蕾奥规划：2023年年度报告

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2023年年度报告 2024-011 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林竞思声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者认真阅读本年度报告全文并关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司现有总股本 162,891,000股扣除回购账户持有的股份数139,108股后，即以162,751,892股 为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含 税），以资本公积金向全体股东每10股转增3股。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理47 第五节环境和社会责任69 第六节重要事项72 第七节股份变动及股东情况90 第八节优先股相关情况100 第九节债券相关情况101 第十节财务报告102 备查文件目录 一、经公司法定代表人签署的2023年年度报告及摘要文本； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《公司章程》 指 《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》 蕾奥规划、公司、本公司 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 蕾奥城市更新 指 深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司 蕾奥投控 指 深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司全资子公司 蕾奥合伙 指 深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 规划设计 指 在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地利用、区域布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排和部署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略引领和总体控制的重要作用。 工程设计 指 根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 国土空间规划 指 国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类规划具有指导约束作用。 TOD 指 "Transit-Oriented-Development"的简称，意为"以公共交通为导向的发展模式"，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式；其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。 城市更新 指 因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑物使用效率等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。 智慧城市（园区、社区） 指 运用物联网、云计算、大数据、空间 地理信息集成等新一代信息技术，促进城市（园区、社区）规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。 城市运营 指 城市政府或市场主体，通过提升城市资源品质，创新城市资源配置方式，从而实现城市资产不断增值，综合发展成效最大化的过程。 AIGC 指 利用人工智能技术来生成内容（AIGeneratedContent）的英文缩写。 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 上年同期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 股东大会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 蕾奥规划 股票代码 300989 公司的中文名称 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 公司的中文简称 蕾奥规划 公司的外文名称（如有） LAY-OUTPlanningConsultantsCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） LAY-OUTPlanning 公司的法定代表人 王富海 注册地址 深圳市福田区华富街道新田社区深南大道1006号深圳国际创新中心C座二十一层 注册地址的邮政编码 518034 公司注册地址历史变更情况 1、公司于2019年3月6日召开第一届董事会第十五次会议及2019年3月22日召开2019年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司办公地址、注册地址的议案》，公司将注册地址“深圳市福田区下梅林一街1号汉沣楼第四、五层（仅限办公）”变更为“深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场A座406”。2、公司于2023年7月21日召开第三届董事会第九次会议及2023年8月2日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于拟变更注册地址并修订<公司章程>的议案》，公司将注册地址“深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场A座406”变更为“深圳市福田区华富街道新田社区深南大道1006号深圳国际创新中心C座二十一层”。 办公地址 深圳市南山区沙河街道天健创智中心A塔5-8楼、11楼、14楼；深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心C栋第12层、21层 办公地址的邮政编码 518053 公司网址 www.lay-out.com.cn 电子信箱 ir@lay-out.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 金铖 黄文超 联系地址 深圳市南山区天健创智中心A塔8楼 深圳市南山区天健创智中心A塔8楼 电话 0755-23965219 0755-23965219 传真 0755-23965216 0755-23965216 电子信箱 ir@lay-out.com.cn ir@lay-out.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 深圳市福田区福田街道福山社区滨河大道5020号同心大厦21层2101 签字会计师姓名 刘敬彩、龚世星 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国投证券股份有限公司 深圳市福田区福田街道福华一路119号安信金融大厦 季宏宇、刘溪 2021年5月7日至2024年 12月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 482,823,784.97 442,062,982.61 442,062,982.61 9.22% 525,552,730.10 525,552,730.10 归属于上市公司股东的净利润（元） 44,057,644.78 30,682,718.37 30,682,718.37 43.59% 102,800,744.79 102,800,744.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 30,903,782.55 11,491,258.07 11,491,258.07 168.93% 91,225,555.21 91,225,555.21 经营活动产生的现金流量净额（元） 12,179,247.12 -42,518,198.45 -42,518,198.45 128.64% 38,981,675.62 38,981,675.62 基本每股收益（元/股） 0.27 0.19 0.19 42.11% 0.69 0.69 稀释每股收益（元/股） 0.27 0.19 0.19 42.11% 0.69 0.69 加权平均净资产收益率 4.29% 3.08% 3.08% 1.21% 14.57% 14.57% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 资产总额（元） 1,309,282,071.91 1,179,728,418.04 1,182,058,856.78 10.76% 1,212,201,567.27 1,212,201,567.27 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,050,215,861.77 1,006,820,523.24 1,006,820,523.24 4.31% 988,737,804.87 988,737,804.87 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况： 报告期内，公司执行《企业会计准则解释第16号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”，因此公司调整了资产负债表中相关财务报表项目的期初数。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 六、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 86,410,919.84 107,306,020.65 100,044,652.72 189,062,191.76 归属于上市公司股东的净利润 3,800,445.05 11,256,714.15 7,095,194.29 21,905,291.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 527,765.54 8,728,480.53 3,361,496.74 18,286,039.74 经营活动产生的现金流量净额 -86,109,130.32 12,028,819.95 22,453,585.76 63,805,971.73 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部