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。 政策：财政部支持深圳税制改革先试先行，上海出台条例对租赁市场进行规范。 交易：上周楼市整体成交同环比均下降，一线城市同环比降幅均最小，三线城市同环比降幅均最大。土地：整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃，西安91亿公告17宗地块。 企业：房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。 一、交易：整体成交同环比均下降，二线城市同比下降23.1% 二、周度整体：整体成交下降，同比降幅较明显 三、一线城市：楼市整体成交下降，上海涨幅显著 上周，一线城市成交量整体环比微降，为0.7%。分城市来看，上海涨幅明显，为84.9%；北京降幅最大，环比下降44.9%。同比来看，楼市整体成交量下降幅度为21.5%。其中，深圳降幅较大，为 65.3%；广州次之，同比下降39%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：超八成成交环比下降，南京涨幅显著 二线代表城市成交环比下降14%。分城市来看，南京升幅较高，为83.7%。温州次之，为54.2%， 惠州降幅最大，为76%。同比来看，二线代表城市整体下降23.1%。宁波涨幅最大，为34.6%，福州降幅明显，为79.7%。三线代表城市成交量环比下降68.4%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量微降，深圳升幅较大 监测的9个代表城市整体库存环比下降0.45%。库存环比下降的城市中，北京降幅较大，降幅为 2.4%；苏州次之。监测城市中，深圳升幅最大，为3%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 武汉SKP项目主体工程已基本完工 11月1日，武汉楚河汉街SKP项目经过近一年时间的拆改，主体工程已基本完工，目前正在 进行机电安装，接下来将进行精装修，预计将于明年完工。2021年5月24日，北京华联与武汉市武昌区签约，与万达集团联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目，也是湖北省体量最大的商业体拆改项目，总面积达20万平方米。武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目；同时，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。 物产中大金石挂牌平湖滨江地产30%股权 11月3日，物产中大金石集团有限公司挂牌平湖滨江房地产开发有限公司30%股权，转让底 价5194万元。该项目信息披露起止时间为2022年11月2日-2022年11月29日。地区属平湖市， 行业为房地产业。标的企业平湖滨江房地产开发有限公司注册资本为1亿元，经营范围包括房地产开发经营，房屋租赁，物业服务。其由杭州滨江房产集团股份有限公司持股35.1%，宣城市德信房地产咨询有限公司持股34.9%，物产中大金石集团有限公司持股30%。截至2022年9月30日， 标的企业营业收入为3490.082164万元，营业利润3378.981629万元，净利润2549.736614万元， 资产总计22722.988723万元，负债总计7494.72696万元，所有者权益15228.261763万元。 美邦服饰出售武汉光谷世界城店铺 10月31日，上海美特斯邦威服饰股份有限公司发布了关于公司拟出售部分房产的公告。美邦服饰为盘活公司资产，综合交易条件等因素后，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺。根据上海璨珩资产评估有限公司出具的《估价报告》，评估基准日为2022年6月30日，经双方协商最终确定交易价格为1.9亿元。交易标的为美邦服饰所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，共计3层，总建筑面积为3,810.2平方米。美邦服饰于10月30日与宁波雅戈尔服饰有限公司共同签署了《房屋买卖合同》。 信铭生命和昊天国际收购泉州项目公司10%股权 近日，信铭生命科技和非全资附属公司昊天国际建投联合公布，分别以1.7亿元和2.55亿元向吕艳霜收购持有泉州物业项目的东方明珠环珠4％和6％股权。东方明珠环珠主要资产为于泉州东海湾资产管理有限公司的100%直接投资。泉州东海湾资产管理有限公司主要拥有泉州市东海湾怡园、泉州市太古广场一期、泉州市太古广场二期综合购物项目超过9.7万平方米(可供出租面积超过 6.5万平方米)及1089个车位(面积超过1.4万平方米)，供客户使用。 总体情况：整体供应量环比走高，苏州收金近184亿领衔 整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃，西安91亿公告17宗地块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 514 564 3356 410 住宅市场 158 222 7135 327 各线城市：一线城市量跌价涨，二线城市供应上扬 一线城市整体供求环比回落，成交方面量跌价涨，宅地交易市场冷清，北上广深均无宅地入市。二线城市整体供应量增逾六成，成交方面各指标下滑，宅地供应量降近三成，成交均价及收金走低。 出让金：榜单总额降逾三成，苏州收金近184亿居首 榜单总额环比降逾三成，入榜城市水平分化较为明显。