《早八点丨上周楼市成交下行，一线城市中上海成交环比涨幅最高（2022年9月12日-9月18日》

早八点丨上周楼市成交下行，一线城市中上海成交环比涨幅最高（2022年9月12日-9月18日 早八点|上周楼市成交下行，一线城市中上海成交环比涨幅最高 （2022年9月12日-9月18日） 交易：上周楼市成交下行，二线和三线城市成交面积同比降幅较大； 土地：一线市场交易活跃，湖州新推14宗经营性用地； 一、交易：整体同环比下降，二线城市降幅明显 二、周度整体：整体成交面积环比呈现降低，幅度较小，成交面积同比持续走低 上周楼市整体成交环比，同比均下降，同比下降更明显。二线、三线城市成交面积同比降幅明显，仅一线城市成交面积环比有涨幅，为24.5%。地市整体供求环比上涨，均价大幅显增。出让金总额环比倍增，杭州收金逾432亿领衔。房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在杭州、青岛、温州、深圳等。政策：住建部强调健全住房市场及住房保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进；天津、青岛、济南放松限购，苏州、青岛撤回部分限购政策。 三、一线城市：整体成交面积环比上涨，上海、深圳成交面积环比上涨幅度较大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨24.5%。分城市来看，上海成交面积环比涨109.4%，深圳 成交面积环比涨19.45%，北京成交面积环比降19.48%；同比来看，一线城市成交面积整体同比降幅为5.4%。深圳成交面积同比涨19.8%，广州成交面积同比降38.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：总体成交面积同比、环比均下降，济南、宁波、福州等成交面积环比上涨 二线代表城市成交面积环比下降16.5%。分城市来看，南京下降41.5%，温州次之，为35.4%，济南涨幅最高，为12.5%。同比来看，二线代表城市整体下降55.4%，南京下降49.1%。三线代表城市成 交面积环比下降5.4%，同比下降33.1%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略有上涨，深圳、杭州可售环比涨幅较大 监测的8个代表城市整体库存环比上涨0.75%。库存环比上升的城市中，深圳涨幅最大，为7.29%，杭州次之，为4.2%，库存环比下降的城市中，福州降1.02%，上海降0.47%，温州降0.68%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 湛江廉江首座万达广场签约落户 9月15日，廉江万合隆房地产开发有限公司与万达投资集团签署友好合作协议，标志着粤西地 区首家第四代万达广场正式落户廉江。廉江万达广场预计将在2024年建成开业。这个集“旅游、 文化、社交、生活”四大功能于一体的“一站式复合型城市综合体”将为廉江市民带来一个10万㎡大型时尚购物商场及廉江市首个下沉式广场。廉江万达广场将成为第七个万达落子粤西地区的项目，将打造粤西区域首家第四代万达广场。此次万达选址的万合隆广场地理位置优越，位于创业北路与人民大道交界处，交通方便，周边人口密度大。项目占地约120亩，总建筑约38万㎡，规划1300户将陆续交楼、入住，未来将规划为廉江人休闲娱乐聚集地。 上海永升物业成立新物业公司 9月15日，上海永升物业管理有限公司联合湖南启悦物业管理有限公司、湖南湘凯物业管理有限公司成立长沙永升悦诚物业管理有限公司，上海永升物业持有其51%股权。永升悦诚物业成立于2022年9月8日，法定代表人为夏曙，注册资本为100万元，经营范围含城市绿化管理；停车场 服务；家政服务等。目前，该公司由上海永升物业持股51%、启悦物业持股39%、湘凯物业持股10%。启悦物业成立于2022年5月，法定代表人为黄文娟，注册资本为200万元，经营范围含物 业服务评估；住房租赁；停车场服务等。目前，该公司由黄文娟持股90%。湘凯物业成立于2005 年6月，注册资本为1000万元，法定代表人为杜学凯，经营范围含室内外装饰工程的设计、施工；外墙清洗服务等。目前，该公司由杜学凯持股80%。上海永升物业注册资本7.12亿元，法定代表人为梁斌，经营范围含物业管理；城市绿化管理；停车场服务；家政服务等。目前，该公司由精英力量国际有限公司持股98.2%。其对外有81家投资企业。 重庆百货拟收购商社汇巴南购物中心 9月14日，重庆百货大楼股份有限公司发布收购重庆商社（集团）有限公司商社汇巴南购物中 心的关联交易公告。收购标的商社汇巴南购物中心位于重庆市巴南区新市街80号，由重庆百货和 控股股东商社集团联合竞买拿地及建设，建筑面积约10.42万平米，其中：重庆百货持有主力百货 ——巴南商都建筑面积约2.88万平方米；商社集团持有购物中心及车库建筑面积约7.54万平方 米。2021年3月31日起，重庆百货受托经营管理商社汇巴南购物中心。为全面向购物中心业态战略转型，彻底解决与商社集团在购物中心业态发展方面潜在的同业竞争，重庆百货现决定与商社集团签署资产收购协议，以现金方式向商社集团收购商社汇巴南购物中心。商社汇巴南购物中心房地产最终评估价为55,385.39万元。商社汇巴南购物中心初始建设成本65,075.13万元，截至2021 年12月31日账面值为80,433.94万元。本次评估结果低于初始建设成本，与2021年12月31 日账面值相比，评估减值25,048.55万元。本次交易价格以经交易双方确认的截至评估基准日商社 汇巴南购物中心房产及相关债权、债务的净额评估值为准，合计54,980.20万元。 蓝河控股有限公司拟转让先锋科技大厦 9月13日，蓝河控股有限公司间接全资附属公司保华房产(香港)及达球拟向南通兴嘉橙企业管 理有限公司出售浙江美联置业有限公司全部股权，代价为人民币6500万元，可予进行代价调整。出售公司直接持有杭州公司的全部股权，其持有杭州物业的全部权益。杭州物业是一幢位于浙江省杭州市滨江区伟业路298号名为“先锋科技大厦”的16层高大楼。杭州物业所在土地乃划作工业 用地，而杭州物业获许可用作非住宅用途。杭州物业总建筑面积为约1.83万平方米，另有地库面积 为2358.13平方米，合共提供28个停车位。杭州物业若干单位现时出租予不同租户作为办公室，蓝河控股持有杭州物业作为投资物业以赚取租金收入。 总体情况：整体供求环比上涨，杭州收金逾432亿领衔 整体供求环比上涨，宅地供应量环比倍增，整体均价大幅显增，宅地均价上扬。出让金总额环比倍增，杭州收金逾432亿领衔。