早八点丨4月楼市成交环比有所下降；住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制；成都放开限购

早八点|4月楼市成交环比有所下降；住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制；成都放开限购（2024年4月） 4月楼市整体成交量环比下跌，跌幅21.15%，同比降幅收窄为38.58%。库存面积总量环比略涨 0.92%，杭州升幅最大，为4.52%，上海次之，为4.5%。房企融资类型以公司债、超短期融资券为主，部分企业通过中期票据等方式获取资金。房企拿地城市集中在成都、南京、无锡、郑州等城市。 广州、郑州等地区调整公积金政策。 交易：楼市整体成交量环比下降；整体库存略有上升。 土地：出让金总额同比降逾五成，杭州揽金近196亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单六席。 一、交易：4月楼市整体环比均下跌，同比降幅收窄 二、月度整体：环比下跌，同比降幅收窄 政策：住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制。成都、长沙放开限购，北京、 三、一线城市：整体环比下降，同比降幅收窄 4月，一线城市整体成交面积环比下降，同比降幅收窄，降幅分别为4.51%和34.95%。分城市来 看，深圳、广州本月环比上涨，深圳涨幅最大，为9.4%；广州次之，为2.0%；北京、上海环比下跌，跌幅分别为12.4%和7.6%。同比来看，一线代表城市整体同比下跌，其中北京跌幅最大，为59.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止3月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线环比下降，同比降幅收窄 4月，二线代表城市成交面积环比下降，环比下降34.84%%，同比降幅收窄，下降47.89%。各城市中仅南京成交量环比上升，升幅为17.79%；南宁和济南环比下降显著，降幅分别为55.73%和50.22%。三四线代表城市成交量环比降幅居中，为10.85%，同比降幅最小，为26.71%。其中，眉山、惠州环比升幅最大，分别为60.22%和28.18%；泰安、梅州降幅最大，分别为78.5%和 35.26%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止3月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上升 监测的8个代表城市，库存面积整体环比上升0.92%。其中，杭州库存升幅最大，环比上升4.52%；上海次之，为4.5%。深圳、北京、苏州和南京库存环比均下降，深圳库存降幅最大，为 3.18%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 CREIS中指数据，fdc.fang.com 海口个体工商户购房与市民同等待遇 4月22日，海口市住建局发布一则《办事指南》，对个体工商户、社会组织等在海口购买商品住 宅申办购房资格作了进一步明确。以个体工商户为例，满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、 在海口上年度纳税金额1万元及以上（或近5年累计纳税金额5万元及以上）的条件，其在海口购房可购买套数按照本地居民家庭执行。除了个体工商户外，还对企业、事业单位及社会组织在海口购买商品住宅的申购资格进行明确。企业在海口购买商品住宅，须提供上一年度纳税金额20万元及以上的纳税 凭证、海南省注册登记且设立年限1年及以上的营业执照等证明材料。事业单位及社会组织购买商品住宅较为简单，只需提供事业单位法人证书（事业单位）/组织机构代码证（社会组织）、法人代表人证明、法人代表人身份证等。 太原万达美华酒店开业 4月26，距离太原南站仅3公里的太原南站万达美华酒店活力启航。这是万达生活方式酒店品牌在太原地区的第四家酒店，山西地区的第六家，标志着品牌在区域内的影响力的持续扩张。酒店交通便利，位置得天独厚，是您行政办公、商务出行、休闲娱乐的首选之地。太原南站万达美华酒店以其独特的品牌定位和特色服务，为宾客打造非凡的简欧旅居体验。酒店拥有108间简欧风格、舒适惬意的客房及套房，每一间都经过精心设计，融合了现代与经典的元素。客房内高品质的环保沐浴产品、全球知名寝具品牌的超大床垫，65寸高清液晶电视以及热带雨林沐浴系统、智能马桶等智能化设备等，都为宾客营造出舒适而便利的居住环境。太原南站万达美华酒店还提供了多功能会议室、24小时健身中心、自助洗衣房和健康自助早餐等一系列配套设施。而酒店全新的咖啡空间——万咖啡（WanVita），更是为宾客提供了一个品味香浓咖啡、享受营养均衡轻食的绝佳场所。夜幕降临，宾客还可以在这里与好友小酌，享受惬意的休闲时光。太原南站万达美华酒店的另一大亮点是其二层共享空间的设计。设计师巧妙地将柚木、蓝色欧式格栅与黑白石材相结合，打造出一个既时尚又舒适的社交场所。万咖啡岛台作为空间焦点，其独特的吊挂环岛灯箱设计灵感源于复古英伦电影，为空间注入了浓厚的情感与历史底蕴。这一设计不仅提升了空间的格调，也充分展现了美华酒店独有的共享设计理念。此外，酒店走廊与电梯厅的设计同样让人眼前一亮。墙面和吊顶的柚木元素与白色石材地面、高亮玻璃砖墙面及欧式现代化装饰画相互呼应，营造出一种极致的精致艺术风格。这种设计不仅提升了酒店的品质感，也为宾客提供了一个宜人的过渡空间。 金科股份开启破产重整 4月23日，金科股份发布公告称，该公司收到重庆市第五中级人民法院送达的（2024）渝05破申 129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，法院裁定受理金科股份的重整申请。金科股份称， 因被法院裁定受理重整，根据深交所相关规定，公司股票停牌一天，自2024年4月24日复牌交易起，将被实施退市风险警示，股票简称改为“*ST金科”，股票价格日涨跌幅限制为5%。主动提出破产重整，金科股份在上市房企中尚属少数。2023年7月31日，金科股份董事会和监事会就审议通过了《关于拟 向法院申请重整及预重整的议案》，董事会同意公司向有管辖权的人民法院申请重整及预重整。2024年2月21日，金科股份正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料。彼时金科股份方面表示，通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，故拟向法院申请重整及预重整。