长三角地区占据榜单六席，苏州收金近184 亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，苏州吴中区宅地居首 榜单总额较上周降近一成，榜单门槛降至17亿元，苏州第四批集中供地收官，其吴中区宅地收金 逾29亿领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 苏州 吴中区长桥街道地块 29.2 江苏吴中经发集团+嘉盛房地产 2 西安 沣东新城镐京片区地块 25.8 陕西交通 3 淮安 清江浦区水沐云顶西侧 22.9 清浦城投 4 苏州 相城区春申湖路南侧 19.6 漕湖集团+龙湖集团 5 南通 崇川区江海大道地块 17.5 天生产业新城+南通文化旅游 宅地单价TOP5：榜单均价环比微涨，金华义乌市宅地居首 榜单均价较上周微涨，入榜门槛降至16000元/平，苏州一城占据榜单三席，金华义乌市宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 金华 江东街道环城南路地块 22054 双江湖集团 2 信阳 高新区新九大道南侧 20001 信阳华信控股 3 苏州 相城区春申湖路南侧 16000 相城城投 4 苏州 吴中区太湖新城地块 16000 苏州轨交集团 5 苏州 相城区相八路西侧 16000 漕湖集团+龙湖集团 新推关注地块 本周，西安公告挂牌17宗地块，总起始价近91亿元。柳州新推5宗经营性用地，总规划建筑体量 逾218万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 西安 沣东新城镐京片区地块 综合 31.0 31.1 10037 11-30 常州 清潭西路南侧地块 综合 19.2 25.7 13335 12-05 常州 白云路西侧地块 综合 15.4 21.5 14002 12-05 推地规模 柳州 阳和东片区地块 商办 64.9 11.6 1779 11-30 柳州 柳北区石碑坪镇地块 商办 61.8 4.7 761 11-30 柳州 南环路南侧地块 商办 43.4 5.7 1302 11-30 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP10”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。其中，苏州、南通分别进行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。 投融资：保利发展拟发行20亿元中期票据用于置换到期债务；苏州轨交16.86亿竞得吴中区两宗地 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，11月1日，保利发展控股集团股份有限公司已更新关于发行2022年度第六期中期票据的注册文 件。本期债券拟发行金额20亿元，募集资金拟全部用于置换前期偿还已到期债务融资工具的自有资金。 其中，品种一期限为3年，品种二期限为5年。11月4日，全国银行间市场交易商协会公开了北京首都 旅游集团有限责任公司2022年度第六期中期票据注册文件。本期债券注册金额25亿元，拟发行金额 10亿元，期限3+N（3）年，前3个计息年度的票面利率将通过集中簿记建档、集中配售方式确定，第 3个计息年度末为首个票面利率重置日，自第4个计息年度起，每3年重置一次票面利率。此次募集资金拟用于偿还首旅集团本部及下属子公司的各类金融机构借款或信用债券，增加公司直接融资规模，优化公司融资结构，降低公司融资成本。 房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。其中，苏州、南通分别进行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。其中，10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，本次供地原挂牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，总出让面积77.27万方，总建筑面积146.98万方，总起 价179.2亿元。，苏州轨道交通资产经营有限公司16.86亿元竞得吴中区两宗涉宅地，均为底价成交， 总面积约6.06万㎡，总建面10.65万㎡。11月3日，珠海市成功出让7宗涉宅用地，其中香洲区两宗、 金湾区两宗、斗门区三宗，成交总价高达50.3亿元，总出让面积23万㎡，总规划建面55.4万㎡。其中， 珠自然资储2022-15为本次出让价格最高、面积最大的一宗地，地块位于金湾区白龙路西侧、丹凤一路 北侧，用地面积54976㎡，规划建筑面积133028㎡，用地性质为综合用地。该宗地由华发以13.1亿 元竞得，成交楼面价9848元/㎡。 其他重大事项：越秀地产入股滨江上城地块权益合作开发钱江新城；成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议 越秀地产入股滨江上城地块权益合作开发钱江新城 10月31日，越秀地产发布公告称，公司已透过其拥有95%权益的附属公司，与杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司、坤和建设集团股份有限公司通过成立合营企业的方式，间接入股杭州上城区地块25.755%实际权益。越秀、滨江本次合作的地块为杭政储出[2022]22号，地块名称为四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，出让面积6.65万平方米，土地用途为住宅用地，建筑面积17.25万平方米。 成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议 11月3日，成都兴城集团与新希