一线市场交易活跃，湖州新推14宗经营性用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 1024 346 8960 679 住宅市场 757 212 13885 657 各线城市：一线城市供应量环比倍增，二线城市成交上扬 一线城市供应量环比倍增，成交量环比上涨。宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求上扬，出让金总额大幅上涨，宅地供求和出让金均环比倍增。 出让金：榜单总额环比上涨，杭州收金逾432亿居首 榜单总额环比上涨，门槛降至5.7亿元，入榜城市分布较为均匀，杭州收金逾432亿居榜单首位。 单位：亿元 500.0 1432.21 出让金TOP10（市本级数据） 400.0 300.0 200.0 100.0 0.0 164.5 42.020.79.18.66.66.36.05.7 杭州青岛温州西安深圳许昌佛山忻州潍坊保定 宅地总价TOP5：榜单总额环比上扬，杭州拱墅区综合用地领衔 榜单总额较上周上扬，入榜门槛升至29.6亿元，杭州拱墅区地块收金70亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 杭州 庆隆小河单元地块 70.0 绿城中国 2 杭州 杭政储出[2022]68号 61.7 之江城投 3 杭州 杭政储出[2022]63号 59.3 之江城投 4 温州 温州市核心片区地块 31.3 建设发展+华润置地 5 杭州 四堡七堡单元JG1402-15地块 29.6 滨江集团 宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，杭州上城区宅地领衔 榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超34000元/平，杭州宅地占据榜单首席。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 杭州 四堡七堡单元JG1402-15地块 45242 滨江集团 2 杭州 四堡七堡单元JG1403-39地块 45178 滨江集团 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 3 杭州 四堡七堡单元JG1403-40地块 45054 坤和建设 4 杭州 庆隆小河单元地块 39787 绿城中国 5 杭州 西兴北单元R21-18地块 34895 上海欣源置业 新推关注地块 湖州：本周，湖州公告挂牌14宗经营性用地，总起始价逾33亿元，总规划建筑面积近46万平方米。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价(亿元) 楼面价(元/平) 截止日期 起始价 湖州 灵峰街道2020-71地块 商办 10.7 25.2 23633 10-08 广州 AH040165地块 商办 9.8 15.2 15500 11-10 泰州 12-01-03地块 住宅 8.8 11.3 12800 10-21 推地规模 潍坊 十一马路北、规划路西 商办 42.1 3.3 1965 10-17 潍坊 十马路北、规划路东 商办 32.5 2.6 1965 10-17 宿迁 2022(经)D洋河07 商办 26.9 1.4 525 10-18 注：本次周度数据均为初步统计数据。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 摘要：房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市，其中杭州、青岛进行集中供地，多家企业拿地。 投融资：上海城开80亿元小公募债券更新为已反馈；光大嘉宝拟发行不超过8.8亿元公司债 上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。其中，9月14日，上海城开（集团）有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券 项目已更新为"已反馈"。该债券品种为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为海城开（集团）有限公司，承销商及管理人为平安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。该次债券的募集资金拟主要用于偿还公司债券，剩余部分用于偿还其他有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途；9月16 日，光大嘉宝拟发行不超过8.8亿元公司债，分为两个品种，其中品种一债券期限为3年期，附第2年 末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 上周，房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市，其中杭州、青岛进行集中供地，多家企业拿地。杭州滨江房产集团股份有限公司以总价29.58亿元竞得四堡七堡单元JG1402-15地块，楼面价45242元/㎡，溢价率12%。地块编号杭政储出[2022]66号，地块名称为四堡七堡单元JG1402-15地块，出让面积2.72万平，土地用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积6.54万平；银丰通过线下竞品质环节竞得青岛崂山松岭路商住混合用地，成交总价14.16亿元，溢价率15%。该地块紧邻佳源华府，地处崂山区松岭路豪宅区。地块用地性质为商住混合用地，占地面积约3.83万㎡，规划总建面约15万㎡， 其中地上总建面10.72万㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14万㎡，划拨保障性租赁住房1.23万㎡（306 套），商业办公及配套建面5.36万㎡，容积率2.8，地下建筑面积约4.28万㎡。 其他重大事项：富力与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议；招商蛇口与平安不动产共同成立上海招承商业管理公司 富力与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议 9月13日，富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州