据悉，此次法院裁定受理金科的重整申请，意味着金科股份成为A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。 同庆楼拟收购合肥在建工程 4月25日晚间，同庆楼发布公告称，公司拟使用自有资金约1.15亿元收购控股股东马投公司持有的嘉南投资95%股权、实际控制人吕月珍持有的嘉南投资5%股权。公告披露，本次拟收购嘉南投资的资产产权清晰，仅有一个大型在建工程项目。该项目位于合肥市城市主干道长江西路与怀宁北路交口东北角，地铁2#线、3#线十里庙站双地铁交汇，为TOD地铁上盖项目。该项目整体规划设计已报规完成，相关大市政配套费及规费已全部缴齐，并已完成施工许可证办理，现场施工均按现施工图纸正在正常进行建设。该公司经研究分析，该项目规划设计方案完全满足我司富茂大饭店的建设要求。该项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米，共规划了一栋5层综合裙楼、一栋22层豪华酒店和一栋17层服务式公寓客房。综合裙楼地上面积约4.4万平方米，规划了豪华大堂、12个大型会议/宴会厅、10间高规格会议室、42间餐饮包厢、24小时餐厅、海鲜特色餐厅、休闲娱乐中心、康体健身中心。南塔楼面积 2.8万平方米，规划了374间客房。北塔楼面积1.9万平方米，规划了299间服务式公寓客房。地下面积4.7万平方米，与地铁直接连通，并规划了近1万平方米的地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设施。项目建成后，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收益。本次交易完成后，同庆楼可以利用该项大型在建工程，迅速将项目建成为集餐饮包厢、大型宴会厅、客房及特色餐饮为一体的综合性大型酒店。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价双跌 4月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价双跌，一线城市 成交量降近六成。出让金总额同比降逾五成，杭州揽金近196亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占 据出让金总额榜单六席。 表：2024年4月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 4750 8% -27% 成交量-建设用地(万㎡) 3038 -37% -43% 供应量-规划建面(万㎡) 8329 8% -25% 成交量-规划建面(万㎡) 5320 -36% -43% 出让金(亿元) 1011 -27% -54% 楼面均价(元/㎡) 1893 13% -20% 溢价率 3% -2% -4% 各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降 一线城市出让金总额同比降近两成，成交均价同比降逾六成，成交量降近六成；二线城市供应同比降近四成，成交量降逾五成，出让金总额降近四成；三四线城市供应量同比走低，成交均价微增，出让 金总额降逾成。 表：2024年4月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 224 1355 3171 成交量-建设用地(万㎡) 123 841 2074 供应量-规划建面(万㎡) 537 2539 5253 成交量-规划建面(万㎡) 329 1583 3408 出让金(亿元) 168 548 295 楼面均价(元/㎡) 5118 3461 854 溢价率 4% 3% 2% 出让金：出让金总额同比下滑，杭州收金近196亿居首 榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单六席。一线城市收金仅占比逾两成，杭州收金近196 亿领跑榜单。 单位：亿元 2024年4月出让金TOP20（市本级数据） 杭州上海成都无锡 广州33.6 西安26.5 盐城25.3 漳州23.6 南京18.8 石…16.1 长沙12.7 沧州11.6 青岛9.9 重庆9.6 郑州9.4 济南9.2 扬州9.1 龙岩8.8 潍坊8.3 海口7.8 54.9 111.7 131.6 195.8 0.050.0100.0150.0200.0250.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，杭州拱墅区宅地居首 榜单总额同比下滑，入榜门槛降至16亿，上海一城占据榜单五席，其中拱墅区宅地以38.2亿成交 价居首。 表：2024年4月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 杭州 运河新城单元地块 38.2 滨江集团 2 杭州 四堡七堡单元地块 35.9 钱江新城+滨江集团 3 杭州 西站新城单元地块 33.8 建发房产+杭州城发 4 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 26.5 上海中环集团 5 上海 闵行区浦锦街道地块 25.6 大华集团 6 上海 浦东新区曹路科教园区单元地块 23.6 象屿地产+联发集团 7 成都 锦江区柳江街道潘家沟社区地块 21.4 中国金茂 8 无锡 XDG-2024-14号地块 17.1 中建国际投资 9 杭州 之江度假区单元地块 16.9 益悦置业 10 杭州 东部湾新城单元开发区单元地块 16.0 杭州钱塘建投+兴耀房产集团 宅地单价TOP10：榜单均价同比下滑，上海静安区宅地领衔 榜单均价同比降近三成，入榜门槛降至22800元/㎡，一线城市占榜单五席，上海静安区宅地居单价榜首位。 表：2024年4月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 78197 越秀地产 2 广州 天河区大观路东奥体路北地块 47488 广州广泰房地产 3 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 44042 上海中环集团 4 上海 闵行区浦锦街道地块 42350 大华集团 5 上海 浦东新区曹路科教园区单元地块 33065 象屿地产+联发集团 6 杭州 四堡七堡单元地块 32007 钱江新城+滨江集团 7 成都 锦江区柳江街道潘家沟社区地块 24500 中国金茂